ขายบ้านและย้ายไปอยู่ที่อื่น ทะเบียนบ้านถาวรของฉันจะถูกลบไหม?

ฉันขอถามได้ไหมว่าถ้าขายบ้านแล้วย้ายไปที่อื่น ทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรของฉันจะถูกลบไหม? - ผู้อ่าน ดึ๊กลอง

Bán nhà chuyển đi nơi khác, có bị xoá đăng ký thường trú không?

1. หากฉันขายบ้านและย้ายไปอยู่ที่อื่น ทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรของฉันจะถูกลบหรือไม่?

ตามมาตรา 24 แห่งพระราชบัญญัติถิ่นที่อยู่ พ.ศ. 2563 กรณีต่อไปนี้จะถูกเพิกถอนทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวร:

- ตาย; มีคำพิพากษาของศาลว่าบุคคลสูญหายหรือเสียชีวิต

- ไปต่างประเทศเพื่อตั้งถิ่นฐาน;

- มีการตัดสินใจยกเลิกการจดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวร ในกรณีที่หน่วยงานหรือผู้รับผิดชอบดำเนินการจดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรหรือชั่วคราวไม่อยู่ในอำนาจ ระเบียบ หรือเงื่อนไขที่กำหนด;

- การขาดงานออกจากสถานที่พักอาศัยถาวรต่อเนื่องเป็นเวลา ๑๒ เดือนขึ้นไป โดยไม่ได้แจ้งถิ่นที่อยู่ชั่วคราว ณ สถานที่พักอาศัยแห่งอื่น หรือไม่ได้แจ้งการขาดงานชั่วคราว เว้นแต่เป็นกรณีออกจากประเทศแต่ไม่ใช่เพื่อตั้งถิ่นฐาน หรือเป็นกรณีที่ต้องรับโทษจำคุก รับการศึกษาภาคบังคับ บำบัดยาเสพติด หรือเข้าโรงเรียนดัดสันดาน

- ได้ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานที่มีอำนาจให้สละสัญชาติเวียดนาม, ให้สัญชาติเวียดนามถูกเพิกถอน หรือให้มีการตัดสินใจให้สัญชาติเวียดนามถูกเพิกถอน

- บุคคลที่ได้ลงทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรในที่พักเช่า ที่พักยืม หรือที่พักเช่าชั่วคราว แต่ได้ยุติการเช่า ที่พักยืม หรือที่พักชั่วคราว และยังไม่ได้ลงทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรในที่พักแห่งใหม่ภายใน 12 เดือนนับจากวันที่ยุติการเช่า ที่พักยืม หรือที่พักเช่าชั่วคราว เว้นแต่กรณีที่กำหนดในข้อ h ของข้อนี้

- บุคคลที่ได้จดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรในถิ่นที่อยู่ถูกต้องตามกฎหมาย แต่ต่อมากรรมสิทธิ์ในถิ่นที่อยู่นั้นได้ถูกโอนไปยังบุคคลอื่นแล้ว และหลังจาก 12 เดือนนับแต่วันที่โอนกรรมสิทธิ์แล้วยังไม่จดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรในถิ่นที่อยู่ใหม่ เว้นแต่ในกรณีที่เจ้าของใหม่ตกลงให้เช่า ให้ยืม หรือให้บุคคลนั้นพักอาศัยต่อไป และยินยอมให้จดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรในถิ่นที่อยู่นั้น หรือตกลงที่จะคงทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรไว้ในถิ่นที่อยู่นั้น

- บุคคลที่ได้ลงทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรในที่พักที่เช่า ยืม หรือเช่าชั่วคราว แต่ได้ยุติการเช่า ยืม หรือการเข้าพักชั่วคราว และผู้ให้เช่า ผู้ให้กู้ หรือเจ้าบ้านชั่วคราวไม่ตกลงที่จะรักษาการลงทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรในที่พักดังกล่าว บุคคลที่ได้จดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรในที่อยู่อาศัยภายใต้กรรมสิทธิ์ของตนเอง แต่ได้โอนกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยให้กับบุคคลอื่นและไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของใหม่ให้คงการจดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรไว้ในที่อยู่อาศัยนั้น

- บุคคลที่ได้จดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวร ณ สถานที่อยู่ซึ่งถูกรื้อถอนหรือยึดโดยคำสั่งของหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจ หรือที่ยานพาหนะที่ถูกเพิกถอนทะเบียนรถตามบทบัญญัติของกฎหมาย

ดังนั้น บุคคลที่ได้ลงทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรในถิ่นที่อยู่ถูกกฎหมาย แต่ต่อมาความเป็นเจ้าของถิ่นที่อยู่นั้นได้ถูกโอนไปยังบุคคลอื่น และหลังจากผ่านไป 12 เดือนนับจากวันที่โอนความเป็นเจ้าของ แต่ยังไม่ได้ลงทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรในถิ่นที่อยู่ใหม่ จะถูกเพิกถอนการลงทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรของบุคคลนั้น

เว้นแต่ในกรณีที่เจ้าของใหม่ตกลงที่จะเช่า ให้ยืม ปล่อยเช่า และจดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวร ณ สถานที่อยู่นั้นต่อไป หรือตกลงที่จะคงการจดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวร ณ สถานที่อยู่นั้น

2. แบบคำขอโอนทะเบียนบ้านเข้าบ้านใหม่

*ใบสมัครขอมีถิ่นที่อยู่ถาวรในบ้านของตนเอง:

- แบบคำร้องขอเปลี่ยนแปลงข้อมูลถิ่นที่อยู่;

- เอกสารพิสูจน์ความเป็นเจ้าของที่พักอาศัยถูกต้องตามกฎหมาย โดยใช้เอกสารอย่างใดอย่างหนึ่งต่อไปนี้:

+ เอกสารและหลักฐานรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิกรรมสิทธิ์บ้าน หรือทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินที่ออกโดยหน่วยงานที่มีอำนาจ (รวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย)

+ ใบอนุญาตก่อสร้างตามกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง (สำหรับโครงการที่ต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างและได้ดำเนินการแล้ว)

+ สัญญาซื้อขายบ้านจัดสรร หรือ เอกสารประเมินราคาขายบ้านจัดสรร;

+ สัญญาซื้อขายที่อยู่อาศัย หรือ เอกสารหลักฐานการส่งมอบหรือรับที่อยู่อาศัยจากกิจการที่มีวัตถุประสงค์เพื่อค้าที่อยู่อาศัยที่ลงทุนสร้างเพื่อขาย;

+ เอกสารประกอบการซื้อ การเช่าซื้อ การบริจาค การสืบทอด การเพิ่มทุน และการแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัย ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดินและที่อยู่อาศัย

+ เอกสารการบริจาคบ้านกตัญญู บ้านการกุศล บ้านสามัคคี การให้ที่อยู่อาศัยและที่ดินแก่บุคคลและครัวเรือน;

+ เอกสารจากศาลหรือหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้องซึ่งรับรองกรรมสิทธิ์บ้านที่มีผลใช้บังคับตามกฎหมายแล้ว;

+ เอกสารที่ได้รับการรับรองโดยคณะกรรมการประชาชนระดับตำบล หรือคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอ กรณีที่ไม่มีหน่วยงานบริหารระดับตำบลเกี่ยวกับที่ดินบ้านพักอาศัย และไม่มีข้อโต้แย้งในเรื่องกรรมสิทธิ์บ้านหรือสิทธิการใช้ที่ดิน หากไม่มีเอกสารดังกล่าวข้างต้น

+ เอกสารพิสูจน์การจดทะเบียนรถ และการตรวจสอบความเป็นเจ้าของรถ กรณียานพาหนะไม่ต้องจดทะเบียนหรือตรวจสภาพ จะต้องได้รับการยืนยันจากคณะกรรมการประชาชนระดับตำบล หรือคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอ กรณีที่ไม่มีหน่วยงานบริหารระดับตำบล ว่ายานพาหนะนั้นเป็นยานพาหนะเพื่อการอยู่อาศัย หนังสือรับรองการจดทะเบียนสถานที่จอดรถประจำของรถในกรณีที่สถานที่อยู่อาศัยไม่ใช่สถานที่จดทะเบียนรถหรือรถไม่จำเป็นต้องจดทะเบียนหรือตรวจสภาพ;

+ เอกสารและหลักฐานพิสูจน์การเช่า การยืมหรือการพักอาศัยตามกฎหมาย คือ เอกสารการเช่า การยืมหรือการพักอาศัยของหน่วยงาน องค์กร หรือบุคคลธรรมดา ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดินและที่อยู่อาศัย

+ เอกสารของหน่วยงานหรือองค์กรที่ลงนามและประทับตราโดยหัวหน้าหน่วยงานหรือองค์กรเพื่อแสดงการอนุญาต การใช้ที่อยู่อาศัย การโอนที่อยู่อาศัย และมีการสร้างที่อยู่อาศัยบนที่ดินที่หน่วยงานหรือองค์กรจัดไว้ให้เพื่อการอยู่อาศัย (เพื่อที่อยู่อาศัยและที่ดินที่อยู่ในอำนาจการจัดการของหน่วยงานหรือองค์กร)

*ใบสมัครขออยู่อาศัยถาวรในบ้านเช่า บ้านยืม หรือบ้านร่วม:

- แบบคำร้องขอเปลี่ยนแปลงข้อมูลถิ่นที่อยู่ โดยระบุความยินยอมของหัวหน้าครัวเรือน เจ้าของหอพักตามกฎหมาย หรือผู้ได้รับมอบอำนาจให้ชัดเจน เว้นแต่ในกรณีที่มีคำยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษร

- สัญญา/เอกสารการเช่า การกู้ยืม หรือการพักอาศัย ที่ได้รับการรับรองหรือรับรองแล้ว

- เอกสารและหลักฐานพิสูจน์พื้นที่พักอาศัยเพียงพอต่อการจดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรตามกฎหมาย ได้แก่

หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์บ้านซึ่งมีข้อมูลเขตพื้นที่บ้านที่ใช้อยู่หรือการยืนยันจากคณะกรรมการประชาชนระดับตำบลหรือคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอที่ไม่มีหน่วยบริหารระดับตำบลที่มีสภาพพื้นที่เฉลี่ยรับประกันตามข้อบังคับของสภาประชาชนจังหวัดหรือเทศบาลนครที่เป็นศูนย์กลาง

(มาตรา 21 แห่งพระราชบัญญัติถิ่นที่อยู่ พ.ศ. 2563 มาตรา 5 แห่งพระราชกฤษฎีกา 62/2564/นด.-ป.ช.)

window.fbAsyncInit=function(){FB.init({appId:'277749645924281',xfbml:true,version:'v18.0'});FB.AppEvents.logPageView();};(function(d,s,id){var js,fjs=d.getElementsByTagName(s)[0];if(d.getElementById(id)){return;}js=d.createElement(s);js.id=id;js.src="https://connect.facebook.net/en_US/sdk.js";fjs.parentNode.insertBefore(js,fjs);}(เอกสาร,'สคริปต์','facebook-jssdk'));

แหล่งที่มา