Дешевый капитал для социального жилья все еще «застрял»

ANTD.VN - Оба источника кредитования социального жилья, пакет в размере 120 000 миллиардов донгов и источник капитала для поддержки индивидуальных клиентов, заимствующих капитал через Банк социальной политики в соответствии с Указом № 100, сталкиваются со многими трудностями.

Устранение юридических препятствий

В целях содействия развитию социального жилья Министерство строительства представило Премьер-министру постановление № 338/QD-TTg от 3 апреля 2023 года об утверждении проекта «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов».

По данным отчета Министерства строительства, с 2021 года по настоящее время по всей стране реализовано 622 проекта социального жилья общим числом 564 177 единиц. Из них: завершено 80 проектов с общим количеством квартир 40 879; Строительство началось по 130 проектам с общим числом квартир 113 162; Для инвестирования одобрено 412 проектов общим числом 410 136 квартир.

Таким образом, количество квартир, строительство которых начато и завершено на сегодняшний день, достигло лишь около 35,6% от целевого показателя проекта на 2025 год, который составляет 428 000 квартир.

Наряду с этим по всей стране запланированы земельные фонды для строительства социального жилья в масштабе около 9757 гектаров. Некоторые населенные пункты заинтересованы в планировании земельных фондов для развития социального жилья, например: Донгнай — 1064 га, Куангнинь — 666 га, Хошимин — 608 га, Хайфон — 644 га, Ханой — 412 га.

Предложение социального жилья по-прежнему ограничено

По данным Министерства строительства, в целях содействия развитию социального жилья в ближайшее время министерствам, ведомствам и местным органам власти необходимо продолжить изучение реформы административных процедур и устранение трудностей и препятствий.

Местные органы власти должны четко определить обязанности и цели, решительно руководить и направлять, оперативно разрабатывать План реализации, чтобы определить ход выполнения строительства в соответствии с поставленными задачами в Проекте.

Наряду с этим пересмотреть и дополнить планирование с целью обеспечения достаточного земельного фонда для развития социального жилья; Планирование и организация проектов социального жилья и жилья для независимых работников в подходящих и удобных местах, с соответствующим масштабом и полной технической и социальной инфраструктурой.

Местные органы власти должны пересмотреть и строго соблюдать правила о резервировании 20% жилого земельного фонда, инвестируемого в техническую инфраструктуру в коммерческих жилищных проектах и ​​городских районах, чтобы побудить инвесторов проектов срочно вкладывать средства в строительство социального жилья в соответствии с правилами.

Существуют конкретные механизмы и решения, позволяющие сократить административные процедуры по разработке проекта, его утверждению, выделению земли, аренде земли, расчистке участка, процедурам инвестирования в строительство и т. д., чтобы поддержать и побудить предприятия инвестировать в строительные проекты, создавать предложение на рынке и использовать преимущества преференциальных источников капитала для развития социального жилья.

Кредит все еще… заблокирован

Что касается финансирования строительства социального жилья, то, по данным Министерства строительства, оно по-прежнему сталкивается с трудностями.

Из них реализация кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов (теперь увеличенного до 140 000 млрд донгов с дополнительным участием 4 акционерных коммерческих банков: MB, Techcombank, VPBank, TPBank) по-прежнему идет медленно. На сегодняшний день только 34 из 63 провинциальных народных комитетов выпустили документы, объявив на электронном информационном портале о 83 проектах, имеющих право на льготные кредиты.

Из них только 15 проектов подписали кредитные договоры по данному кредитному пакету с общим объемом кредитных обязательств в 4 200 млрд донгов и непогашенной задолженностью в 1 624 млрд донгов. По остальным 68 проектам не подписаны кредитные договоры займа, из них по 57 проектам есть инвесторы, которым не требуется заемный капитал, а 6 проектов находятся на оценке в коммерческих банках, 5 проектов не соответствуют условиям займа.

Что касается покупателей жилья, то только 151 покупатель жилья получил кредиты по программе на 120 000 млрд донгов на сумму около 80 млрд донгов.

По данным Министерства строительства, распределение льготного пакета кредитной поддержки в размере 120 000 млрд донгов по-прежнему идет медленно, поскольку число участвующих банков ограничено, а предложение социального жилья невелико.

При этом процентная ставка и период начисления процентов не особо привлекают заемщиков (процентная ставка, применяемая в первой половине 2024 года, составляет 8% годовых для инвесторов и 7,5% для покупателей жилья; льготный период — 3 года для инвесторов, 5 лет для индивидуальных клиентов). В настоящее время Госбанк продолжает предлагать снижение процентных ставок и продление льготных сроков кредитования.

Кроме того, некоторые инвесторы проектов социального жилья не выполняют условия кредитования, например: не обеспечивают условия кредитного баланса; Отсутствие других активов для обеспечения кредита (проекты социального жилья освобождены от платы за пользование землей, поэтому не подлежат ипотеке); заимствованные из других кредитных организаций...

Между тем, что касается источника капитала для поддержки индивидуальных клиентов, заимствующих капитал через Банк социальной политики в соответствии с Указом № 100/2015/ND-CP, источник капитала в соответствии с Планом государственных инвестиций на период 2021–2025 годов, выделенный на Программу социального жилья через Банк социальной политики, составляет 1 000 млрд донгов, что было реализовано к концу 2021 года.

В период 2022–2023 гг. капитал Банка социальной политики для предоставления социальных жилищных кредитов будет пополняться в соответствии с Постановлением № 43/2022/QH15 Национальной ассамблеи и Постановлением № 11/NQ-CP Правительства (результаты выплат достигли 10 281 млрд донгов), реализуемыми до конца 2023 года.

Однако на период 2024–2025 годов Полисному банку пока не выделены средства из государственного бюджета на реализацию этой программы.

Источник: https://www.anninhthudo.vn/von-re-cho-nha-o-xa-hoi-van-tac-post593217.antd