Заняв триллионы долларов в облигациях, Khang Dien только что закрыла две дочерние компании в сфере недвижимости

Вложив триллионы долларов в облигационные займы в проекты в сфере недвижимости, Khang Dien только что был вынужден закрыть две дочерние компании.

Совет директоров Khang Dien House Investment and Trading JSC (код KDH) только что принял решение о ликвидации двух дочерних компаний в секторе недвижимости: Nguyen Thu Real Estate Development JSC и Lien Minh Real Estate Investment and Trading LLC. Оба эти подразделения являются дочерними предприятиями, и Khang Dien владеет 99% уставного капитала.

Стоит отметить, что две недавно ликвидированные дочерние компании работают в секторе недвижимости — основном направлении бизнеса Khang Dien. Ранее компания также занимала тысячи миллиардов донгов в виде облигаций для инвестирования в свои проекты в сфере недвижимости.

Занял миллиарды облигаций для финансирования недвижимости и электроэнергии, только что ликвидировал 2 дочерние компании, изображение 1 — Khang Dien (KDH) по-прежнему имела отрицательный денежный поток в размере еще 1000 миллиардов долларов в первом квартале, компании пришлось просто ликвидировать 2 дочерние компании. (Фото TL)

В предыдущем отчете Khang Dien объявила о ситуации с использованием капитала для облигационного лота KDHH2125001 стоимостью 400 млрд донгов и KDHH2225001 стоимостью 800 млрд донгов.

Из них облигационный лот KDHH2125001 был выпущен в июне 2021 года на сумму 400 млрд донгов. На данный момент Khang Dien House выкупил 100 облигаций до наступления срока погашения и имеет еще 300 облигаций, что эквивалентно стоимости 300 млрд донгов. Общая сумма облигаций Khang Dien House, оставшихся в этих двух лотах, составляет 1 100 млрд донгов.

Что касается хода выплат, по словам Кхан Дьена, облигационный лот KDHH2125001 стоимостью 400 млрд донгов используется в соответствии со структурой: 240 млрд донгов на увеличение капитала Vi La JSC, 160 млрд донгов на заимствование Binh Trung Real Estate Investment and Trading Company Limited.

Компания Binh Trung Real Estate была основана в 2014 году и является инвестором проекта Clarita в городе Тху Дук, Хошимин. Проект планируется реализовать на общей площади 5,8 га и, как ожидается, будет расширяться, включая два типа продукции: виллы и таунхаусы.

Прибыль «испарилась» на 1/3, денежный поток бизнеса в первом квартале стал отрицательным еще на 1000 млрд донгов

Ситуация с бизнесом компании Khang Dien в 2022 году стала предметом многочисленных обсуждений: выручка компании составила всего 2 912 млрд донгов, что на 22% меньше, чем в предыдущем году. Прибыль за год также достигла всего 1 082 млрд донгов, что на 10% меньше, чем за тот же период.

Вступая в первый квартал 2023 года, Khang Dien продолжил фиксировать резкое падение выручки, принеся всего 425 млрд донгов, что хотя и выше, чем за аналогичный период, но также снизилось на 2/3 по сравнению с предыдущим кварталом.

Что касается прибыли после уплаты налогов, то в первом квартале Khang Dien получила прибыль в размере 201 млрд донгов, что на треть меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

По состоянию на конец первого квартала 2023 года общие активы Khang Dien достигли 20 747 млрд донгов. Большая часть из них — краткосрочные активы, на долю которых приходится 19 721 млрд донгов.

Стоимость зарегистрированных активов Khang Dien составляет 12 656 млрд донгов, большую часть из которых составляют строящиеся объекты недвижимости. В частности, крупнейшим проектом по инвентаризации является жилой район Тан Тао - Кханг Фук стоимостью 5,405 млрд донгов. Далее следует проект Доан Нгуен — Бинь Трунг Донг с 3 300 млрд донгов, проект Бинь Трунг — Бинь Трунг Донг также имеет запасы до 1 134 млрд донгов.

Кроме того, Khang Dien также зафиксировала прочую краткосрочную дебиторскую задолженность в размере 2 199 млрд донгов, а также краткосрочные предоплаты продавцам на сумму до 2 909 млрд донгов. Все это дебиторская задолженность, которая отражается только «на бумаге».

Одной из проблем, которая продолжает появляться в периодических финансовых отчетах Khang Dien, является отрицательный операционный денежный поток. За последние кварталы Khang Dien постоянно регистрировал отрицательный денежный поток в размере от нескольких сотен миллиардов до тысяч миллиардов донгов.

Даже в первом квартале этого года чистый денежный поток Khang Dien от коммерческой деятельности составил отрицательный показатель в размере 1 017 млрд донгов. Это показывает, что у компании огромные проблемы с генерированием денежного потока для своей деятельности.

Источник