Уровень вакантных офисных площадей в Хошимине самый низкий в регионе

В частности, по данным консалтинговой компании в сфере недвижимости Knight Frank, текущая запрашиваемая цена на офисные помещения класса А в квартальном и годовом исчислении вырастет примерно на 2% во втором квартале 2023 года и достигнет 58,92 долл. США/ ^м2 /месяц. Уровень вакантных площадей снизился до 4,2% с 4,9% в первом квартале, что указывает на незначительное движение до выхода на рынок нового предложения.

Г-н Лео Нгуен, директор по стратегии и решениям для арендаторов компании Knight Frank Vietnam, отметил, что в ближайшее время владельцы зданий столкнутся со многими проблемами, связанными с поступлением на рынок недвижимости класса А. Примечательно, что цены на аренду офисов в старых офисных зданиях классов А и В существенно изменятся. Когда уровень заполняемости достигнет 75%, запрашиваемая арендная плата за некоторые из вышеперечисленных зданий снизится на 20%. Соответственно, прогнозируется, что запрашиваемая цена на офисные помещения класса А снизится до 53 долл. США/ ^м2 /месяц к концу 2023 года, 48,50 долл. США/ ^м2 /месяц к концу 2024 года и 44,50 долл. США/ ^м2 /месяц к концу 2025 года. Уровень вакантных площадей также увеличится до 29%, 24% и 32% соответственно, что указывает на серьезные колебания на рынке аренды офисов в Хошимине.

Перспективы офисов класса B еще более мрачные, поскольку этот сегмент сильнее всего пострадает от рыночной тенденции, все больше благоприятствующей арендаторам. Арендная плата за офисы класса B в настоящее время составляет 34,10 долл. США/ ^м2 /месяц, а уровень вакантных площадей — 12,3%, что аналогично показателю предыдущего квартала и на 4,1 процентных пункта больше, чем в предыдущем году. Прогнозируется, что цены на аренду в этом сегменте снизятся до 28,50 долл. США/ ^м2 /месяц к концу 2023 года, 26,50 долл. США/м2/месяц к концу 2024 года и 24,50 долл. США/ ^м2 /месяц к концу 2025 года. Уровень вакантных площадей также увеличится до 14%, 17% и 20% соответственно каждый год.

Tỉ lệ văn phòng cho thuê trống tại TP.HCM thấp nhất khu vực - Ảnh 1. — В Хошимине только что введено в эксплуатацию новое офисное здание класса А+.

Также, согласно отчету Savills, в Азиатско-Тихоокеанском регионе ожидается рост спроса на офисные помещения при низком уровне вакантных офисных площадей. В первые месяцы 2023 года Токио, Сеул и Хошимин вошли в тройку городов с самым низким уровнем вакантных площадей в регионе: вакантными оставались чуть менее 4% офисных площадей. Основным фактором этой тенденции является тот факт, что экономики стран региона находятся в фазе роста, что приводит к увеличению спроса на офисные помещения. Кроме того, рабочая культура, требующая прямого взаимодействия и связей в азиатских странах, увеличила спрос на офисные помещения по мере возвращения сотрудников на работу.

Что касается рынка аренды офисных помещений в Ханое , г-жа Хоанг Нгует Минь, старший директор отдела коммерческой аренды компании Savills Hanoi, отметила, что в настоящее время спрос в основном исходит от предприятий в сфере юридического и финансового консалтинга — групп, которые продолжают расширять свою деятельность. Кроме того, группа компаний сферы информационных технологий по-прежнему регистрировала спрос на аренду. Между тем, стартапы зафиксировали тенденцию к замедлению темпов роста и даже возврату офисных помещений в этом году, что привело к колебаниям показателей заполняемости, а также цен на аренду офисов на рынке Ханоя.

По словам г-жи Минь, в последние 6 месяцев 2023 года на рынке Ханоя продолжится падение спроса по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. «Однако именно в это время арендаторы начинают рассматривать возможность переезда офисов в 2024 году в связи с ожиданиями восстановления экономики. Поэтому для новых зданий в 2024 году или зданий, находящихся в процессе завершения, 2024 год станет годом с более высокими ожиданиями роста заполняемости и восстановления цен на аренду», — прокомментировала г-жа Минь.

Хотя каждый рынок имеет свои особенности, ситуацию и динамику развития, офисы класса А, соответствующие критериям устойчивого развития, оцениваются как продолжающие привлекать арендаторов со всего мира.

Ссылка на источник