Общее собрание акционеров Danh Khoi Group Corporation (HNX: NRC) 25 июня одобрило план выпуска 100 миллионов акций по цене 10 000 донгов за акцию в 2024 году для увеличения капитала до 1 926 миллиардов донгов.

В случае успеха, собрав 1000 млрд донгов, NRC потратит 375 млрд донгов на оплату покупки части проекта жилого района Дай Нам и жилого района малого промышленного и коммерческого назначения Хам Тханг - Хам Лием, реализация которых ожидается в четвертом квартале 2024 и 2025 годах.

Инвестором жилого района Дай Нам является компания Tan Khai LLC. Господин Хюинь Уй Зунг - магнат «известковой печи» Зунг - является председателем совета директоров этой компании. Проект расположен прямо на национальной автомагистрали 13 в районе Чон Тхань провинции Бинь Фуок. Общая площадь проекта составляет более 96 гектаров, на ней расположено 2459 таунхаусов и вилл, 4 детских сада, 1 средняя школа...

Каков потенциал Danh Khoi Group?

Корпорация Danh Khoi Group, ранее Netland Real Estate Corporation, была основана в 2014 году. Основным направлением ее деятельности является инвестиционное сотрудничество в проектах недвижимости и брокерские услуги в сфере недвижимости.

В 2018 году компания Danh Khoi разместила акции на Ханойской фондовой бирже (HNX) и всего через несколько лет стала одним из ведущих дистрибьюторов недвижимости на рынке. Вот некоторые из выдающихся проектов, которые распространяет Дан Хой: Lang Sen, Рим (Phuc Khang Corp); Дом мечты Риверсайд (Dream Home); Новый город Нхон Хой, Астральный город (Пхат Дат), Sky 89, Песня, Сигнал (Ан Зя)...

Однако в последние годы Данх Кхой столкнулся со многими трудностями.

Выручка Danh Khoi Group на протяжении некоторых кварталов была нулевой или составляла всего 1–2 млрд донгов.

За весь 2023 год выручка NRC составила чуть более 4,6 млрд донгов. Цена акций NRC с конца 2022 года и по настоящее время держалась ниже 5000 донгов за акцию.

Масштаб капитализации по состоянию на 27 июня составляет всего 435 млрд донгов. К концу первого квартала 2024 года общие активы NRC составят более 2000 млрд донгов, из которых общий долг составит более 743 млрд донгов, а собственный капитал — почти 1300 млрд донгов.

Этот бизнес пережил много кварталов убытков и вернулся к незначительной прибыли только в третьем квартале 2023 года. В 2022 году убытки NRC составили более 72 млрд донгов, а в 2023 году прибыль составила почти 12 млрд донгов.

NRCLagiNewCity NRC.gif
Дан Хой участвует во многих проектах в сфере недвижимости. (Фото: NRC)

Большую часть активов Danh Khoi составляет краткосрочная и долгосрочная дебиторская задолженность, сумма которой на конец первого квартала 2024 года составила 1 680 млрд донгов. Капитал NRC довольно велик, в результате чего балансовая стоимость каждой акции NRC достигает около 14 000 донгов (по сравнению с 4 700 млрд донгов на 27 июня).

Дебиторская задолженность в основном состоит из депозитов этой группы для посредничества в некоторых проектах, таких как: городской экотуристический район Ньонхой, жилой район острова Тан Лап,... и дебиторской задолженности в соответствии с соглашением о сотрудничестве по проекту Astral City 1; депозит для участия в разработке проекта многоквартирного жилого дома в Биньзыонге.

Беспокоит то, что доходы Данх Хоя очень низкие, а деловая активность зачастую практически замирает. NRC не смогла содействовать распространению продуктов недвижимости.

Денежные средства и их эквиваленты у этого предприятия очень незначительны — всего 554 млрд донгов по состоянию на конец первого квартала 2024 года. Между тем, расходы на выплату процентов и расходы на управление бизнесом по-прежнему поглощают средства NRC.

В конце 2023 года Налоговый департамент округа 1 (HCMC) запретил компании Danh Khoi использовать счета-фактуры из-за налоговой задолженности в размере почти 100 млрд донгов. Ранее, в ноябре 2022 года, компания также была наказана аналогичным образом.

Что касается возможности привлечения дополнительного капитала и слияний и поглощений проектов в сфере недвижимости, на общем собрании акционеров председатель NRC Ле Тонг Нхат заявил, что покупка части проекта жилого района Дай Нам — это всего лишь план. Компания также ищет другие подходящие проекты.

Это часть стратегии слияний и поглощений (M&A), которую компания председателя NRC Ле Тонг Нхата хочет реализовать для продолжения реструктуризации своего инвестиционного портфеля, содействия развитию перспективных проектов и продуктов, а также расширения сферы своей деятельности.

Однако NRC верит в свой план частной эмиссии 100 миллионов акций для профессиональных инвесторов в ценные бумаги с целью привлечения 1 триллиона донгов по цене, которая более чем вдвое превышает текущую рыночную цену. Этот план был подготовлен очень тщательно, предварительные результаты обсуждений с некоторыми партнерами показали, что около 40% плана размещения было реализовано.

Г-н Дунг 'lime kiln' только что снял ипотеку на 220 участков земли в жилом районе Дай Нам. Предприятие магната Хюйнь Уй Дунг сняло ипотеку на 220 участков земли в проекте жилого района Дай Нам. Некоторые другие инвесторы также заложили банки полностью или частично свои проекты.
По данным Министерства финансов, в ходе проверки 19 предприятий сферы недвижимости предложили решить финансовые вопросы на сумму более 1400 млрд донгов. К концу 2023 года все еще останутся некоторые «крупные парни», такие как Handico, задолжавшие более 731,8 млрд донгов.