Ряд компаний, занимающихся недвижимостью, перешли из категории прибылей в категорию убытков после аудита

Многие компании, работающие в сфере недвижимости, которые когда-то должны были приносить высокую прибыль, теперь объявили об отрицательных результатах аудита. Фото: QUANG DINH

После аудита многие предприятия, некогда имевшие высокие оценки эффективности своего бизнеса, внезапно столкнулись с резким падением прибыли по сравнению с ранее объявленными показателями, что повлияло на доверие инвесторов.

Saigon Real Estate Corporation переходит от прибыли к убыткам

Saigon Real Estate Corporation (Saigonres) опубликовала аудированную консолидированную финансовую отчетность за первую половину 2024 года, в которой многие статьи сильно колеблются, а прибыль варьируется от прибыли до убытка в десятки миллиардов донгов.

Чистая выручка Saigonres снизилась на 21,4% после аудита: с 76,6 млрд донгов в самостоятельно подготовленном отчете до 60,2 млрд донгов. Выручка снизилась, поэтому после вычета себестоимости проданных товаров валовая прибыль достигла всего 25,4 млрд донгов вместо 40,5 млрд донгов, как в предыдущем самостоятельно опубликованном отчете. Расходы на управление бизнесом также выросли до 33 млрд донгов.

После корректировки вышеуказанных статей Saigonres изменил прибыль с 2,4 млрд донгов в своем самостоятельно подготовленном отчете на убыток в размере 23,4 млрд донгов после аудита. Данное предприятие пояснило, что причиной изменения прибыли на убыток стала корректировка с целью уменьшения выручки от передачи недвижимости, данная выручка будет перенесена на следующий период, когда она будет соответствовать условиям признания.

Кроме того, расходы на управление бизнесом после аудита резко возросли в связи с созданием резервов на дебиторскую задолженность по требованию аудитора.

По сравнению с целевым показателем выручки в 628 млрд донгов и чистой прибыли в 190 млрд донгов, Saigonres все еще далек от целевых показателей как выручки, так и прибыли.

Убыток Danh Khoi, чистая выручка резко снизилась

Аналогичным образом, после аудита результаты деятельности акционерного общества Danh Khoi Group за первые 6 месяцев 2024 года зафиксировали чистый убыток в размере более 10 млрд донгов, тогда как в самостоятельно подготовленном отчете это предприятие сообщило о прибыли в размере более 7 млрд донгов.

Одной из основных причин убыточных результатов Danh Khoi является то, что чистая выручка после аудита снизилась на 78% и составила всего около 3 млрд донгов.

Руководство компании заявило, что снижение выручки произошло в основном за счет доходов от консалтинговых контрактов. Выручка от выполненных контрактов на оказание услуг по бизнес-консалтингу будет дополнительно признана после выставления счетов-фактур с добавленной стоимостью.

Вторая причина убытков Danh Khoi заключается в том, что расходы на аудит в 2,5 раза превышают расходы на самостоятельно подготовленный отчет и составляют почти 26 млрд донгов. Компания пояснила, что рост расходов обусловлен корректировкой резерва по сомнительным долгам и созданием резерва по сомнительным долгам в соответствии с требованием аудитора.

Хотя компания пока не получила прибыли, этот убыток значительно меньше, чем за аналогичный период прошлого года (убыток в размере 35,4 млрд донгов). Кроме того, аудитор также подчеркнул допущение о непрерывности деятельности и обязательства руководства группы в отношении непрерывности деятельности.

Убытки от операций с недвижимостью

Акционерное общество «Tien Phuoc Group» (Tien Phuoc Group) только что отчиталось о своем финансовом положении за первые 6 месяцев года, зафиксировав чистый убыток в размере более 181 млрд донгов. За аналогичный период прошлого года эта компания также сообщила об убытках в сотни миллиардов донгов.

К концу июня 2024 года капитал Tien Phuoc сократился до 2 075 млрд донгов, в результате чего рентабельность капитала (ROE) компании упала до минус 8,8% по сравнению с минус 4,7% за аналогичный период прошлого года. В настоящее время обязательства Tien Phuoc значительно превышают ее собственный капитал, достигая 4,1 раза, что эквивалентно 8 507 млрд донгов.

Из них компания имеет облигационный долг на сумму около 300 млрд донгов. В настоящее время Tien Phuoc Group является инвестором многих крупномасштабных проектов в сфере недвижимости в городе Хошимин, особенно проектов с выгодным расположением в городе Тхудык.

Акционерное общество LDG Investment не только столкнулось с падением прибыли, но и в своем полугодовом финансовом отчете за 2024 год подвергло сомнению аудиторы, выдвинувшие его способность продолжать свою деятельность.

После аудита прибыль этой компании, занимающейся недвижимостью, снизилась более чем на 100 млрд донгов по сравнению с самостоятельно подготовленным отчетом, что соответствует убытку в размере 296 млрд донгов против убытка в размере 396 млрд донгов. В частности, основной причиной является то, что расходы на управление бизнесом увеличились на 572% по сравнению с периодом до аудита, что эквивалентно увеличению на 116 млрд донгов — с 20 млрд донгов до 136 млрд донгов.

Рынок недвижимости Вьетнама сталкивается со многими проблемами

Компания Shinhan Securities только что опубликовала отчет с оценкой рынка недвижимости Вьетнама, в котором говорится, что сектор недвижимости начал демонстрировать множество признаков восстановления, поскольку количество выставленных на продажу квартир увеличилось по сравнению с первым кварталом, а темпы поглощения и количество лицензированных проектов резко возросли. Кроме того, рынок корпоративных облигаций продемонстрировал признаки восстановления.

Однако, по данным Shinhan Securities, рынок недвижимости по-прежнему сталкивается со многими проблемами, поскольку кредитование недвижимости не претерпело положительных изменений, несмотря на благоприятные процентные ставки, а финансовое давление на рынок корпоративных облигаций, хотя и демонстрирует признаки улучшения, остается высоким.

С середины-конца 2024 года сектор недвижимости продолжит восстанавливаться, когда законы, связанные с недвижимостью, будут вводиться в действие синхронно, а процентные ставки останутся привлекательными, что окажет поддержку рынку после разрешения юридических проблем. Однако Shinhan Securities предупредила, что риски, связанные с крупными выплатами по корпоративным облигациям в 2024 году, все еще существуют.

Источник: https://tuoitre.vn/loat-doanh-nghiep-dia-oc-boc-hoi-loi-nhuan-tu-lai-sang-lo-sau-soat-xet-20240915172333773.htm