Синхронно внедряйте решения для увеличения доходов от аукционов по продаже прав на землю

В первом квартале 2024 года выручка от аукционов по продаже прав пользования жилыми землями (ПЗЖ) населенных пунктов снова продемонстрировала признаки роста. На недавних аукционах количество участников было довольно большим, а минимальная цена — высокой. Однако в настоящее время для аукциона доступно не так много земли, а оставшиеся земли, которые пока не соответствуют требованиям, потребуют много времени для завершения необходимой инфраструктуры, а также административных процедур в соответствии с правилами.

Городской район Бак Сонг Хьеу наделен синхронной и современной инфраструктурой - Фото: TT

Таким образом, для обеспечения поступления в государственный бюджет средств от аукционов по продаже прав землепользования необходимо пристальное и решительное внимание и руководство со стороны провинции, соответствующих департаментов и отделений, чтобы отдать приоритет быстрому и своевременному разрешению административных процедур с целью скорейшего завершения процедур, обеспечивающих достаточные условия для проведения аукционов в соответствии с нормативными актами.

Для устранения недостатков, влияющих на результаты аукционов по продаже прав землепользования в 2023 году, с начала 2024 года Центр развития земельного фонда города Донгха разработал подробный план расчистки территории под каждый проект, расставив приоритеты в проектах, сосредоточившись на ключевых проектах, проектах по строительству инфраструктуры для создания земельных фондов для аукционов и давно отложенных проектах.

Координировать действия с Центром развития земельного фонда провинции, Департаментом природных ресурсов и окружающей среды, Департаментом городского управления городом и соответствующими подразделениями для проведения исследований и оперативного предложения соответствующих решений по устранению трудностей и препятствий в политике и механизмах, связанных с аукционами по правам землепользования, таких как вопрос о подразделении в плановых проектах, корректировка раздела и подготовка подробного планирования 1/500 для проектов перед организацией аукционов...

Благодаря этому трудности и препятствия постепенно устранялись. С начала года Центр развития земельного фонда города Донгха организовал два аукциона по продаже права землепользования на 87 жилых участков. В мае 2024 года подразделение продолжит организацию третьего аукциона и представит на оценку план аукциона земельных участков согласно утвержденному плану аукциона.

В настоящее время подрядчики концентрируют технику и человеческие ресурсы для реализации строительных проектов на 47-метровой дороге и инфраструктуре зоны переселения реки Северный Хиеу, проектов по разовым земельным участкам в жилом районе, проекта жилого района квартала 2 улиц Коа Бао и Тхань Ко, а также проекта жилого района Донг Сой, фаза 2, для создания земельных фондов для аукциона.

По данным статистики на 31 марта 2024 года, поступления в бюджет от аукционов по продаже прав землепользования ряда объектов и населенных пунктов провинции весьма неплохие. Соответственно, Центр развития земельного фонда провинции собрал 108 595 млрд донгов, что составляет 37%, район Джо Линь собрал 13 768 млрд донгов, что составляет 49%, район Винь Линь собрал 33 537 млрд донгов, что составляет 31%, город Донгха собрал 44 172 млрд донгов, что составляет 32% от плана, установленного Народным советом провинции.

По данным управляющего органа Центра развития земельного фонда провинции, ожидается, что земельный фонд будет по-прежнему продаваться на аукционах частным лицам в 2024 году, и будет продано около 19 600 м2, что эквивалентно примерно 100–120 млрд донгов. Согласно политике Народного комитета провинции, земельный фонд, который, как ожидается, будет выставлен на аукцион среди инвесторов для реализации проекта коммерческого жилья в городской зоне Бакшонгхьеу, фаза 1, составляет около 150–170 млрд донгов, площадь земельного участка — 19 388 м2.

По словам заместителя директора Центра развития провинциального земельного фонда Фан Данг Хай, для повышения эффективности аукционов по продаже прав землепользования в ближайшее время центр продолжит продвигать и информировать людей через средства массовой информации, социальные сети... Создавать максимально благоприятные условия для участия людей в аукционах, например, организовывать для клиентов возможность покупки и подачи документов по почте, подачу и оплату депозитов через приложения цифрового банкинга, принимать заявки и направлять клиентов на бесплатный просмотр объектов недвижимости...

Одновременно и все более активно модернизировать новые городские районы, например, прокладывать подземные технические инфраструктурные системы, мощать тротуары, высаживать деревья, устанавливать освещение, предотвращать появление запахов в дренажной системе... Поощрять и призывать к инвестициям в инфраструктуру, например, в парки, деревья, водные поверхности, общественные работы, детские сады, школы... чтобы предоставить людям множество удобств.

Распространенной проблемой, с которой сталкиваются центры развития земельного фонда в городе Донгха, является то, что в настоящее время отсутствует разнообразие размеров земельных участков, выставляемых на аукцион, поэтому предлагаемые продукты не соответствуют финансовым возможностям большинства клиентов, особенно в сложный экономический период.

Фактически сегмент земельных участков размером 6 м х 20 м и начальной ценой менее 1 млрд донгов привлекает внимание многих покупателей по сравнению с сегментами земельных участков с большими размерами и начальными ценами. Благодаря недавним аукционам по продаже прав на землепользование, организованным Центром развития земельного фонда провинции и Центром развития земельного фонда города Донгха, число людей, зарегистрировавшихся для участия в аукционе по земельным участкам размером 6 м х 20 м, очень велико, учитывая фактическую потребность в покупке земли для строительства жилья.

Чтобы стимулировать рынок недвижимости, объединения предложили Провинциальному народному комитету скорректировать размер некоторых неподходящих земельных участков, чтобы увеличить количество земельных участков, предназначенных для нуждающихся в жилой земле по цене около 1 млрд донгов, и создать больше возможностей для людей.

В настоящее время на аукцион выставлено не так много земли, а оставшиеся земли, которые пока не соответствуют требованиям, потребуют много времени для завершения необходимой инфраструктуры, а также административных процедур в соответствии с правилами.

Между тем, процедурные требования ужесточаются, время оплаты победившей заявки увеличивается, существует множество дополнительных процедур для детального планирования 1/500, процедур утверждения планов раздела, особенно много новых правовых норм, связанных с землей, недвижимостью и жильем, которые вступят в силу в ближайшем будущем.

Поэтому необходимо иметь активную поддержку со стороны департаментов, отделений и местных органов власти для приоритетного решения быстрых и своевременных административных процедур, особенно процедур, связанных с аукционами по правам землепользования, таких как консультирование, оценка и утверждение соответствующих процедур планирования, раздела, планов аукционов, стартовых цен, результатов аукционов и т. д.

Провинциальные департаменты, филиалы и инвесторы организуют публичные объявления информации о планировании, ходе реализации проектов развития инфраструктуры, проектов в сфере недвижимости, особенно крупных проектов и слияний, создании и модернизации административных единиц... на местах с целью обеспечения прозрачности информации, предотвращения распространения слухов и спекуляций с целью повышения цен с целью получения незаконной прибыли.

Тхань Трук

Источник