Облигации в сфере недвижимости возвращаются, и рынок подает ряд позитивных сигналов

За первые 6 месяцев года было выпущено корпоративных облигаций в сфере недвижимости на сумму около 30 000 млрд донгов.

Согласно данным о рынке корпоративных облигаций, если в апреле, мае и первой половине июня бизнес-группы в сфере недвижимости практически отсутствовали, на рынке были зафиксированы лишь несколько крупных компаний, выпускающих облигации, таких как Vinhomes, Vingroup, то к последней неделе июня ряд компаний, занимающихся недвижимостью, выпустили облигации, снова привлекая капитал через этот канал.

Соответственно, 5 предприятий сферы недвижимости успешно выпускают облигации, в том числе: Корпорация промышленного развития и инвестиций - АО (Becamex IDC, код: BCM) успешно мобилизовала 1 500 млрд донгов; Nam Long Investment Corporation (код: NLG) успешно мобилизовала 550 млрд донгов; Trung Minh Urban Area Company Limited мобилизовала 200 миллиардов донгов; Акционерная компания Khai Hoan Land Group (код: KHG) мобилизовала 250 миллиардов донгов; Акционерное общество Vinhomes (код: VMH) успешно привлекло 2500 млрд донгов.

Ожидается, что в первой половине 2024 года будет успешно выпущено около 30 000 млрд донгов облигаций в секторе недвижимости и строительства.

Примечательно, что средняя процентная ставка по облигациям недвижимости находится на самом высоком уровне на рынке и составляет в среднем 9% - 12,5%. В частности, некоторые предприятия, такие как Khai Hoan Land, выпускают облигации с процентными ставками до 12% - 13,5% годовых. Между тем, процентные ставки по банковским облигациям составляют всего 4,7–7,4%.

К предприятиям, выпустившим облигации наибольшей стоимости, относятся Vinhomes (12 500 млрд донгов), Vingroup (10 000 млрд донгов) и Hai Dang Real Estate Investment and Development Company Limited (2 500 млрд донгов).

Оценивая текущее состояние рынка корпоративных облигаций, доктор Кан Ван Люк, экономический эксперт, отметил, что позитивные тенденции на рынке корпоративных облигаций свидетельствуют о том, что этот рынок постепенно возвращает себе доверие общественности.

По словам г-на Люка, причина в том, что спрос на капитал, особенно среднесрочный и долгосрочный капитал предприятий, в период восстановления экономики находится на очень высоком уровне. Кроме того, доверие рынка постепенно возвращается. Однако по сравнению с ожиданиями указанное восстановление все еще несоизмеримо.

Серия хороших сигналов с рынка недвижимости

По информации Государственного банка Вьетнама, изменения на рынке недвижимости за последние месяцы и рост кредитования на недвижимость отражают тенденции роста в предстоящее время.

Соответственно, кредитование недвижимости в Хошимине сохранило положительные темпы роста за последние 3 месяца. В марте рост составил 0,96%, в апреле — 1,15%, в мае — 1,15%.

С другой стороны, позитивные изменения макроэкономической ситуации также окажут большое влияние на общее восстановление рынка недвижимости в 2024 году.

Из них индекс потребительских цен (ИПЦ) во Вьетнаме за первые 5 месяцев года сохранился на уровне 4,03%. Это позволило достичь цели, поставленной премьер-министром и Национальной ассамблеей в начале года.

Кроме того, процентные ставки по кредитам в банках в настоящее время довольно низкие, что создает прекрасные условия для бизнеса и населения. Это также огромное преимущество для современного рынка недвижимости.

Продолжается реализация государственных инвестиционных проектов, в рамках которых Ханой планирует реализовать 11 ключевых транспортных проектов, которые изменят облик столицы. На юге населенные пункты, запускающие проект кольцевой автодороги № 4, проходящей через многие южные провинции и города, являются мощной движущей силой, которая, как ожидается, поможет рынку недвижимости снова стать активным.

В частности, приняты такие законы, как Закон о земле и Закон о сделках с недвижимостью, которые создадут правовой коридор для устранения тупиковых ситуаций и препятствий на рынке недвижимости.

Комментируя рынок недвижимости, г-н Во Хонг Тханг, инвестиционный директор DKRA Group, отметил, что с настоящего момента и до последних 6 месяцев года, а возможно, и до начала 2025 года, на рынке, скорее всего, будут определенные светлые моменты, однако для того, чтобы рынок совершил прорыв, потребуется время.

Г-н Тханг прогнозирует, что для явного улучшения ситуации на рынке потребуется спад во втором квартале 2025 года, когда Закон о земле, Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и Закон о жилье будут официально применены на практике.

Источник: https://laodong.vn/kinh-doanh/trai-phieu-bat-dong-san-ruc-rich-tro-lai-va-loat-tin-hieu-vui-cua-thi-truong-1360334.ldo