Положительные сигналы после года «затопления» рынка недвижимости в Дананге

Рынок недвижимости в Дананге «затонет» в 2023 году

Г-н Чан Тронг Ву, член рабочей группы по исследованию рынка недвижимости Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARs) в Дананге, сказал, что в отличие от других населенных пунктов, «пик» цен на недвижимость в Дананге пришелся на начало 2019 года, а затем резко снизился из-за колебаний, вызванных пандемией COVID-19. К 2022 году вся страна была «лихорадочной» по поводу земли, и Дананг не стал исключением и быстро «преодолел» волну, но цены на недвижимость так и не восстановились полностью.

После года «горячего» роста, в 2023 году рынок недвижимости Дананга внезапно «утонул» и столкнулся с трудностями. Однако есть и позитивные сигналы: на завершающем этапе года рынок недвижимости зафиксировал больше позитивных сигналов, чем в начале года.

Положительные сигналы после 1 года затопления недвижимости в Дананге, изображение 1 — В 2023 году рынок недвижимости Дананга внезапно «утонул» и столкнулся с трудностями. (Фото: ПО)

Среди них наиболее востребованными на рынке продуктами, поиски по которым резко возросли, являются земельные участки и некоторые недорогие проекты квартир в некоторых районах Нам Хоа Суана, при этом рост по сравнению с началом года составил 5–10%.

«Примечательным моментом в этом году является то, что продукты недвижимости, которые генерируют денежный поток, востребованы многими инвесторами. Большинство продуктов, которые генерируют денежный поток более 4% в год по сравнению с себестоимостью, успешно продаются», - оценил г-н Ву.

Далее, по сравнению с другими городами с центральным управлением, цены на недвижимость в Дананге все еще довольно низкие, поэтому доходность инвестиций для создания денежного потока в этой местности довольно высока, эффективность эксплуатации таких продуктовых линеек, как многоквартирные дома, туристические виллы... достигает в среднем 3–5% в год.

Ссылаясь на данные опроса, г-н Ву сказал, что в 2023 году рынок недвижимости Дананга будет процветать за счет двух очень устойчивых типов недвижимости: городских туристических вилл, сосредоточенных в прибрежных районах Сонча, Антхыонг, Намвьет А, Сонтхюй, и многоквартирных домов... Капитал, выделяемый на этот тип туристической виллы, в среднем составляет от 14 до 20 миллиардов на единицу и может создать денежный поток в размере 50–80 миллионов донгов в месяц.

«Средняя стоимость аренды многоквартирных домов составляет 3,5–4 млн донгов в месяц за студию, а средняя стоимость однокомнатной квартиры — 4,5–5,5 млн донгов в месяц. Этот тип квартир активно и равномерно развивается в центральных и субцентральных районах», — добавил г-н Тран Тронг Ву.

Развитие реального спроса, поддержка ликвидности рынка

Оценивая потенциал рынка недвижимости в Дананге в 2024 году, г-н Ву отметил, что в ближайшем будущем на рынке появится большое предложение квартир, когда инвесторы в недвижимость завершат юридические процедуры и постепенно откроют продажу с третьего квартала 2024 года.

В частности, Дананг в настоящее время является ведущим населенным пунктом в стране по предложению социального жилья по доступным ценам: здесь насчитывается более 15 000 единиц жилья. В первую неделю 2024 года муниципалитет также публично объявил о выставлении на продажу первой партии социального жилья. Однако на самом деле он все еще не в полной мере отвечает потребностям людей.

Объясняя этот вопрос, г-н Ву сообщил, что, с одной стороны, социальное жилье в Дананге в настоящее время в основном сосредоточено в районе Льентьеу, тогда как на юге и юго-западе города новых проектов практически нет.

С другой стороны, текущий прирост населения в Дананге составляет 2,51% в год, поэтому существующее предложение социального жилья велико, но недостаточно для удовлетворения спроса. Самым ярким доказательством является то, что в 2023 году было проведено около 15 запусков продаж с 1700 наименованиями квартир социального жилья, и все они были быстро распроданы.

Эксперты VAR считают, что мировая экономика по-прежнему остается очень сложной и окажет большое влияние на вьетнамский рынок недвижимости. Инвесторам при запуске продуктов в 2024 году необходимо соответствовать 3 критериям.

«Цена продажи является разумной для рынка, обеспечивая средний срок погашения в 24–36 месяцев; наличие политики поддержки кредита и высоких скидок будет приветствоваться рынком», — сказал г-н Ву.

Источник