Борьба за сокращение потерь
В ответ на сообщение VTC News г-н Нгуен Мань Хунг, владелец ресторана в районе Бен Нге (округ 1, Хошимин), сказал, что экономическая рецессия привела к резкому падению доходов его ресторана. Ежемесячный доход снизился более чем на 50% по сравнению с предыдущим периодом. Однако ежемесячно ресторану по-прежнему приходится платить почти 800 миллионов донгов за аренду.
« Мы признаем, что бизнес иногда приносит прибыль, а иногда терпит убытки. Но если потери продолжатся, мы обанкротимся. Мы хотим снизить арендную плату, но арендодатель пока не дал согласия, поскольку договор заключен на 5 лет. «Они просто пообещали не повышать цену», — посетовал г-н Хунг.
Многие крупные рестораны в Хошимине испытывают трудности с оплатой аренды из-за неудовлетворительного бизнеса. (Иллюстрация: Д.В.)
По словам г-на Хунга, цена аренды в размере почти 800 миллионов донгов в месяц была подписана в период бурного роста экономики. Однако пандемия COVID-19 вынудила ресторан направить все свои резервные фонды на «прокорм армии». Однако после окончания эпидемии экономическая ситуация стала намного сложнее, чем прежде. Он казался беспомощным и растерянным.
По словам г-на Хунга, если он вернет помещение, то потеряет 30 миллиардов донгов, вложенных в ресторан, а деньги на ликвидацию имущества также незначительны. Поэтому единственный выход — снизить арендную плату, чтобы выжить и создать рабочие места для работников.
« Для ресторанного бизнеса достаточно всего 3–4 месяцев трудностей, чтобы не иметь денежных средств для выживания. Между тем, мы испытываем трудности весь 2023 год. Ресторану придется закрыться, если арендодатель не снизит арендную плату», — сказал г-н Хунг.
Ресторан на улице Нгуен Хюэ (район 1) вернул себе помещение, но уже более 8 месяцев там нет нового арендатора. (Фото: Дай Вьет)
Представитель ресторана в округе 15 (округ 10) сообщил, что у этого ресторана также «головная боль» из-за арендной платы, поскольку ежемесячная арендная плата составляет более 700 миллионов донгов. Несмотря на сокращение персонала и минимизацию эксплуатационных расходов, этот ресторан по-прежнему сталкивается со многими трудностями.
Хозяин помещения не предпринял никаких шагов по снижению арендной платы, хотя представитель ресторана неоднократно просил об этом. Если такая ситуация сохранится, ресторану, возможно, придется закрыться после Тета.
Г-жа Тран Нгок Йен, владелица ресторана в районе Во Тхи Сау (округ 3), рассказала, что арендная плата является для нее огромным бременем. Ежемесячно ее трехэтажный ресторан площадью 255 м² должен платить 320 миллионов донгов в месяц за аренду. Однако выручка ресторана резко упала, и ей пришлось компенсировать убытки за последние 6 месяцев.
« Мы много раз просили арендодателя снизить арендную плату, но он снизил ее только на 10 миллионов донгов в месяц. Такое сокращение нецелесообразно в текущей экономической ситуации. «Им придется сократить расходы на 40–50%, чтобы мы могли продолжать вести бизнес», — заявила г-жа Йен.
По словам г-жи Йен, хотя подписанный контракт действителен до 2025 года, если владелец помещения не захочет, она будет вынуждена закрыть ресторан и смириться с убытком в размере более 4 миллиардов вложенных донгов.
В помещении, расположенном в центре Хошимина, уже много лет нет новых арендаторов. (Фото: Дай Вьет)
По данным репортеров VTC News, многие рестораны в Хошимине испытывают трудности с денежными потоками из-за снижения доходов. Многие рестораны, стоимость аренды которых колеблется от 500 млн до 1 млрд донгов и более, рискуют закрыться, поскольку стоимость аренды не снижается.
Трудно снизить цену
Г-н Та Чунг Киен, заместитель генерального директора компании Wowhome, отметил, что существует три основные причины, по которым ценам на землю сложно снижаться.
Во-первых, многие большие участки земли, сдаваемые в аренду в центральном районе Хошимина, принадлежат государству или людям с хорошими финансовыми возможностями, поэтому очень сложно договориться и снизить стоимость аренды.
Во-вторых, у арендодателей может быть по 5–7 домов, поэтому они могут понести убытки в течение нескольких месяцев, чтобы найти новых арендаторов в 2024 году. Однако в текущей деловой ситуации найти нового арендатора непросто.
В-третьих, арендодатель не снижает цену, так как боится, что впоследствии будет сложно ее снова повысить. Вот почему они решили установить «заоблачную» цену.
« Если переговоры провалятся, арендатор окажется в сложной ситуации и может потерять все деньги, вложенные в объект», — сказал г-н Кин.
Разделяя мнение г-на Кьена, г-н Нгуен Тан Фонг, эксперт по недвижимости и постоянный член Ассоциации брокеров по недвижимости Вьетнама, сказал, что в настоящее время многие владельцы помещений имеют хорошие финансовые возможности. Поэтому арендаторам очень сложно вести переговоры с арендодателями.
Г-н Фонг поделился тем, что сдача помещений в аренду порой не является основным источником дохода для домовладельцев, а лишь второстепенным. Поэтому арендодатели часто «безразличны» к снижению арендной платы.
Кроме того, многие арендные помещения закладываются арендодателями, и если цена снизится, это повлияет на оценку недвижимости. Кроме того, скидка влияет на запрашиваемую арендную плату для новых клиентов и на многие другие вопросы.
По словам экспертов по недвижимости в Хошимине, помещения в центре города в основном обслуживают туристов, а также представителей среднего класса и выше. Поскольку число туристов сокращается, а клиенты среднего класса сокращают расходы, арендаторы столкнутся с трудностями в получении доходов. Это приведет к увеличению давления по поводу необходимости платить аренду и заставит арендаторов изменить свой бизнес-план или найти новое, более подходящее место.
ДАЙ ВЬЕТ
Источник
Комментарий (0)