Кинтедотхи - Премьер-министр Фам Минь Тинь только что подписал и издал официальный приказ 134/CD-TTg от 14 декабря 2024 года, в котором он просит соответствующие министерства и местные органы власти незамедлительно исправить ситуацию с продажей на аукционах прав на землепользование.
Телеграммы направлены министрам: природных ресурсов и окружающей среды, строительства, финансов, юстиции и общественной безопасности; Председатель Народных комитетов провинций и городов центрального подчинения.
В телеграмме говорилось:
21 августа 2024 года премьер-министр издал официальное распоряжение № 82/CD-TTg, предписывающее местным органам власти незамедлительно привести в порядок работу по проведению аукционов по продаже прав на землю, и добился определенных результатов, постепенно упорядочив работу по проведению аукционов по продаже прав на землю, что способствовало пополнению доходов местных бюджетов. Однако организация аукционов по продаже прав землепользования в некоторых населенных пунктах по-прежнему имеет определенные недостатки и ограничения, такие как феномен, когда участники аукциона платят необычно высокие цены, признаки инфляции цен или сговор и заговор с целью манипулирования ценами с целью получения прибыли, что приводит к нарушению работы рынка и влияет на здоровое развитие рынка недвижимости. Такая ситуация привлекает внимание общественности и может оказать негативное влияние на социально-экономическое развитие, инвестиционную и деловую среду, а также рынок недвижимости.
Для повышения эффективности и результативности аукционов по продаже прав на землю, содействия оздоровлению рынка недвижимости, улучшения инвестиционной и деловой среды, а также содействия социально-экономическому развитию премьер-министр поручает:
1. Председатель Народного комитета провинций и городов центрального подчинения должен поручить функциональным агентствам и подразделениям пересмотреть организацию аукционов по продаже прав землепользования в этом районе, чтобы обеспечить соблюдение закона, гласность и прозрачность; своевременно выявлять и строго пресекать нарушения правовых норм при проведении аукционов по продаже прав землепользования, предотвращать факты использования аукционов по продаже прав землепользования в личных целях и нарушения функционирования рынка. Сосредоточиться на внедрении следующих решений:
а) организовать публичное раскрытие информации о планировке, планах землепользования, планах застройки, градостроительном планировании территории, на которой проводятся торги по продаже права землепользования, и прилегающих территорий; Принять меры по обеспечению предложения жилой недвижимости и земельных участков, соответствующего доступности и платежеспособности большинства нуждающихся лиц, а также по преодолению дисбаланса между спросом и предложением на рынке недвижимости;
б) Перед определением начальной цены по прейскуранту земельных участков для аукциона по продаже права землепользования необходимо пересмотреть, скорректировать и дополнить соответствующую цену земельного участка в прейскуранте земельных участков в районе и месте проведения аукциона в соответствии с положениями земельного законодательства, обеспечив соответствие начальной цены, выставленной на аукцион, условиям инвестированной инфраструктуры и фактическому уровню цен на землю в районе проведения аукциона;
c) Руководство разработкой планов аукционов по правам землепользования должно быть строгим, научным и контролироваться компетентными органами, избегая ситуаций, когда аукцион используется для получения прибыли и подрыва рынка, при этом необходимо уделять внимание регулированию сокращения срока выплаты выигрыша на аукционе, определению соответствующей суммы денег, подлежащей выплате в первый раз, чтобы ограничить ситуацию отказа от депозита; Дать указание подразделению, ответственному за организацию аукциона по продаже прав землепользования, и организации, практикующей аукционы по продаже имущества, выбрать соответствующие формы и методы аукциона, чтобы ограничить сговор, ценовое подавление или ценовую инфляцию;
г) изучить местный спрос на землю, спланировать и инвестировать в строительство инфраструктуры земельных участков, запланированных для аукциона по продаже прав землепользования; Одновременно рассмотреть вопрос о формировании соответствующих земельных фондов для осуществления отвода земель для переселения и отвода земель без проведения аукционов по предоставлению права землепользования субъектам, указанным в подпунктах «а», «б», «в» и «г» пункта 3 статьи 124 Закона о земле 2024 года;
г) Содействовать применению информационных технологий и цифровой трансформации при организации аукционов по продаже прав землепользования для обеспечения гласности и прозрачности; На основании действующих правовых норм принять соответствующие меры для строгого управления информацией об истории участия в аукционах и движении денежных средств на платежном счете победителя аукциона, особенно в случаях, когда на аукционе наблюдаются необычные признаки, такие как: одно лицо или группа лиц регистрируются для участия в торгах на несколько участков земли в одной и той же зоне аукциона, участники аукциона делают необычно высокие ставки или выигрывают высокие ставки, но отказываются от депозитов и т. д., чтобы ограничить возможные негативные явления;
д) Нести ответственность перед законом и Премьер-министром за организацию и проведение аукционов по продаже прав землепользования с целью обеспечения гласности, прозрачности, объективности и защиты интересов государства, а также прав и интересов заинтересованных сторон.
2. Министр юстиции должен председательствовать и координировать свою деятельность с министрами министерств природных ресурсов и охраны окружающей среды, финансов, строительства и народными комитетами провинций и городов центрального подчинения для срочного пересмотра и дополнения правовых положений об аукционах по правам землепользования, проведения цифровой трансформации на аукционах активов (включая аукционы по правам землепользования) для обеспечения полной, публичной, прозрачной, строгой, научной информации и предотвращения эксплуатации в процессе участия и проведения аукционов активов, включая аукционы по правам землепользования; Дополнить санкции за нарушения в сфере аукционов, особенно за сговор, ценовое подавление, инфляцию, манипулирование ценами, использование аукционов в личных целях и нарушение работы рынка; Дополнение положений об условиях ограничения участия в аукционах по продаже права пользования земельными участками для участников, ранее допустивших нарушения или умышленно отказавшихся от задатков в корыстных целях.
3. Министр природных ресурсов и охраны окружающей среды должен председательствовать и координировать свою деятельность с министрами юстиции, финансов, строительства и председателями народных комитетов провинций и городов центрального подчинения для усиления инспекции и проверки деятельности по аукционам по правам землепользования в случаях, демонстрирующих необычные признаки, оперативного выявления несоответствий в правовых нормах, консультирования и предложения компетентным органам по внесению в них соответствующих изменений и дополнений; В то же время, принимать меры в соответствии с полномочиями или предлагать компетентным органам строго пресекать нарушения организациями и лицами, нарушающими положения закона об аукционах по продаже прав землепользования, особенно акты использования аукционов по продаже прав землепользования в личных целях, что приводит к нарушению работы рынка; Докладывать Премьер-министру по вопросам, выходящим за рамки его полномочий.
4. Министр строительства должен председательствовать и координировать свою деятельность с министром природных ресурсов и окружающей среды и председателями народных комитетов провинций и городов центрального подчинения для изучения и конкретной оценки воздействия недавних результатов аукционов по правам землепользования (особенно случаев с необычно высокими результатами аукционов, во много раз превышающими начальную цену) на уровень цен на жилую землю, жилье и рынок недвижимости; Проактивно решать в рамках своих полномочий или предлагать компетентным органам меры по ограничению негативных последствий (если таковые имеются), содействовать регулированию, стабилизации и здоровому развитию рынка недвижимости и сообщать о результатах Премьер-министру.
5. Министр общественной безопасности поручает профессиональным подразделениям и местной полиции активно разбираться в ситуации, выявлять, расследовать и строго пресекать в соответствии с положениями закона организации и отдельных лиц, которые нарушают его, в той мере, в какой они должны быть привлечены к уголовной ответственности при проведении аукционов по правам землепользования.
6. Компетентные органы должны поручить подразделениям и населенным пунктам усилить контроль за ситуацией, оперативно выявлять, предотвращать и строго пресекать нарушения закона на аукционах по продаже прав землепользования, особенно акты сговора, заговора с целью подавления или завышения цен, манипулирования ценами в целях личной выгоды, вызывающие срыв рынка, влияющие на здоровое развитие рынка недвижимости.
7. Поручить заместителю премьер-министра Чан Хонг Ха осуществлять непосредственный контроль и руководство реализацией настоящего официального приказа.
8. Аппарат Правительства регулярно отслеживает ситуацию и оперативно докладывает Премьер-министру и ответственному за это вице-премьеру о неотложных и возникающих вопросах.
Источник: https://kinhtedothi.vn/thu-tuong-yeu-cau-kip-thoi-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-quyen-su-dung-dat.html
Комментарий (0)