В циркуляре 06 пока не указаны субъекты, которым оказывается поддержка и решаются кредитные проблемы.

Соответственно, VARS полагает, что в настоящее время основными трудностями рынка недвижимости являются правовые и капитальные источники. Из-за этих двух факторов тысячи проектов «откладываются», сталкиваются с трудностями в реализации или вынуждены временно приостанавливать свою деятельность. Что касается капитала, то не только инвесторы, но и многие клиенты и инвесторы испытывают трудности с доступом к нему, что приводит к перегрузке ликвидности.

Для решения проблемы источников капитала Резолюция 33/NQ-CP четко обозначила цель устранения источников кредитного капитала, чтобы разблокировать потоки капитала на рынок недвижимости и способствовать повышению ликвидности рынка. Создавая благоприятные условия для предприятий, покупателей жилья и инвесторов для доступа к кредитным источникам с льготными процентными ставками.

Однако циркуляр 06/2023/TT-NHNN почти не соответствует духу резолюции 33/NQ-CP и не содержит четкого указания субъектов, которым оказывается поддержка и по которым устраняются трудности с зачислением. Напротив, в Циркуляре 06 перечислены субъекты, не имеющие права на получение кредитов, в общей и расплывчатой форме, что дает коммерческим банкам больше оснований отклонять заявки клиентов.

В циркуляре 06 четко не указаны субъекты, поддерживаемые для сложной обработки данных на изображении 1. — VARS полагает, что вступление в силу циркуляра 06 повлияет на возможность доступа к капиталу для многих проектов в сфере недвижимости.

VARS также считает, что циркуляр 06 имеет и другие недостатки. Например, проекты, столкнувшиеся с юридическими проблемами или не имеющие достаточного капитала, не допускаются к продолжению. Без кредитов у предприятий нет шансов на выздоровление.

Кроме того, канал M&A - слияния и поглощения считается каналом, который активно поддерживает и открывает выход для многих предприятий и рынка недвижимости. Однако в циркуляре 06 вместо создания условий, смягчения и поддержки деятельности по слияниям и поглощениям создаются риски, которые затруднят эту деятельность.

Наконец, процедуры, изложенные в Циркуляре 06, по-прежнему содержат много неясных и двусмысленных моментов, что может легко еще больше запутать рынок. Это продлевает период стагнации, влияя на процесс восстановления рынка.

По вышеуказанным причинам VARS полагает, что Государственный банк должен теперь отозвать циркуляр 06 и изучить и издать указ, содержание которого будет тесно связано с Постановлением № 33/NQ-CP и соответствовать его духу. В этом указе следует разъяснить круг субъектов, имеющих право на получение кредитов, тех, кто сталкивается с трудностями из-за правовых конфликтов, нехватки капитала, вынужден прекратить расчистку участка, платить сборы за пользование землей и выкупать проблемные предприятия; схемы кредитования по специальным предметам; механизм мониторинга, обеспечивающий эффективность после кредитования; Процедуры кредитования должны быть подробными и понятными...

Ранее вечером 16 августа премьер-министр Фам Минь Чинь направил срочное послание вице-премьеру Ле Минь Кхаю, управляющему и заместителям управляющего Государственного банка Вьетнама, министру юстиции и министру финансов с просьбой принять меры по улучшению доступа предприятий к кредитам.

Соответственно, в духе поиска знаний, выслушивания мнений предприятий и людей, обеспечения того, чтобы выпускаемая политика была правильной, точной, не препятствовала развитию и была подходящей, а также оперативного решения трудностей, заместителю премьер-министра Ле Минь Каю было поручено срочно провести совещание с управляющим Государственного банка, руководителями Государственного банка, Министерства юстиции, Министерства финансов и канцелярии правительства для заслушивания отчетов и изучения инструкций по внесению изменений и дополнений в циркуляр № 06 и необоснованных пунктов циркуляра № 03, и доложить премьер-министру до 20 августа.

Источник