Недостаток предложения, роскошные апартаменты в Ханое и Хошимине привлекают покупателей

Клиенты ждут, чтобы увидеть проект и завершить процедуры заключения контракта с инвестором в проекте элитных апартаментов в районе Нам Ту Лием, Ханой - Фото: QUANG THE

По данным репортеров Tuoi Tre Online в Ханое и Хошимине, несмотря на сложную ситуацию на рынке недвижимости, многие проекты по-прежнему привлекают большое количество заинтересованных покупателей.

Ханой: бум продаж элитных квартир

В выходные у образцового дома инвестора в элитные квартиры в районе Тай Мо (район Нам Ту Лием) собралось много людей, ожидающих возможности осмотреть дома. Квартиры здесь имеют разную площадь, начальная цена варьируется от 60 до 95 млн донгов/м².

По словам женщины-брокера Хоанг Нга (HTV Real Estate Brokerage Company), эта компания продает множество элитных квартир в проекте LME по ценам от 75 до 95 миллионов донгов/м².

«Более года инвестор не повышал цену. Буквально через несколько дней первое повышение цены составит от 3 до 5% от стоимости квартиры, поэтому покупателям нужно поторопиться, чтобы воспользоваться льготами по скидкам и кредитной поддержке», — сказал Хоанг Нга.

Между тем, проект TSP в городской зоне реализуется уже более 3 лет и также ведет строительство фундамента для 5 многоквартирных домов с более чем 4000 квартир.

По словам некоторых брокеров по продажам, работающих рядом с этим проектом, хотя официально продажа еще не открыта, инвестор заключит договор купли-продажи примерно в августе 2024 года, но количество клиентов, забронировавших недвижимость, очень велико.

Люди узнают о проектах в сфере недвижимости в Ханое - Фото: QUANG THE

В другом жилом комплексе под названием WTR, расположенном рядом с шоссе 32 в районе Хоайдык, брокеры также продают квартиры по цене от 43 до 60 миллионов донгов за м² в зависимости от местоположения.

По данным репортеров Tuoi Tre , коммерческие квартиры рядом с национальным шоссе 32 в районе Хоайдык до 2022 года стоили менее 30 миллионов донгов/м².

Между тем, квартиры в социальном жилье стоят около 15 миллионов донгов/м². Примечательно, что в середине 2023 года инвестору проекта социального жилья в районе Хоайдык (примерно в 1 км от проекта коммерческих апартаментов WTR) пришлось выставить его на продажу в 27-й раз, поскольку более 120 квартир все еще не имели покупателей или арендаторов.

По словам руководителя компании по недвижимости в Ханое, квартиры в мегаполисах привлекают покупателей, поскольку в них имеется полная инфраструктура: парки, бассейны, игровые площадки, а также доступ к школам и больницам.

«Роскошные апартаменты с сопутствующими удобствами — это выбор многих людей, имеющих большие накопленные активы, которые они покупают для проживания. «Кроме того, у многих людей также есть менталитет инвестирования в квартиры (небольшие квартиры) для сдачи в аренду, поэтому в последнее время объем сделок значительно превышает объемы проектов, реализуемых в 2022 и 2023 годах», - сказал г-н Т.Д.Х., руководитель компании по недвижимости.

По данным Министерства строительства, в первом квартале 2024 года общее количество успешных сделок с недвижимостью по стране увеличилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достигло 133 512 сделок (в первом квартале 2023 года было совершено всего 109 066 сделок), в том числе 35 853 сделки с квартирами и индивидуальными домами и 97 659 сделок с земельными участками. Рынок квартир продолжает привлекать внимание групп с реальными потребностями в жилье, а также средне- и долгосрочных инвесторов.

Между тем, по данным Ассоциации недвижимости Вьетнама, наряду с восстановлением сектора недвижимости, профессия брокера также восстановила свои позиции, привлекая на рынок множество участников, особенно с начала 2024 года и по настоящее время.

Хошимин: позитивное восприятие во многих проектах

В интервью Tuoi Tre Online г-н Тран Мань Чи, заместитель генерального директора компании Dong Tay Property Company, сказал, что фактические сделки показывают, что большинство людей с реальными потребностями в жилье, желающих купить дом для постоянного проживания, начали возвращаться на рынок, чтобы купить квартиры на данном этапе.

Г-н Чи сказал, что проект на улице Май Чи Тхо (город Тху Дук) только что вывел на рынок 700 квартир по цене бронирования до 125 миллионов донгов за м2, но уже получил 70–80% бронирований, а проект апартаментов класса люкс в Бинь Тхань только что продал около 100 квартир по цене 9 миллиардов донгов за квартиру, но все еще имеет хороший спрос.

Еще один крупный проект в городе Тху Дук с тысячами квартир в настоящее время имеет уровень успешных транзакций 40–60 в неделю, что свидетельствует о том, что, хотя ликвидность рынка не выросла кардинально, она все еще движется в положительном направлении.

Кроме того, г-н Чи сообщил, что высотный жилой комплекс в городе Тхудык, который недавно был представлен на рынке по цене 48,6 млн донгов за м2, также получил относительно большое количество бронирований в последние дни.

Во многих проектах по строительству квартир в Хошимине применяются многочисленные льготные политики для покупателей - Фото: NGOC HIEN

В южной части города Хошимин инвестор городского района Фу Май Хынг (район 7) открывает для продажи проекты The Horizon, The Aurora и совсем недавно L'Arcade, все из которых вызвали интерес у покупателей.

В частности, все квартиры в проекте The Aurora проданы на 100%, осталось всего несколько магазинов, в корзине апартаментов The Horizon осталось около 8% товаров, малоэтажный проект Phu My Hung L'Arcade (общее предложение всего 37 квартир) только что был анонсирован и также зафиксировал положительный показатель поглощения.

Директор по продажам зарубежной корпорации недвижимости заявил, что на данном этапе покупателями жилья, за исключением нескольких инвесторов, в основном являются люди, испытывающие реальные потребности в жилье.

В частности, из-за нехватки предложения инвесторы с земельными фондами вывели на рынок сегменты апартаментов класса люкс и супер-люкс, поскольку стоимость земли и затраты на разработку проектов возросли, что вынудило компании ориентироваться на элитный сегмент.

«Сравнивая поглощающую способность двух рынков Ханоя и Хошимина, мы видим, что поглощающая способность в Ханое лучше, и большинство покупателей на этом рынке совершают покупки для проживания», - сказал он.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, сказал, что из-за ограниченного земельного фонда многие проекты не завершили юридические процедуры, в результате чего количество проектов, выставленных на продажу с полной юридической документацией на рынке, можно пересчитать по пальцам.

По словам г-на Чау, инвесторы проектов в сфере недвижимости, пользуясь своими преимуществами на рынке, все чаще представляют высококлассные проекты, многие проекты даже рекламируются как элитные квартиры, хотя на самом деле находятся всего лишь в среднем ценовом сегменте.

Источник: https://tuoitre.vn/thieu-vang-nguon-cung-chung-cu-cao-cap-ca-ha-noi-va-tp-hcm-hut-khach-20240625162845695.htm