Хошимин: дома, сдаваемые в аренду, по-прежнему имеют положительный показатель заполняемости — 65% и более, в то время как таунхаусы с видом на улицу имеют очень мало арендаторов и часто пустуют.
По данным VnExpress , с начала второго квартала по 21 мая рынок арендного жилья в Хошимине четко разделился на две половины: светлую и темную. В частности, в арендном жилье стоимостью менее 3,5 млн донгов в месяц, расположенном в 10 км и более от центра и обслуживающем большинство студентов и работников со средним доходом (менее 12 млн донгов в месяц), уровень заполняемости составил 90–95%. Сегмент арендного жилья с ценами 3,5–5 млн донгов в месяц, в 3–6 км от центра, обслуживающий работников с хорошим доходом (от 13 до 20 млн донгов в месяц), также достиг уровня заполняемости 85–90%.
Для сегмента арендного жилья с ценами выше 5-7 миллионов донгов в месяц наблюдаются признаки небольших колебаний с заполняемостью 80%. После каждого полугодового или годового истечения срока действия договора 20-30% арендаторов съезжают и вынуждены искать новых арендаторов. Аренда домов обходится в 8–15 миллионов донгов в месяц и более, при этом заполняемость падает до 70–75%, а выселение происходит часто. В сегменте арендного жилья стоимостью 1000 долларов в месяц и выше уровень заполняемости был ниже — 65–70%, но все равно оставался положительным.
В отличие от идеальной заполняемости арендных домов, таунхаусы с видом на улицу, сдаваемые в аренду в центральном районе Хошимина, довольно мрачные и пустые. Начиная с апреля, прогуливаясь по улицам Нго Дук Ке, Хо Тунг Мау, Ли Ту Тронг, Хай Ба Трунг, улице моды Нгуен Трай и улице Буй Вьен Вестерн (район 1), можно увидеть, что выходящие на улицу таунхаусы, в которых когда-то кипела жизнь, теперь пустуют в большом количестве.
Ситуация со снятием с продажи многих марок также сложилась в районе кольцевой развязки собора Парижской Богоматери и городского почтового отделения. Mellower Coffee, расположенный в здании Metropolitan, закрылся в конце апреля. Недавно eDiGi, авторизованный реселлер Apple (APR) во Вьетнаме, часть бизнес-цепочки миллиардера Джонатана Хань Нгуена, расположенный рядом с городским почтовым отделением, также вернул себе помещение. Неподалеку недавно переехавшее кафе Saigon La Poste Cafe пока не имеет новых арендаторов. Рядом с Книжной улицей уже давно нет магазина McDonald's, но это пространство до сих пор пустует.
Раньше фасадные таунхаусы в центре Района 1 сдавались в аренду крупным брендам, малым и средним предприятиям или индивидуальным предпринимателям, но теперь старые арендаторы съезжают один за другим, новые арендаторы не появляются, в результате чего уровень вакантных площадей растет.
Таунхаус сдается в аренду на улице Ле Лой, район 1, Хошимин. Фото: Куинх Тран
Рассматривая вышеизложенные события, г-н Ле Куок Киен, независимый эксперт по недвижимости, подсчитал, что рынок арендного жилья четко разделен на две половины: светлую и темную. Недвижимость среднего ценового диапазона — это недорогое или доступное жилье, относящееся к потребительской группе недвижимости, которое можно отнести к категории объектов первой необходимости и сохраняющее высокий уровень заполняемости с периода восстановления после пандемии и до настоящего времени. Однако таунхаусы с видом на улицу, сдаваемые в аренду под офисы или деловые помещения в центральных районах, как правило, в округе 1, находятся под давлением из-за снижения спроса и ухудшения экономической ситуации.
Г-н Кин проанализировал, что в период эпидемии 2020–2021 годов почти все предприятия, которым требовались помещения, были вынуждены закрыться и сократить масштабы деятельности. Со второго квартала 2022 года начнется постепенное возобновление деятельности новых предприятий, а поиск помещений снова станет более активным.
Однако негативные последствия пандемии, а также инфляция, война и угроза глобальной рецессии уже начали сказываться: потребители во всем мире сокращают свои расходы, а производство и деловая активность предприятий по-прежнему сталкиваются со многими трудностями и еще не восстановились до допандемического уровня. Таким образом, спрос на аренду офисов и коммерческих помещений по-прежнему низок, поэтому многие таунхаусы с видом на улицу в центральном районе в настоящее время пустуют.
По словам г-на Киена, с начала года экономика столкнулась со множеством трудностей и вызовов, предприятия склонны «защищаться», а не «атаковать», отдавая приоритет сокращению расходов и неэффективным направлениям бизнеса.
Когда бизнес-операции нестабильны, предприятия будут постепенно переходить от «постоянных затрат» к «переменным затратам». Например, вместо аренды офиса или стационарного помещения для бизнеса сократите фиксированный масштаб и перейдите на гибкую модель работы, которая не слишком зависит от помещения.
Вместо аренды торговых площадей офлайн-точки продаж, независимо от того, успешны они или нет, по-прежнему несут фиксированные расходы, арендаторы постепенно переходят на более экономичные формы ведения бизнеса. Соответственно, они несут расходы только тогда, когда у них есть доход, например: расходы на размещение онлайн-заказов, расходы на рекламу заказов, доставляемых без использования локальных помещений, расходы, выплачиваемые посредникам по продажам (агентам, сайтам электронной коммерции) при продаже продукции.
Кроме того, быстрое изменение потребительского поведения во время пандемии, постепенный переход от офлайн-транзакций в магазинах к онлайн-транзакциям, также постепенно снижает позиции и спрос на помещения в уличных таунхаусах в центральных районах.
Г-н Кин также сказал, что одной из причин, по которой многие дома с видом на улицу, сдаваемые в аренду, в настоящее время пустуют, является то, что большинство владельцев помещений — люди с высоким финансовым потенциалом. Доход от сдачи жилья в аренду не обязательно является для них жизненно важным. Кроме того, они еще и люди с большим эго, и им не нравится ощущение того, что их заставляют платить высокую арендную плату. Поэтому, когда с арендодателя пытаются договориться о более низкой цене, чем прежде, он предпочтет оставить помещение пустым.
Напротив, в сегменте доступного или среднего жилья арендодатели могут легче договариваться о ценах, а стоимость аренды также умеренная, спрос и предложение совпадают, поэтому уровень вакантных площадей низкий.
Ву Ле
Ссылка на источник
Комментарий (0)