Рынок квартир в первом квартале 2024 года: на каждые 100 проданных квартир покупатели «закрывают» 57 квартир

21 апреля представитель Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS) заявил, что по состоянию на середину апреля 2024 года ряд инвесторов начинают строительство и открывают продажи многих проектов в сфере недвижимости. Некоторые проекты с хорошим прогрессом официально получили депозиты от клиентов.

В последнее время темпы поглощения новых квартир стали более позитивными. (Фото: Дай Вьет)

По данным VARS, в первом квартале 2024 года в сегменте жилья будет реализовано более 20 500 наименований продукции. Включая более 4300 совершенно новых продуктов. Сделки в сегменте жилья продолжили расти: зафиксировано 6200 сделок, что на 8% больше, чем в четвертом квартале 2023 года, и вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Только в сегменте квартир VARS зафиксировала выход на рынок более 3000 новых квартир с уровнем поглощения 57%. Таким образом, на каждые 100 новых квартир приходится 57 проданных.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель VARS, поделился тем, что процентная ставка по кредитам находится на самом низком уровне за последние 20 лет в условиях, когда экономика вступает в фазу восстановления, что не только дает возможность предприятиям развивать проекты, но и облегчает людям покупку жилья.

Он сказал, что, хотя многие люди по-прежнему обеспокоены плавающей процентной ставкой после акции, средняя плавающая процентная ставка по ипотеке в настоящее время составляет всего около 9–11% в год, что примерно на 4% ниже предыдущей процентной ставки.

Кроме того, многие банки координируют свою деятельность с инвесторами для запуска политики, предусматривающей установление максимального потолка процентной ставки, чтобы покупатели жилья избежали рисков, связанных с плавающими процентными ставками.

«Процентные ставки по кредитам остаются стабильными, включая процентные ставки по ипотечным кредитам, при этом сроки кредитования составляют 25–30 лет, что снижает нагрузку на заемщиков по ежемесячным выплатам. Кроме того, банки продолжают активно экономить средства для снижения процентных ставок в соответствии с указаниями Госбанка. «Это очень благоприятные условия для восстановления рынка недвижимости», — сказал г-н Динь.

Эксперты VARS полагают, что в ближайшее время процентные ставки по кредитам продолжат снижаться.

Что касается инвестиционных потребностей, то после периода внимательного наблюдения за развитием рынка люди и инвесторы снова начали проявлять интерес к рынку недвижимости. Однако «аппетит к риску» инвесторов изменился после предыдущих уроков.

VARS считает, что клиенты и инвесторы стали более осторожными и расчетливыми при инвестировании. Они готовы потратить время и деньги на проверку законности, а также тщательно изучить цену и ликвидность, прежде чем принять решение. Кроме того, потребительское кредитование на недвижимость в первом квартале 2024 года продолжило снижаться, что отражает осторожность покупателей.

VARS рекомендует частным лицам и инвесторам воспользоваться хорошей возможностью «войти» на рынок недвижимости, чтобы воспользоваться дешевым денежным потоком и хорошей политикой продаж предприятий. Однако граждане и инвесторы должны быть уверены в том, что не используют слишком большое финансовое плечо, выходящее за рамки их платежеспособности.

ДАЙ ВЬЕТ

Источник