Рынок квартир в Хошимине процветает

После ажиотажа цен на квартиры в Ханое рынок старых и новых квартир в Хошимине в последнее время также стал более оживленным, поскольку спрос на покупку и продажу увеличился. Причина объясняется тем, что рынок постепенно прошел сложный период, резкое снижение процентных ставок стимулировало спрос на покупку жилья для проживания и аренды.

Спрос стремительно растёт.

В элитных жилых комплексах, таких как Vinhomes Central Park (район Бинь Тхань), Vinhomes Ba Son (район 1) и Vinhomes Grand Park (город Тху Дук), информация о купле-продаже квартир постоянно передается независимыми брокерами и торговыми площадками.

Брокер по имени Дунг сообщил, что в настоящее время наблюдается высокий спрос среди клиентов на аренду квартир в Vinhomes, поскольку цена аренды довольно хорошая и более выгодна, чем внесение средств на банковский счет. Г-н Дунг подсчитал, что при инвестиционной стоимости в 3,5 млрд донгов для однокомнатной квартиры в Vinhomes Central Park, сдаваемой в аренду за 17–18 млн донгов в месяц, средний годовой доход составит около 200–210 млн донгов, что соответствует более чем 6%.

Не говоря уже о том, что цены на аренду квартир могут расти ежегодно, соответственно цены на квартиры также растут на 3%-5% в год. При этом годовая процентная ставка по сберегательным вкладам составляет менее 5% в год. «В настоящее время клиенты в основном покупают за наличные, их интересуют квартиры с 1 спальней для легкой сдачи в аренду. В настоящее время в Vinhomes Binh Thanh офисная квартира стоит около 3,5–3,6 млрд донгов, а постоянная квартира выросла до 4,2–4,3 млрд донгов», — сказал этот брокер.

Рынок квартир в Хошимине снова готов к росту цен. Фото: ТАН ТХАНЬ

В других элитных районах, таких как The Sun Avenue и Masteri Thao Dien в городе Тху Дук, спрос на квартиры также значительно вырос по сравнению с 2023 годом: покупатели и продавцы совершают сделки быстро и не медлят, как несколько месяцев назад.

По словам г-на Туан Хоанга — брокера в районе Бинь Тхань, районе 1 и части города Тху Дук (старый район 2), с начала года спрос на покупку и аренду квартир в жилых районах со всеми удобствами явно вырос. Брокеры постоянно спрашивают друг друга об источниках товаров, которые можно представить клиентам. Из-за возросшего спроса цены на квартиры также выросли примерно на 3–5 % всего за несколько месяцев, при этом каждая квартира подорожала в среднем на 200–500 миллионов донгов, а большие, красивые квартиры могут подорожать на 700 миллионов донгов.

В более доступном сегменте такие проекты, как City Gate Towers — фасад на улице Во Ван Киет (район 8), — привлекают большое внимание, особенно со стороны людей со средним достатком, из-за их доступных цен: 2,1–2,5 млрд донгов за двухкомнатную квартиру. Г-жа Луонг, риэлтор в этом многоквартирном доме, рассказала, что в последнее время к нам обратилось много молодых пар, желающих купить дома в этом районе из-за доступных цен и удобного транспортного сообщения.

Г-н МТ, молодой врач, работающий в больнице Le Van Thinh (город Тху Дук), сказал, что он только что купил двухкомнатную квартиру площадью более 60 квадратных метров на улице Льен Фыонг в городе Тху Дук почти за 2 миллиарда донгов. «Кто-то разместил объявление о продаже дешевой квартиры недалеко от моего места работы, и банковская процентная ставка была низкой, поэтому я решил занять несколько сотен миллионов донгов, чтобы купить дом, и выплачивать его частями по 10 миллионов донгов каждый месяц. Эта сумма примерно на 2–3 миллиона донгов превышает мою арендную плату, но зато у меня есть место для жизни и работы, и через несколько лет я выплачу свой долг», — поделился доктор Т.

Покупатели боятся упустить

Рынок недвижимости в Хошимине постепенно улучшается, в том числе и сегмент квартир, поэтому нотариальные конторы активнее, чем раньше. Специалист нотариальной конторы на улице Хо Вьет Нге Тинь (район Бинь Тхань) сообщил, что количество клиентов, приходящих для нотариального оформления сделок с недвижимостью, особенно с квартирами, в последнее время увеличилось на 20–30 % по сравнению с прошлым годом.

На заседании Народного комитета города Хошимин, посвященном социально-экономическому положению, которое состоялось 3 мая, Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин сообщил, что за первые 4 месяца года это ведомство обработало более 120 000 записей о сделках с недвижимостью, что на 13% больше, чем за аналогичный период 2023 года, или 15 000 записей.

Транзакции в основном сосредоточены в 4 районах: город Тху Дук, район Бинь Тан, район 12 и район Ку Чи. Оживленные сделки с недвижимостью также способствовали росту доходов от регистрации и сертификации прав землепользования в Хошимине, которые достигли более 2 500 млрд донгов.

Недавно опубликованное исследование Института экономики, финансов и исследований рынка недвижимости Dat Xanh Services (DXS-FERI) показывает, что спрос на недвижимость, в основном на квартиры, резко вырос в первом квартале 2024 года. В частности, почти 80% клиентов перешли от аренды к покупке квартир, когда процентные ставки были низкими. Из них 58% приходится на покупку жилья для проживания, 18% — на покупку жилья для сдачи в аренду, 16% — на долгосрочные инвестиции, и только 3–5% — на краткосрочные инвестиции или другие цели.

Согласно этому опросу, диапазон цен на квартиры, который выбирают многие люди, составляет от 2,5 млрд донгов и ниже (68%), в то время как диапазон от 2,5 до 3,5 млрд донгов приходится на 22%, около 7% респондентов интересуются сегментом от 3,5 до 5 млрд донгов, а оставшиеся всего 3% испытывают потребность в покупке элитной квартиры стоимостью более 5 млрд донгов.

Объясняя недавний рост спроса на недвижимость во многих населенных пунктах, г-н Чан Кхань Куанг, генеральный директор инвестиционной компании Viet An Hoa Real Estate, сказал, что в условиях, когда рынок недвижимости преодолел самый сложный период, процентные ставки по депозитам и кредитам резко снизились, инвесторы постоянно вводят льготную политику для продажи продуктов, в частности, правительство продвигает решения по поддержке рынка недвижимости, что способствовало повышению доверия рынка. Инвесторы, желающие купить дома и землю, снимают психологические барьеры, думая, что «пора покупать», иначе они «упустят возможность», «упустят хорошие цены»... тем самым стимулируя активность сделок на рынке квартир.

То, что происходит на рынке квартир в Ханое, является ярким тому подтверждением. «Понятно, что покупатели в это время выбирают квартиры с полными юридическими документами для инвестиций в аренду или проживание, поскольку этот сегмент всегда приносит хороший денежный поток. Насколько мне известно, квартиры, которые были сданы или собираются сдать, выросли в цене на 8%-12% от минимума за последний год. Между тем, в Ханое цены на квартиры выросли на 30%-50% за последние 1-2 года», - сказал г-н Кхань Куанг.

По словам г-на Ле Бао Лонга, директора по стратегии Batdongsan.com.vn, в городских районах, таких как Ханой и Хошимин, в дополнение к жилым землям спрос на покупку квартир для проживания и инвестиций на протяжении многих лет продолжает стабильно привлекать денежный поток. И в 2024 году сегмент апартаментов продолжит привлекать денежный поток.

Дефицит предложения, маловероятно, что цена упадет

По мнению экспертов, дефицит предложения и растущий спрос являются причинами того, что цены на квартиры вряд ли снизятся в ближайшем будущем.

В отчете Министерства строительства указано, что в первом квартале 2024 года по всей стране было завершено всего 10 проектов коммерческого жилья в масштабе 4706 единиц, что составляет 34,48% по сравнению с четвертым кварталом 2023 года и 71,43% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Из них только 3 проекта были реализованы на юге. Кроме того, было зарегистрировано 19 новых лицензированных проектов с масштабом 9 774 квартир, что составляет 95% по сравнению с предыдущим кварталом, и 111,76% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, но в основном они сосредоточены на севере, на юге проектов не было.

Отчет CBRE Vietnam за первый квартал 2024 года также показывает, что предложение квартир в Ханое и Хошимине по-прежнему ограничено. В частности, в Хошимине на рынке было выставлено на продажу всего около 500 квартир, что является самым низким показателем за последние 15 лет и составляет всего около 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Источник: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-o-tp-hcm-soi-dong-196240506215530072.htm