Рынок арендных квартир в ближайший период столкнется с трудностями предложения.

На рынке недорогой аренды будет много колебаний.

По данным Batdongsan.com.vn, за первые 8 месяцев 2023 года спрос на аренду и покупку квартир площадью менее 35 квадратных метров в Ханое вырос на 11%, а в Хошимине — на 24% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Обычно это квартиры-студии в крупных проектах или квартиры в мини-апартаментах, которые привлекают внимание людей доступной ценой, а также простотой ликвидности и сдачи в аренду.

Однако после трагического пожара в мини-квартире в Ханое заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn г-н Нгуен Куок Ань прокомментировал: «Следующий этап будет очень сложным для бизнесменов, занимающихся мини-квартирами, а также для покупателей и арендаторов такого типа, поскольку власти будут рассматривать проекты не только в Ханое, но и по всей стране...».

Эксперт считает, что усиление проверок заставит многих владельцев мини-квартир временно приостановить свою деятельность из-за несоблюдения ими строгих правил пожарной безопасности и тушения пожаров. Они потеряют много времени и денег на ремонт и приведение в соответствие условий эксплуатации многоквартирного дома.

Рынок аренды дешевых квартир столкнется с трудностями предложения в ближайший период, фото 1 — Предстоящая проверка мер по предотвращению и тушению пожаров повлияет на предложение недорогих арендных квартир, таких как мини-квартиры.

Арендаторы могут расторгнуть договор аренды и найти новое место, если их текущее место проживания небезопасно. Однако количество доступных квартир, соответствующих критериям безопасности, очень мало, поэтому арендная плата вырастет. Для покупателей мини-квартир это дилемма: продать сложно, а красную книгу они не ведут и постоянно беспокоятся о каких-либо инцидентах.

Предлагая решение для владельцев мини-квартир, г-н Нгуен Куок Ань сказал, что следует создать совет по управлению квартирой (если он еще не создан), который будет обсуждать и требовать от владельца содержания и ремонта квартиры, обеспечения гигиенических факторов, противопожарной безопасности и мер по борьбе с огнем, оснащения достаточным количеством оборудования для предотвращения чрезвычайных ситуаций и надлежащего удовлетворения бытовых потребностей жильцов.

Что касается общих тенденций на рынке, г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn в Южном регионе, сказал, что в ближайшее время предложение квартир, скорее всего, сократится, поскольку инвесторам будет сложнее подавать заявки на получение разрешений на строительство и выставлять квартиры на продажу, поскольку ужесточаются управление и инспекция по предотвращению пожаров, тушению пожаров и спасательным работам.

Рынок аренды дешевых квартир в ближайший период столкнется с трудностями предложения. Рисунок 2 — Спрос на арендное жилье и квартиры по-прежнему значительно растет на фоне снижения предложения (Фото: Batdongsan.com.vn)

При этом стоимость строительства и эксплуатации многоквартирных домов увеличится в соответствии с проектно-сдаточным комплексом и регламентными работами в соответствии с правилами пожарной безопасности и пожаротушения. Спрос на мини-квартиры может снизиться, но этот темп не будет значительным, спрос на квартиры в целом по-прежнему очень велик. В условиях ограниченного предложения, высокого спроса и растущих затрат цены на квартиры вряд ли снизятся.

«Вместо того, чтобы искать мини-квартиры в густонаселенных районах, люди будут обращать внимание на проекты социального жилья и проекты квартир вдали от центра, но гарантирующие безопасность, а цена также ниже, чем квартиры в центре города. Предложение таких типов невелико, поэтому цена продажи может постепенно расти по мере увеличения спроса. Кроме того, небольшие квартиры в проектах квартир авторитетных инвесторов с полной противопожарной защитой и принятием мер по борьбе с пожарами также привлекут больше внимания». Господин Динь Минь Туан поделился.

В августе рынок продолжил демонстрировать признаки восстановления.

В отчете о рынке за июль 2023 года Batdongsan.com.vn предоставил фактические данные, показывающие, что после спада спроса и предложения в течение первой половины 2023 года рынок недвижимости начал демонстрировать признаки «разогрева». В частности, уровень интереса к продаже недвижимости по всей стране вырос на 6%, количество предложений недвижимости увеличилось на 4% по сравнению с июнем.

В августе прошлого года эти индексы продолжили сохранять восходящую динамику. Данные Batdongsan.com.vn показывают, что спрос на недвижимость по всей стране вырос в среднем на 5% по сравнению с июлем, а количество предложений недвижимости также увеличилось на 2%. Таким образом, на рынке уже два месяца подряд наблюдается рост поискового спроса и предложений недвижимости.

Примечательно, что в августе 2023 года на рынке Ханоя наибольшим спросом пользовались земельные участки — на 12% больше, чем в предыдущем месяце. Квартиры, частные дома, таунхаусы и виллы в Ханое также показали рост интереса на 7% -9%. Однако количество поисков земельных участков под проекты сократилось на 7% по сравнению с июлем, что свидетельствует о том, что этому типу недвижимости требуется больше времени для восстановления.

Рынок дешевых арендных квартир столкнется с трудностями предложения в ближайший период, рисунок 3. — Интерес к рынку остается высоким.

В Хошимине в прошлом месяце больше всего (на 7%) вырос спрос на покупку таунхаусов и вилл. Уровень интереса к квартирам, частным домам и земельным участкам под строительство в Хошимине по-прежнему сохраняет стабильные темпы роста: от 2% до 4% по сравнению с июлем. Единственным видом имущества, где наблюдается небольшое снижение на 1%, является земля.

На рынке аренды спрос на аренду недвижимости по стране в августе вырос в среднем на 9%, однако количество предложений аренды сократилось на 2% по сравнению с предыдущим месяцем. Из них число заинтересованных гостей резко возросло: в Ханое их число увеличилось на 38%, а в Хошимине — на 32%. Это пиковый сезон поступления в вузы и учебы, поэтому спрос на студенческое жилье возрастает.

Однако на рынке не произошло особых позитивных изменений, например, в таких типах недвижимости, как магазины аренды в Ханое и Хошимине, было зафиксировано снижение интереса на 2–5 % по сравнению с предыдущим месяцем. Одной из проблем, влияющих на рынок аренды магазинов и помещений, является снижение покупательной способности потребителей и общие трудности многих людей и предприятий.

Источник