Рынок недвижимости находится в сложном положении, китайские банки готовятся к новым шагам

Ожидается, что текущее снижение ставок по ипотечным кредитам окажет давление на чистую процентную маржу банковской отрасли Китая.

Thị trường bất động sản khó khăn, ngân hàng Trung Quốc chuẩn bị có động thái mới

По состоянию на конец июня 2023 года общий объем ипотечных кредитов в Китае составил 38,6 трлн юаней (5,29 трлн долларов США), что составляет 17 процентов от общего объема непогашенных кредитов банков. (Источник: NYtimes)

Некоторые китайские государственные банки вскоре снизят процентные ставки по существующим ипотечным кредитам, сообщили источники, знакомые с ситуацией, поскольку правительство наращивает усилия по оживлению сектора недвижимости и поддержке экономики, переживающей период спада.

По данным неназванных источников, в некоторых случаях снижение может составить до 20 базисных пунктов. В случае реализации масштабы сокращения существующих ипотечных кредитов будут различаться для разных типов клиентов и в разных городах.

Снижение ставок по ипотечным кредитам произошло на фоне того, что в последние недели правительство объявило о ряде мер по поддержке рынков недвижимости, экономики и других секторов на фоне растущей обеспокоенности относительно состояния второй по величине экономики мира .

Наблюдатели ожидали, что банки снизят процентные ставки по существующим ипотечным кредитам после того, как Народный банк Китая (НБК, центральный банк) заявил в начале этого месяца, что даст указание коммерческим банкам сделать это.

Предложение Народного банка Китая о снижении ставки последовало за волной досрочных погашений ипотечных кредитов, направленных на снижение процентных расходов для покупателей жилья и стимулирование потребления в условиях замедления экономики.

С прошлого года Китай снижает ставки по новым ипотечным кредитам, чтобы стимулировать продажи на переживающем не лучшие времена рынке недвижимости. Однако на данный момент результатом является то, что домохозяйства спешат погасить существующие ипотечные кредиты, что снижает прибыль банков.

Официальные данные показывают, что текущее снижение ставок по ипотечным кредитам, как ожидается, окажет давление на чистую процентную маржу банковского сектора — ключевой показатель прибыльности отрасли. Ранее рентабельность чистой прибыли упала до рекордно низкого уровня в конце второго квартала 2023 года.

В недавней заметке Citigroup говорится, что переоценка существующих высокодоходных ипотечных кредитов усилит давление на чистую процентную маржу китайских банков, что приведет к снижению их прибыльности и кредитоспособности.

По словам трех источников, чтобы смягчить влияние на прибыль, крупнейшие государственные банки Китая также снизят процентные ставки по некоторым срочным депозитам. Снижение составит от 10 до 25 базисных пунктов.

Один из источников сообщил, что снижение ставок по депозитам может помочь банкам поддерживать приемлемую чистую процентную маржу.

Аналитики заявили, что на прошлой неделе правительство Китая приняло решение не проводить широкомасштабное снижение процентных ставок, что еще больше сократит и без того сокращающуюся чистую процентную маржу банков. Вместо этого Пекин отложил снижение ставок по депозитам банками и создал возможности для дешевой ипотеки.

Источник