Китай предоставит большую финансовую поддержку проектам в сфере недвижимости, включенным в «белый список»

Министерство жилищного строительства, городского и сельского развития Китая заявило, что к концу этого года расширит «белый список» проектов в сфере недвижимости и ускорит банковское кредитование незавершенных проектов до 4 трлн юаней (561,8 млрд долларов США).

Министр жилищного строительства, городского и сельского развития Китая Ни Хун сделал это заявление на недавней пресс-конференции министерства вместе с должностными лицами Народного банка Китая, Министерства финансов и Национального органа финансового регулирования.

По словам высокопоставленного чиновника Национального органа финансового регулирования, для разработчиков проектов из «белого списка» было одобрено в общей сложности 2,23 трлн юаней. К концу 2024 года эта цифра почти удвоится и составит 4 трлн юаней.

На территории жилого комплекса в Чжэнчжоу, провинция Хэнань, Китай. Фото: Рейтер

Запущенная в январе этого года китайская инициатива «белого списка» позволяет городским властям рекомендовать банкам жилищные проекты для ускорения процесса кредитования. Цель — обеспечить завершение проектов жилищного строительства для передачи покупателям.

Все проекты коммерческого жилья теперь имеют право попасть в «белый список», заявил 17 октября заместитель министра Управления финансового регулирования Сяо Юанькай. Ожидается, что этот шаг расширит список. Г-н Тиеу также подчеркнул, что банки должны направить капитал «как можно скорее», и они могут выплатить всю сумму разработчикам проектов, а не делить ее на несколько частей.

Пресс-конференция стала одним из последних заявлений китайского правительства на высоком политическом уровне, направленных на укрепление экономики.

В конце сентября г-н Фан Конг Тханг, глава Народного банка Китая, объявил о сокращении на 50 базисных пунктов объема денежных средств, которые банки обязаны держать, известного как норма обязательных резервов (RRR). Он также снизил минимальный первоначальный взнос по кредитам на второе жилье по всей стране с 25% до 15%.

Несколько дней спустя на встрече высокого уровня под председательством председателя КНР Си Цзиньпина чиновники пообещали «остановить спад на рынке недвижимости и способствовать устойчивому восстановлению».

Некоторые инвесторы расценили недавнюю активность как признак того, что Пекин наконец готов принять смелые меры по стимулированию роста, и надеялись на дополнительные стимулы от пресс-конференции. Во время выступления г-на Сяо китайский индекс недвижимости CSI 300 упал более чем на 5%, резко сменив рост примерно на 8,7% за предыдущие три торговые сессии.

На выходных представители министерства финансов Китая объявили, что разрешат местным органам власти выпускать больше специальных облигаций для покупки земли и разрешат использовать субсидии на доступное жилье для существующего жилого фонда, а не только для нового строительства.

После этих новостей 14 октября акции китайских компаний на рынке недвижимости резко выросли: индекс недвижимости Hang Seng на суше вырос более чем на 2%. Сектор недвижимости также показал наибольший рост в китайском индексе CSI 300, поднявшись почти на 5%.

По сравнению с пиковым значением 2020 года индекс HSMPI потерял более 80%. В мае г-н Нге Хонг заявил журналистам на пресс-конференции, что застройщики проектов, «которым необходимо обанкротиться, должны обанкротиться или пройти реструктуризацию».

По данным государственных СМИ, более 50 городов по всему Китаю приняли меры по стимулированию рынка недвижимости.

В преддверии праздника Золотой недели город Гуанчжоу объявил о снятии всех ограничений на покупку жилья. Тем временем власти Пекина, Шанхая и Шэньчжэня предприняли шаги по смягчению ограничений на покупку жилья иногородними покупателями и снижению минимального первоначального взноса.

Эти меры были приняты после того, как предыдущие меры Китая не привели к существенному восстановлению экономики. По данным Национального бюро статистики, в августе цены на новое жилье упали самыми быстрыми темпами за последние девять лет.

Стоимость новых домов, проданных за первые восемь месяцев этого года, упала на 23,6% в годовом исчислении, что немного лучше падения на 24,3% за первые семь месяцев. По данным Goldman Sachs, в августе средние цены на жилье упали на 6,8% по сравнению с предыдущим месяцем с учетом сезонности.

Сектор недвижимости, на который когда-то приходилось более четверти экономики Китая, с 2021 года находится в глубокой рецессии, поскольку Пекин ужесточил контроль над высоким уровнем задолженности в секторе, что привело к дефолту многих застройщиков и незавершению многих жилищных проектов. Это серьезно подорвало доверие покупателей жилья к рынку.

Источник: https://congthuong.vn/trung-quoc-ho-tro-tai-chinh-nhieu-hon-cho-cac-du-an-bat-dong-san-thuoc-danh-sach-trang-354283.html