Рынок продолжает медленно, но уверенно восстанавливаться, результаты постепенно улучшаются; Количество проданных квартир в Ханое выросло более чем на 200%, скорректированная стоимость земли в Хошимине составляет всего около 70% от рыночной цены... таковы последние новости рынка недвижимости.
 |
| К концу 2024 года процесс восстановления рынка недвижимости Вьетнама будет иметь явный прогресс. (Фото: Линь Ан) |
Рынок уверенно восстанавливается
По данным batdongsan.com.vn , г-жи Фам Тхи Миен, заместителя директора Института исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама (Вьетнамская ассоциация брокеров по недвижимости), вьетнамский рынок недвижимости устойчиво восстанавливается.
По словам г-жи Мьен, в ожидании «впитывания» новых законов рынок недвижимости Вьетнама продолжит устойчиво восстанавливаться, демонстрируя постепенное улучшение результатов, что обусловлено многими позитивными факторами. К концу года процесс восстановления рынка недвижимости Вьетнама будет иметь явный прогресс.
Заместитель директора Института исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама (Ассоциация брокеров недвижимости Вьетнама) подчеркнул, что на основе экономического роста, превышающего установленный сценарий, кредитование вышло из «мрачной» ситуации, уровень процентных ставок по кредитам остается низким, а государственные инвестиции продолжают стимулироваться; Закон «О земле» 2024 года, Закон «О жилье» 2023 года, Закон «О предпринимательской деятельности в сфере недвижимости» 2023 года и пункт 2 статьи 209 Закона «О кредитных организациях» вступят в силу с 1 августа, на 5 месяцев раньше предыдущего решения, что окажет положительное влияние, способствуя восстановлению и развитию рынка недвижимости.
Когда законы вступят в силу, менталитет «подождем и увидим» исчезнет. Предприятия по развитию проектов начинают гонку за то, чтобы развязать узел с государственными органами управления. Инвесторы более уверены в запуске продуктов. Инвесторы получают больше уверенности, способствуя направлению денежных потоков, поступающих в банки, в недвижимость. Брокеры и компании, предоставляющие брокерские услуги, активно повышают свой потенциал, набирают персонал, обучают знаниям, соблюдают новые правила и т. д.
По словам г-жи Мьен, в период ожидания «усваивания» новых законов рынок недвижимости продолжит медленно и устойчиво восстанавливаться с постепенным улучшением результатов. К концу года процесс восстановления рынка недвижимости Вьетнама будет иметь явный прогресс. Результаты восстановления по-прежнему будут различаться по сегментам и регионам, но распределение будет более равномерным.
Скорректированный прайс-лист на землю в Хошимине составляет всего около 70% от рыночной цены.
Днем 29 июля в пресс-центре города Хошимин (HCMC) состоялась пресс-конференция, на которой была представлена информация о корректировке Прейскуранта цен на землю в соответствии с пунктом 1 статьи 257 Закона о земле 2024 года.
По словам представителя Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, проект скорректированного Прейскуранта цен на землю увеличился примерно в 7 раз по сравнению с прейскурантом цен на землю в Решении № 02/2020/QD-UBND от 16 января 2020 года Народного комитета города. Однако Прейскурант цен на землю согласно Решению 02/2020/QD-UBND от 16 января 2020 года при его применении необходимо умножить на коэффициент корректировки цены на землю в 3,5 раза. Таким образом, в действительности скорректированный Прейскурант цен на землю на этот раз увеличился всего лишь примерно в 2,5 раза, соответственно, цена земли по ожидаемому скорректированному Прейскуранту цен на землю соответствует лишь 70% от уровня рыночной цены.
Например, цена земли на улице Донг Хой, Нгуен Хюэ, округ 1, согласно Решению 02/QD-UBND составляет 162 млн донгов/м2 (что соответствует максимальному уровню цены земли в соответствии с Законом о земле 2013 года). В 2021 году Народный комитет города утвердил удельную цену земли (рыночную цену) для дома на первом этаже в размере 680 млн/м2. Если рассчитать методом интерполяции, то цена земли в этом районе соответствует 970 млн/м2. Теперь ожидаемая скорректированная цена на землю на улицах Донгхой и Нгуенхюэ составляет 810 млн/м2, что соответствует общему уровню этого района.
Также по данным Департамента природных ресурсов и окружающей среды, по предварительной оценке, группа, обладающая наибольшим влиянием, является субъектом изменения целей землепользования и признания прав землепользования домохозяйств и отдельных лиц. Однако, сравнивая Закон о земле 2013 года с Законом о земле 2024 года: в случаях стабильного землепользования до 15 октября 1993 года плата за пользование землей не взимается; В случае, если площадь превышает установленный лимит, плата будет взиматься в соответствии с Прейскурантом цен на землю 2005 г. В других случаях использования земли происхождение и время использования земли будут считаться имеющими соответствующую ставку платы.
Согласно проекту постановления Правительства о взимании платы за пользование землей и арендной платы за землю, ставка взимания будет рассчитываться исходя из временных рамок от 10% до 50% от ожидаемого скорректированного прейскуранта цен на землю. Кроме того, землепользователи, принадлежащие к семьям, получающим государственную помощь, заслуженным людям и бедным домохозяйствам, будут освобождены от платы за пользование землей или получат скидку в соответствии с постановлениями правительства.
«Таким образом, ожидаемый скорректированный Прейскурант цен на землю по сути шаг за шагом приближает регулируемую цену на землю к общему рыночному уровню, внося позитивный вклад в справедливость и прозрачность для групп землепользователей и избегая потерь для государственного бюджета. Таким образом, землепользование станет более экономичным. «В ближайшем будущем правительство скорректирует уровни сбора (проценты) в соответствии с практической ситуацией, ограничивая резкий рост доходов», — заявил представитель Департамента природных ресурсов и окружающей среды.
Рынок квартир в Ханое демонстрирует положительные признаки спроса и предложения
В отчете о рынке недвижимости Ханоя за второй квартал 2024 года, недавно опубликованном Cushman & Wakefield, говорится, что за первые 6 месяцев 2024 года рынок квартир Ханоя продемонстрировал положительные признаки как со стороны предложения, так и со стороны спроса. В продажу было выставлено около 10 800 новых квартир, что почти в три раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Во втором квартале 2024 года на продажу было выставлено около 7600 квартир, что на 140% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 155% больше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Это существенное изменение обусловлено в основном запуском новых проектов многоквартирных домов в интегрированных городских районах, таких как Vinhomes Ocean Park и Vinhomes Smart City. На Западный регион приходится около 59% нового предложения квартир за первые 6 месяцев 2024 года, а на рынке продолжают доминировать проекты средней ценовой категории, на долю которых приходится около 90% нового предложения.
В первой половине 2024 года было продано около 10 900 квартир, что на 216% больше, чем в предыдущем году. Во втором квартале 2024 года количество продаж новых квартир в Ханое достигло около 7400 единиц, что на 110% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 147% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Средняя первичная цена достигла почти 2640 долл. США/м2, увеличившись на 11% по сравнению с предыдущим кварталом и на 30% по сравнению с тем же периодом предыдущего года.
По мнению экспертов Cushman & Wakefield, рост новых продаж в первой половине 2024 года обусловлен дефицитом нового предложения в последние годы. Недавно запущенные проекты с прозрачным юридическим статусом, авторитетными инвесторами, привлекательной политикой продаж и комплексными коммунальными услугами продемонстрировали положительные показатели продаж. Большинство этих проектов реализуется в крупных интегрированных городских районах на Западе.
Растущий спрос на квартиры в Ханое обусловлен растущим спросом на жилье, а также ростом населения города и иммиграцией. Кроме того, в условиях нестабильной экономики инвестиционный спрос постепенно возвращается в русло недвижимости.
Цены на первичные квартиры продолжают расти из-за дефицита предложения. Рост цен также был обусловлен предложением квартир среднего и высокого класса, на которое пришлось 98% нового предложения, в то время как предложение доступных квартир по-прежнему остается дефицитным.
Ожидается, что на рынке квартир Ханоя во второй половине 2024 года появится около 9500 новых квартир. Большая часть поставок будет сосредоточена в Западном регионе, где будет реализовано стратегическое положение и развитая инфраструктура. Кроме того, во второй половине 2024 года ожидается, что предложение продолжит концентрироваться в интегрированных городских районах, таких как Vinhomes Ocean Park и Vinhomes Smart City.
Ожидается, что с 2025 года пригородные районы, включая Донгань, Зялам, Хадонг, Хоайдык, Хоангмай, Лонгбьен и Тханьчи, будут доминировать в предложении квартир благодаря развитию инфраструктуры и инициативам правительства по городскому планированию. В частности, ожидается, что к 2025 году районы Донг Ань и Джиа Лам станут районами, что будет способствовать ожидаемому поставкам из крупных интегрированных городских районов, таких как Vinhomes Co Loa, Vinhomes Ocean Park и BRG Smart City.
 |
| За первые 6 месяцев 2024 года рынок квартир в Ханое продемонстрировал положительные тенденции как со стороны предложения, так и со стороны спроса. (Фото: Ке Тоай) |
Случаи экстренной эвакуации из многоквартирных домов с 1 августа
Правительство только что издало Постановление № 98, в котором подробно изложены положения ряда статей измененного Жилищного закона о реконструкции и ремонте многоквартирных домов, вступающие в силу с 1 августа.
Согласно Постановлению, предусмотрено 5 случаев, когда собственники и пользователи многоквартирных домов подлежат переселению. Из них 2 многоквартирных дома пришлось срочно переселить, а 3 многоквартирных дома также пришлось переселить в соответствии с планом компенсаций и поддержки переселения.
В частности, два случая, когда многоквартирные дома необходимо срочно переселить, — это те, которые были повреждены пожаром, взрывом, стихийными бедствиями или вражескими атаками и больше не отвечают условиям безопасности для дальнейшего использования.
В этом случае провинциальный орган управления должен представить в провинциальный народный комитет решение о срочном переселении в течение 3 дней с момента установления того, что многоквартирный дом не подлежит дальнейшей эксплуатации.
В частности, в решении должны быть четко указаны местонахождение многоквартирного дома, подлежащего срочному переселению, местонахождение временного жилого помещения, способ, стоимость и продолжительность переселения, а также обязанности соответствующих организаций и лиц. Если владелец квартиры не выезжает, управляющая организация примет решение о принудительном исполнении в течение максимум 7 рабочих дней с даты вынесения решения о принудительном исполнении.
Три многоквартирных дома также подлежат переселению в соответствии с планом компенсаций и поддержки переселения.
Во-первых, основные несущие конструкции многоквартирного дома находятся в состоянии общей аварийности, подвержены риску обрушения и не отвечают условиям дальнейшей эксплуатации.
Во-вторых, многоквартирный дом серьезно поврежден, техническая инфраструктура системы противопожарной защиты и тушения пожаров, водоснабжения и водоотведения, очистки сточных вод, электроснабжения, внутреннего дорожного движения не соответствует требованиям действующих технических стандартов и правил или находится под угрозой небезопасности в эксплуатации и функционировании. Эти здания необходимо снести в целях обеспечения безопасности владельцев и пользователей многоквартирных домов, а также в целях соблюдения требований городской реконструкции и благоустройства.
Наконец, в многоквартирном доме повреждена одна из конструкций, включая фундамент, колонны, стены, балки и стропила, которые не соответствуют нормальным требованиям эксплуатации. Эти работы не подпадают под два случая сноса, упомянутых выше, а подлежат реконструкции и синхронному строительству в соответствии с утвержденным планом.
Владельцам и пользователям многоквартирных домов будет предоставлено временное жилье в различных формах, таких как имеющиеся фонды переселения; Жилищный фонд коммунальной собственности на территории района; Приобретать коммерческое жилье или инвестировать в строительство жилья для переселения за счет средств местного бюджета или средств инвестиционных фондов развития, местных фондов развития жилья (если таковые имеются). Кроме того, владельцам может быть также предоставлена оплата за предоставление собственного жилья.
Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-tam-ly-cho-doi-sap-duoc-thao-bo-can-ho-phia-tay-ha-noi-chiem-song-gia-dat-tphcm-tang-bao-nhieu-sau-dieu-chinh-280646.html
Комментарий (0)