 |
| Последние новости о недвижимости: Один из ключевых проектов в районах Бен Лук и Дук Хоа, провинция Лон Ан. (Источник: VNA) |
Большие возможности для развития на рынке Юго-Запада
2023 год считается новым драйвером социально-экономического развития Юго-Западного экономического региона, когда ключевые транспортные проекты в дельте Меконга выйдут на финишную прямую.
Это также большой потенциал, создающий возможности для инвесторов со всего мира развивать проекты в сфере недвижимости на Юго-Западе, удовлетворяя потребности местных жителей региона в жилье, которые в настоящее время весьма обильны.
По мнению экспертов, рынок недвижимости Юго-Запада имеет большой потенциал, поскольку здесь имеется множество благоприятных природно-климатических условий. Это место не только способствует росту сельского хозяйства и экспорту морепродуктов, но и активно привлекает прямые иностранные инвестиции в такие сферы, как промышленность, чистая энергетика, логистика...
Директор по стратегии Batdongsan.com.vn Ле Бао Лонг высоко оценивает инвестиционный потенциал недвижимости на Юго-Западе благодаря планированию инфраструктуры и потенциалу роста.
Ожидается, что в Юго-Западном регионе появится много новых автомагистралей и мостов с общим капиталом более 20 000 млрд донгов.
К 2030 году в дельте Меконга будет построено 760 км автомагистралей, а к 2050 году планируется построить 1180 км. В течение следующих четырех лет во всем регионе появятся мосты Ратьмиеу 2 и Ми Туан 2, мост Динь Кхао и мост Дай Нгай, соединяющие два берега реки Хау.
Дельта Меконга также инвестировала и завершила строительство скоростных автомагистралей, включая Бен Лук-Трунг Луонг, Трунг Луонг-Май Туан, Као Лань-Лоте и Ло Те-Рать Сой. Все вышеперечисленные автомагистрали не только способствуют развитию транспортной отрасли, но и способствуют стимулированию рынка недвижимости в западных регионах.
По словам г-на Ле Кует Тьена, директора Департамента управления инвестициями в строительство Министерства транспорта, проекты, которые будут завершены в 2023 году в дельте Меконга, включают скоростную автомагистраль Митхуан-Кантхо, мост Митхуан 2, объездную национальную автомагистраль 1 через город Камау и проект по модернизации канала для входа крупных судов в реку Хау (фаза 2); Проект модернизации канала Чо Гао (Фаза 2).
Что касается второго этапа проекта скоростной автомагистрали «Север-Юг» (2021–2025 гг.), то участок Кантхо — Хаужанг — Камау будет завершен в 2025 году.
Скоростная автомагистраль Митхуан-Кантхо протяженностью 23 км считается важным звеном более чем 120-километровой скоростной автомагистрали из Хошимина в Кантхо. После завершения строительства маршрут значительно снизит нагрузку на Национальное шоссе 1, сократив время в пути от Хошимина до провинций Дельты Меконга до чуть более двух часов вместо почти четырех часов, как сейчас.
Кроме того, проект канала Чо Гао (провинция Тяньзянг) является важнейшим водным путем, соединяющим провинции дельты Меконга с районом города Хошимин. После завершения строительства пропускная способность водного транспорта увеличится, поскольку по каналу смогут беспрепятственно проходить крупные суда водоизмещением 2000–3000 тонн.
В то же время в 2023 году будет завершен проект канала для крупнотоннажных судов, заходящих в реку Хау (фаза 2), который позволит судам грузоподъемностью до 20 000 тонн с полной загрузкой регулярно курсировать по маршруту, обеспечивая объем проходящих грузов в размере 21–22 млн тонн в год и контейнерных грузов в размере 450 000–500 000 TEU в год. Оттуда открывается направление для дальнейшего развития морской экономики Юго-Западного экономического региона.
Эксперт Данг Хунг Во поделился тем, что Юго-Запад — это регион с огромным потенциалом для развития сельского хозяйства, которому необходимы сельскохозяйственные городские районы и недвижимость, связанная с сельскохозяйственной экосистемой. В то же время необходимо создать аграрную городскую структуру, связанную с туризмом, в соответствии с зеленой и интеллектуальной философией. Сельскохозяйственные характеристики — это то, что привлекает жителей со всего региона, включая иностранцев, для проживания и работы, тем самым получая преимущества в качестве жителей, рабочей силы и т. д.
Возможности для инвесторов
С начала 2023 года премьер-министр дал четкие указания по развитию и устранению трудностей на рынке недвижимости. Некоторые проекты в основном решили свои проблемы, а многие проекты были перезапущены.
Кредитование недвижимости за первые 4 месяца 2023 года выросло на 9,78%, что в 3 раза превышает общее кредитование экономики. Развитие ситуации на рынке недвижимости также показывает, что рынок недвижимости постепенно восстанавливается, хотя и медленно.
Фактически, правительство также уделяет внимание Юго-Западному региону при планировании развития. В конце февраля 2023 года премьер-министр утвердил план развития Юго-Западного региона на период 2021–2030 годов с перспективой до 2050 года.
Провинции и города региона станут движущей силой укрепления внутрирегиональных торговых связей, а также связей между регионом и Хошимином, Юго-Востоком и всей страной. Это возможность для региона улучшить качество жизни его жителей, а также возможность для инвесторов развивать проекты в сфере недвижимости на Юго-Западе для удовлетворения потребностей людей в жилье.
По оценкам экспертов, рынок Юго-Запада постоянно привлекает капитал от многих крупных отечественных и иностранных инвесторов, при этом ожидается, что в период 2021–2025 годов капитал увеличится примерно на 23,3%.
Прогнозируется, что в предстоящий период с 2023 по 2030 год этот рынок продолжит привлекать инвесторов ввиду своего большого потенциала для развития недвижимости за счет разумных цен и обильных земельных фондов.
Председатель Ассоциации недвижимости города Кантхо г-н Дуонг Куок Туй заявил, что возможности для инвесторов в недвижимость в Юго-Западном регионе чрезвычайно открыты. В настоящее время в регионе не так много действующих крупных предприятий, поэтому у инвесторов еще есть большой простор для развития проектов.
Как удержать иностранцев, покупающих дома во Вьетнаме?
По статистике Министерства строительства, в будущем около 4 миллионов человек, включая иностранцев и вьетнамцев, проживающих за рубежом, захотят купить жилье во Вьетнаме.
Тенденция к увеличению числа иностранцев, желающих купить жилье во Вьетнаме, является хорошим знаком, отражающим потенциал позитивно развивающейся экономики.
Эксперты отметили, что в ближайшее время необходимо внести поправки в Жилищный закон, чтобы он стал прозрачным, строгим и соответствовал нормам и практике.
В частности, правила, касающиеся продажи домов иностранцам, должны быть более открытыми и конкретными, а не увеличивать барьеры.
В то же время данная поправка должна соответствовать положениям Закона о земле и Закона о сделках с недвижимостью.
Г-н Хоанг Хай, директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Министерство строительства), сказал, что с момента вступления в силу Закона о жилье 2014 года число иностранных лиц и организаций, владеющих домами во Вьетнаме, значительно возросло.
Это свидетельствует о том, что Закон о жилье предусматривает, что иностранным организациям и физическим лицам разрешено приобретать и владеть жилыми домами на расширенных условиях с точки зрения сферы применения, субъектов, типов домов, количества домов, которые могут быть приобретены... создавая благоприятные условия для привлечения и продвижения инвестиций, развития туризма и сферы услуг, развития рынка недвижимости в соответствии с международной практикой, привлечения прямых иностранных инвестиций.
Статистика Министерства строительства также показывает, что с момента вступления в силу Закона о жилье 2014 года около 3035 иностранцев купили жилье во Вьетнаме, в основном квартиры в коммерческих жилищных проектах.
Иностранные организации и частные лица приобрели и владеют домами во Вьетнаме, в основном в крупных провинциях и городах, таких как Ханой, Хошимин, Бакнинь, Биньзыонг, Бариа-Вунгтау...
Большинство этих испытуемых приехали из Кореи, Китая, Сингапура, США, Австралии, Японии, Малайзии.
Однако Ассоциация брокеров недвижимости Вьетнама отметила, что общее число иностранцев, купивших дома во Вьетнаме, по-прежнему очень мало по сравнению со спросом.
В частности, по подсчетам VARS, количество домов, купленных иностранцами во Вьетнаме с момента вступления в силу Закона о жилье 2014 года, составляет всего около 0,53% от общего числа домов по стране за период 2018–2022 годов.
Между тем, спрос на покупку домов у иностранцев, живущих и работающих во Вьетнаме, включая спрос на владение домами для проживания и ведения бизнеса, очень велик.
По данным Главного статистического управления, в 2005 году численность иностранных рабочих во Вьетнаме составляла 12 000 человек, а к 2019 году — 117 800 человек. В то же время число иностранных рабочих, имеющих лицензию на работу во Вьетнаме, по состоянию на март 2022 года составляет 100 000 человек, что почти в 10 раз больше, чем в 2005 году.
Председатель VARS Нгуен Ван Динь прокомментировал, что долгосрочные деловые и инвестиционные потребности, обусловленные привлекательностью инвестиционного потенциала недвижимости во Вьетнаме, безусловно, приведут к необходимости владеть домами и квартирами.
Кроме того, выбор богатых иностранцев в условиях слишком высоких цен на жилье в некоторых странах или ужесточения иммиграционного регулирования в некоторых странах... также увеличит спрос на владение жильем во Вьетнаме.
VARS сослался на отчет компании по недвижимости Juwai IQI за первую половину 2023 года, согласно которому Юго-Восточная Азия, включая Вьетнам, становится излюбленным местом отдыха для богатых людей в азиатских странах.
Министерство строительства предложило правительству оставить проект Закона о жилье (с поправками) без изменений, что позволит иностранным гражданам, въезжающим во Вьетнам, покупать и владеть домами во Вьетнаме (включая отдельные дома и квартиры).
В то же время Министерство строительства согласилось с мнением Постоянной комиссии Национальной ассамблеи об отмене положения, согласно которому иностранным организациям и физическим лицам разрешается владеть домами, связанными с правом пользования арендованной землей.
Легализация регулирования необходима, особенно в направлении прозрачности, открытости и обеспечения национальной безопасности, экономических факторов...
Однако необходимо синхронизировать смежные законы, чтобы правовые факторы не стали барьерами.
Недвижимость в Монг-Кай раскрывает большой потенциал
Занимая важную стратегическую роль на социально-экономической карте страны, а также имея развитую инфраструктуру и транспорт, Монгкай (Куангнинь) имеет много возможностей для прорыва и превращения в один из самых оживленных городов страны.
Г-н Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, президент Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, оценил, что большая часть информации оказывает положительное влияние на рынок недвижимости по всей стране.
Процентные ставки по кредитам в последнее время замедлились и существенно снизились, что помогло снизить нагрузку на заемщиков и в то же время направить денежный поток в сектор недвижимости. В этом контексте продукты, которые соответствуют реальной стоимости, имеют хороший юридический статус и гарантируют прогресс со стороны потенциальных инвесторов, всегда «охотятся» за ними, особенно в районах и местностях с хорошо развитой инфраструктурой и высокими темпами урбанизации.
 |
| Перспектива проекта Vinhomes Golden Avenue в Монгкае, Куангнинь. (Источник: Vinhomes) |
Например, в Монгкае, приграничном городе с выдающимся потенциалом с точки зрения местоположения, транспортной инфраструктуры, а также стратегических инвестиций, с середины 2021 года зафиксирован приход «гигантов» Vingroup, Sun Group, Ecopark, Vinaconex... Появление крупных предприятий с инвестиционными проектами стоимостью в тысячи миллиардов подтвердило выдающийся потенциал этой земли.
Эти движущие силы создали динамичный рынок, превратив Монгкай в место с выдающимся потенциалом роста и высокой ликвидностью. Фактически, по данным Batdongsan.com, в середине 2022 года цены на землю Монгкай выросли на 10–20% по сравнению с концом 2021 года, и установился новый уровень цен.
Среди «гигантов» рынка недвижимости совсем недавно выделяется жилой комплекс Vinhomes Golden Avenue, расположенный на границе с городскими воротами в районе Баклуан 2, город. Проект Mong Cai, инвестируемый и развиваемый компанией Vinhomes, официально открылся. По оценкам экспертов, проект дал толчок развитию рынка недвижимости в частности и динамике роста крупнейшего приграничного города страны в целом.
Потенциал роста Vinhomes Golden Avenue в первую очередь следует отметить во внутренней жизнеспособности проекта с синхронно управляемой 5-звездочной системой ландшафтного дизайна и жилых помещений, что привлекает сообщество жителей.
Проект представляет собой первую городскую зону с международными пограничными воротами в Монгкае, в которой планируется объединить жилые и деловые помещения, отвечающие потребностям высококлассного проживания, отдыха, учебы, высококачественного здравоохранения, а также шопинга и активного бизнеса. Эта модель городской территории оптимизирует пространство и время, когда почти 30% из 116 гектаров отведено под строительство, а остальное — это парки, озера, деревья, бассейны, сады здоровья, беговые дорожки, спортивные залы, развлекательные зоны для всех возрастов...
Изысканная ландшафтная система проекта обещает создать уникальный курортный образ жизни для жителей, идеальное место для занятий спортом, наслаждения свежим воздухом и моментами покоя.
Источник
Комментарий (0)