Положит конец ситуации продажи домов по «двум ценам»

Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды совместно с Министерством строительства изучает возможность создания площадки для торговли правами землепользования с целью представления доклада премьер-министру.

Создание торговой площадки по правам землепользования направлено на институционализацию резолюции 5-го съезда Центрального Комитета КПК 13-го созыва о продолжении инноваций и совершенствовании институтов и политики, повышении эффективности и результативности управления и использования земель, создании импульса для превращения нашей страны в развитую страну с высоким уровнем дохода. Это также направлено на то, чтобы помочь рынку прав землепользования работать открыто, прозрачно, здорово и устойчиво.

Ранее сделки с недвижимостью на рынке осуществлялись в основном через брокерские компании. Во Вьетнаме на частных биржах в основном торгуют будущей недвижимостью без права пользования (квартиры, проекты домов), тогда как жилые дома и права землепользования пока не торгуются на биржах.

По мнению экспертов, создание площадки для торговли правами землепользования позволит избежать купли-продажи домов на бумаге, ложной информации, а также купли-продажи домов по «двум ценам». (Иллюстрация)

По данным Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), исследования по созданию площадки для торговли правами землепользования являются абсолютно правильной политикой, оказывающей положительное влияние на рынок.

Площадка торговли правами землепользования будет способствовать более полному и всестороннему управлению и мониторингу рынка недвижимости, а не будет ограничиваться только будущими жилищными продуктами и проектными землями, как в настоящее время.

Создание площадки позволит избежать купли-продажи домов на бумаге, мошеннических действий, ложной информации, купли-продажи домов по «двум ценам» и манипулирования ценами.

Кроме того, при внедрении площадки для торговли правами землепользования, в сочетании с площадкой для торговли недвижимостью, она станет источником предоставления и обновления данных о транзакциях, основой для построения данных и создания карты цен на землю по всей стране.

Г-н Нгуен Чи Тхань, вице-президент Ассоциации брокеров по недвижимости Вьетнама, сказал: « В долгосрочной перспективе торговая площадка по правам землепользования установит уровень цен на землю, близкий к рыночной цене, что ограничит спекуляции, ценовую инфляцию и создание пузырей на рынке земли ».

Проведение сделок посредством обмена правами землепользования также вносит положительный вклад в предотвращение налоговых потерь государства. Потому что права землепользования продаются свободно и бесконтрольно. Государство взимает налог только с заявленной стоимости, а не с фактической стоимости сделки. Хотя все подспудно понимают, что между этими двумя ценностями существует огромная разница. Создание биржи прав землепользования создаст возможности для увеличения налоговых поступлений в бюджет государства, что внесет значительный вклад в капитализацию земли.

Несмотря на положительную оценку, эксперты рекомендуют при создании площадки для торговли правами землепользования обратить внимание на многие вопросы.

Г-н Фам Дук Тоан, генеральный директор EZ Real Estate Investment and Development JSC (EZ Property), высказал свое мнение: При исследовании вопроса создания и функционирования торговой площадки по торговле правами землепользования необходимо рассмотреть вопрос организационной структуры: обязаны ли люди и предприятия покупать и продавать права землепользования через площадку или нет? Кто управляет? Как управлять?...

Г-н Тоан сказал, что необходимо уделять внимание механизму работы и законности, чтобы участники могли участвовать эффективно и удобно, в противном случае это приведет к появлению сублицензий. Все эти политики направлены на благо рынка, но если правила неясны, они не привлекут участников и могут создать дополнительные барьеры и сложности, хотя многие законы их уже предусматривают. Развертывание торговой площадки по правам землепользования требует от участников наилучшего механизма, подходящего для практической деятельности и рынка.

ТС. Динь Чонг Тхинь также сказал, что необходимо прояснить механизм работы этажа, особенно механизм управления и надзора. До сих пор купля-продажа прав землепользования по-прежнему осуществляется на рынке и площадках недвижимости. Права землепользования регулируются Законом о земле, а купля-продажа также регулируются соответствующими законами. Однако в действительности трудности все еще существуют. Особенно при управлении активами, связанными с правами землепользования.

По данным Ассоциации брокеров по недвижимости Вьетнама, права землепользования являются «товаром» большой стоимости и широкого охвата. Таким образом, создание биржи прав землепользования, безусловно, не является простой задачей и не может быть осуществлено в одночасье.

Для того чтобы торговая площадка по правам землепользования была действительно эффективной, не дублируя друг друга и не создавая дополнительных сложных административных процедур для людей, необходим процесс тщательного и скрупулезного исследования и анализа. Эта работа требует участия и координации как государственных органов управления, так и ведущих экспертов. В частности, очень важно участие мнений отдельных лиц и организаций, имеющих практический опыт.

Нгок Ви

Источник