После года «скольжения» курортной недвижимости требуется больше толчков

Невозможно улучшить, хотя рынок сильно изменился

По данным Главного статистического управления Министерства планирования и инвестиций , в декабре 2023 года число иностранных туристов во Вьетнаме достигло почти 1,4 миллиона человек, что на 11,2% больше, чем в предыдущем месяце, и на 93,9% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

В 2023 году Вьетнам посетили 12,6 млн иностранных туристов. Эта цифра в 3,4 раза превышает показатель 2022 года и значительно превышает целевой показатель в 8 миллионов посетителей.

Можно сказать, что открытая политика правительства в отношении туристической отрасли в последнее время создала условия для развития внутреннего туризма с целью полного восстановления туристической деятельности на уровне, существовавшем до COVID-19.

В частности, в 2023 году туризм во Вьетнаме также получил 54 награды от World Travel Awards, в том числе 4-ю награду «Ведущее направление мирового культурного наследия». Это еще раз подтверждает потенциал и ведущую роль природных ресурсов, а также ценность многовекового культурного наследия нашей страны в развитии туризма.

Однако восстановление туристической отрасли, связанное с развитием курортной недвижимости, по-прежнему сталкивается со многими трудностями из-за влияния множества факторов, таких как законность, административные процедуры и мобилизация капитала...

В сегменте курортной недвижимости пока не зафиксировано большого количества позитивных сигналов. (Иллюстрация)

В отчете о рынке недвижимости Вьетнама за 2023 год и прогнозе на 2024 год Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS) отмечается, что в четвертом квартале 2023 года на рынке наблюдалось большее оживление из-за слухов о ряде проектов, стартовых программ и масштабных открытий продаж, которых не было в предыдущих кварталах.

Однако сегмент курортной недвижимости пострадал сильнее всего и до сих пор находится в состоянии «длительного спада». Однако возможность «возрождения» появилась благодаря Декрету 10/2023/CP-ND.

Данные показывают, что в четвертом квартале 2023 года на рынок было выведено около 913 новых продуктов, что эквивалентно поставкам в третьем квартале 2023 года и составляет всего 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В настоящее время основным поставщиком являются апартаменты на пляже, расположенные в северном, центральном и южном регионах, таких как Куангнинь, Фукуок, Дананг... Поставки не соответствуют ожиданиям, и основная причина заключается в том, что некоторые крупномасштабные проекты вынуждены временно приостановить продажи из-за юридических проблем.

Курортной недвижимости требуется больше стимулов

Соответственно, сегмент курортной недвижимости тесно связан с туристическим рынком. Тесная связь между этими двумя сферами открывает большой потенциал для курортной недвижимости, учитывая растущий спрос на туризм, включая внутренних и иностранных посетителей.

На Форуме рынка недвижимости Вьетнама 2024 эксперты сошлись во мнении, что, хотя гостиничный бизнес по-прежнему сталкивается со многими проблемами, это негативно влияет на восстановление спроса в некоторых населенных пунктах. Тем не менее, было реализовано множество решений по удержанию и привлечению туристов, а позитивные сигналы о спросе в последние месяцы года и новая визовая политика, как ожидается, станут драйверами роста рынка курортной недвижимости в 2024 году.

Г-жа Фам Тхи Миен, заместитель руководителя отдела маркетинговых исследований и консалтинга по продвижению инвестиций VARS, отметила, что в 2024 году поддержка возможностей восстановления и развития туристической отрасли, включая политику визового смягчения, которая продолжает действовать вместе с политикой снижения налога на товары и услуги на 2%, а также множество программ поддержки продвижения, организованные туристические выставки станут движущей силой для инвесторов, которая позволит ускорить прогресс, «накачать» предложение на рынок, предложение курортной недвижимости получит возможность улучшиться примерно на 20% по сравнению с 2023 годом.

Кроме того, апартаменты на пляже станут изюминкой сегмента, поскольку они не только отвечают требованиям владения, но и могут сдаваться в аренду, создавая денежный поток.

В частности, Указ № 10/2023/ND-CP от 3 апреля 2023 года, упрощающий выдачу розовых книжек для таких видов недвижимости, как курортные квартиры, офисы, совмещенные с курортами и т. д., будет иметь определенное проникновение в ближайшее время, создавая надежду для инвесторов и застройщиков. Поддержите возвращение курортной недвижимости.

В 2024 году, скорее всего, все еще будет много трудностей и проблем для вьетнамской экономики в целом и рынка недвижимости в частности.

Г-н Нгуен Чи Тхань, постоянный вице-президент VARS, считает, что в 2024 году экономика Вьетнама в целом и рынок недвижимости в частности, скорее всего, столкнутся со многими трудностями и вызовами.

Что касается курортной недвижимости, то правительство одобрило государственные инвестиции и планирование почти в 40 провинциях и городах, и, как ожидается, в 2024 году они будут одобрены еще в 63 провинциях и городах, что устранит трудности для многих проектов, застрявших в этой области.

Г-н Нгуен Чи Тхань, постоянный вице-президент VARS.

«Однако по-прежнему необходимо уделять особое внимание и изучать механизмы и политику для синхронного развития смежных отраслей и сфер, таких как туризм и услуги, чтобы гарантировать, что рынок недвижимости имеет прочную основу и развивается глубоко с точки зрения качества. Это важный ключ к восстановлению доверия клиентов/инвесторов в сегменте курортной недвижимости», - сказал г-н Нгуен Чи Тхань, постоянный вице-президент VARS.

НАМ АНХ

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/sau-mot-nam-truot-dai-bat-dong-san-nghi-duong-can-them-luc-day-a645258.html