По данным Министерства строительства и отделов маркетинговых исследований, в третьем квартале 2023 года рынок недвижимости Ханоя по-прежнему демонстрирует вялую тенденцию, а объем сделок еще не достиг пика.
Статистика VARS также показывает, что в третьем квартале 2023 года уровень поглощения сегмента жилья в Ханое достиг 30% новых предложений с более чем 530 транзакциями, что более чем на 50% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Стоит отметить, что предложение жилья, особенно в сегменте квартир, по-прежнему находится в состоянии «как избытка, так и дефицита». В частности, наблюдается серьезный дефицит доступного жилья, в то время как крупные инвесторы по-прежнему выводят на рынок сегмент элитных квартир.
В условиях вялого рынка, при избытке элитных квартир, многие крупные инвесторы запустили редкие программы стимулирования, такие как поддержка процентной ставки, подарки, мебель или повышенные скидки при покупке дома.
В беседе с журналистами газеты Journalist and Public Opinion Newspaper г-н Чан Минь Тиен, директор Центра исследований рынка и понимания клиентов One Mount Real Estate, сказал, что с точки зрения исследования рынка недвижимости очень редко можно встретить такую хорошую политику покупки жилья, как нынешняя.
Редко можно найти такую же хорошую политику покупки жилья, как текущая. (Фото: Зинг)
Для тех, кто хочет купить дом для проживания, в настоящее время существует множество возможностей и привлекательных политик, предлагаемых инвесторами. Можете ли вы посоветовать покупателям, как сделать лучший выбор?
- С точки зрения исследования рынка недвижимости редко можно встретить такую хорошую политику покупки жилья, как нынешняя.
Для покупателей жилья первым и самым важным моментом является то, что они могут получить дом и сразу же в него заехать. Чтобы соответствовать этому критерию, вы можете найти дом на трансферном рынке или купить первичный дом напрямую у инвестора в проектах, которые скоро будут сданы.
Однако если в прошлом этап передачи проекта обычно заканчивался поддержкой процентной ставки от инвестора, то сейчас покупатели жилья все еще могут найти проекты, которые находятся на этапе передачи, но все еще получают поддержку процентной ставки от инвестора. В этом и заключается отличие рынка в настоящее время.
Примечательно, что в настоящее время некоторые основные продукты инвесторов по-прежнему поддерживаются процентной ставкой 0% на срок от 12 до 18 месяцев, но при покупке дома на трансферном рынке клиенты не получат такой поддержки, поскольку банки применяют льготные процентные ставки около 8% на срок от 6 до 12 месяцев. Инвесторам или покупателям жилья, не имеющим доступных финансовых средств, стоит воспользоваться этими политиками.
В зависимости от времени к каждому проекту инвестор будет применять различные программы стимулирования. Если в прошлом политика в основном заключалась в прямом снижении цены продажи с помощью небольшой скидки или в сопровождении подарка большой ценности, то в последнее время проекты, как правило, сосредотачиваются на приоритетном продлении графика платежей для клиентов, что помогает снизить финансовую нагрузку.
В частности, покупатели жилья могут взять кредит и выплачивать его частями каждый квартал.
Однако выбор продукта, соответствующего вашим финансовым возможностям, всегда является приоритетом. Если у вас есть свободные средства (около 70%), вам следует заплатить заранее и снизить цену напрямую. Если ваш денежный поток не обилен, вам следует выбрать продление графика платежей.
Почему конец года — лучшее время для покупки дома? Многие ожидают дальнейшего падения цен на жилье. Можем ли мы ожидать, что это произойдет, сэр?
Что касается квартир, то сигнал о восстановлении довольно очевиден: 3-й и 4-й кварталы — разумное время для покупки дома. Лучшего момента и быть не могло.
Цены на первичную продукцию никогда не падают, и нельзя ожидать дальнейшего снижения, когда все факторы, из которых состоит продукция, растут. Я утверждаю, что сейчас самое время для вас с уверенностью купить дом. Помимо привлекательной политики поддержки, текущие процентные ставки очень низкие.
Глядя на новые проекты, которые откроются в 2024 году, какие возможности вы прогнозируете для покупателей жилья?
- В 2023 году большинство инвесторов столкнутся с юридическими и финансовыми трудностями, что затруднит запуск продуктов. Только инвесторы с сильным потенциалом и полной юридической документацией проекта продолжат запускать продукты в этот период.
Это также тот момент, который покупатели жилья могут учитывать при выборе хороших проектов от хороших инвесторов.
В 2024 году рынок квартир в Ханое снова станет более активным, поскольку эти проблемы постепенно решаются. По прогнозу Центра маркетинговых исследований и анализа потребительского спроса One Mount Real Estate, в следующем году объем первичного предложения вновь открытых объектов достигнет почти 16 000 единиц.
В частности, после того, как долгое время прямые иностранные инвестиции в сферу недвижимости всегда занимали второе место в списке направлений прямых иностранных инвестиций, прогнозируется, что в следующем году появится много проектов иностранных инвесторов как на востоке, так и на западе Ханоя.
Конечно, у покупателей жилья будет больше выбора, но привлекательность политики продаж неясна, поскольку эти продукты в основном будут высокого класса.
Весьма вероятно, что эти привлекательные политики перестанут существовать в 2024 году. (Фото: HNM)
Итак, когда запущено много проектов, следует ли покупателям ждать более выгодной цены в 2024 году?
- Во-первых, как уже упоминалось выше, первичные цены на квартиры будут со временем расти; Новые проекты, открытые на следующем этапе, в основном представляют собой продукцию околовысокого и высокого класса (~60%); Поэтому в ближайшем будущем цены на квартиры будет очень сложно снизить.
В 2023 году инвестор запустил множество очень хороших и привлекательных политик продаж для оборота капитала и адаптации к рынку.
К 2024 году, когда эти трудности исчезнут, вполне вероятно, что эти привлекательные политики перестанут существовать. Таким образом, у покупателей жилья будет больше выбора, но и цена, безусловно, будет выше.
Что вы думаете о развитии рынка квартир в Ханое в конце этого года?
- В первой половине этого года предложение и потребление были довольно низкими по сравнению со среднегодовым показателем из-за влияния макроэкономики и рынков недвижимости.
Однако со второго квартала 2023 года рынок квартир улучшился по сравнению с первым кварталом, и эта тенденция продолжилась в третьем квартале. Новые запуски в третьем квартале выросли более чем на 50% по сравнению с предыдущим кварталом, а потребление в Ханое увеличилось более чем на 100% по сравнению с предыдущим кварталом.
По прогнозу Центра исследований рынка недвижимости и анализа потребительских предпочтений One Mount, эта тенденция сохранится и в четвертом квартале.
Это самое захватывающее время года. Более того, во 2-3 кварталах накопились как уверенность, так и спрос, поэтому в 4 квартале появится импульс для резкого роста и восстановления транзакций.
И действительно, согласно нашему исследованию, сегмент продажи квартир/кондоминиумов в Ханое продемонстрировал довольно явные признаки восстановления по сравнению с другими сегментами рынка. Потому что это сегмент продукции, который всегда имеет высокий спрос и ценность продукта, подходящую для большинства людей.
Прогнозируется, что с настоящего момента и до конца года на западе Ханоя будет продано около 2400 квартир, а на востоке — около 1600 квартир.
Эти два района будут лидерами продаж на рынке квартир в Ханое в ближайшее время, предлагая покупателям множество вариантов сделок для проживания и инвестиций.
Большое спасибо!
Источник
Комментарий (0)