Вице-премьер: Не перекладывайте сложную задачу на местные органы власти при определении цен на землю

По словам заместителя премьер-министра Чан Хонг Ха, ценообразование на землю должно быть приближенным, точным, правильным и соответствовать действительности, а не перекладывать сложные задачи на плечи местных властей.

«Метод оценки стоимости земли должен быть осуществимым, научным, прозрачным и обеспечивать справедливую выгоду для людей, бизнеса и государства», — заявил вице-премьер, проводя совещание с министерствами, отраслевыми структурами и местными органами власти по решению проблем, связанных с оценкой земли, во второй половине дня 30 октября.

Учитывая, что все проблемы и нарушения законодательства при использовании земельных ресурсов в целях хозяйственного освоения в основном связаны с оценкой земли, вице-премьер поручил Министерству природных ресурсов и экологии обеспечить точность и единообразие расчетных формул. Редактор изменяет условия применения метода сравнения и дополняет информацию, данные и индексы оценки земли из официальных источников; В то же время количественно оцените затраты на разработку проекта и обязанности каждого агентства и подразделения в процессе определения, оценки и утверждения цен на землю.

Относительно предложения населенного пункта о выделении земельных участков и взимании платы за пользование землей в соответствии с инвестиционными этапами вице-премьер заявил, что компетентные государственные органы должны определить это при утверждении проектов в качестве основы для реализации. Местные органы власти в срочном порядке изучают план по определению коэффициентов и субиндексов, которые будут применяться в сочетании с коэффициентом корректировки цены на землю для земельных участков стоимостью менее 30 млрд. донгов (для городов с центральным управлением); 10 млрд донгов (для горных провинций); 20 млрд донгов (остальные населенные пункты).

«Указ будет реализовываться на местах, поэтому мы должны давать откровенные комментарии и указывать на проблемы, чтобы Министерство природных ресурсов и экологии могло оперативно их осваивать и быть ближе к реальности. Это ответственность и право мест», — сказал вице-премьер.

Заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха. Фото: Минь Хой — Заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха. Фото: *Минь Хой*

На встрече директор Департамента планирования и развития земельных ресурсов Дао Чунг Чинь сообщил, что после получения указаний от руководителей и подразделений правительства проектное агентство завершило разработку концепции, процедур, содержания и методов определения цен на землю. Также разъясняются условия применения каждого метода оценки земли. Соответственно, существует четыре метода определения цен на землю, в том числе: сравнительный, доходный, излишек и коэффициент корректировки цен на землю.

Агентство, разрабатывающее законопроект, также добавило подробные положения о факторах, влияющих на цены на землю, чтобы обеспечить прозрачность и избежать навязывания оценщиками своей субъективной воли.

Заместитель председателя Народного комитета провинции Биньзыонг Май Хунг Зунг предложил уточнить обязанности отдельных лиц и организаций на каждом этапе оценки земли. «Местным органам власти следует разрешить более гибко принимать решения о конкретных ценах на землю, чем по результатам первоначальной оценки, чтобы привлечь инвесторов», — предложил г-н Дунг.

Заместитель председателя Народного комитета провинции Хоабинь Куач Тат Лием предложил создать независимое агентство по оценке расходов на разработку для инвесторов в проектах, применяющих метод добавочной стоимости.

Согласно действующим правилам, цены на землю определяются одним из пяти методов, таких как прямое сравнение, вычет, доход, излишек и коэффициент корректировки цены на землю. Новый проект Указа отменяет метод вычета.

Проект пересмотренного Закона о земле будет рассмотрен и одобрен Национальным собранием на его текущей 6-й сессии.

Вьет Туан

Ссылка на источник