Рынок недвижимости Дананга уверенно восстанавливается, поскольку сегмент апартаментов продолжает «распродаваться» и становится центром внимания рынка.
Рынок недвижимости Дананга уверенно восстанавливается, поскольку сегмент апартаментов продолжает «распродаваться» и становится центром внимания рынка.
После успеха апартаментов FPT Plaza 1 и FPT Plaza 2 в 2024 году в Дананге на рынок будет выведено еще несколько проектов апартаментов.
Популярность этой линейки продуктов становится очевидной, когда проекты оказываются «раскупленными» после запуска. Среди них следует отметить проекты, инвестируемые Sun Group, такие как Sun Symphony, Sun Cosmo, Sun Ponte.
Г-н Фан Минь Тханг, заместитель директора акционерной компании S-Germi Real Estate and Construction, сообщил, что цены продажи проектов варьируются от 50 до 100 миллионов донгов за м2, что эквивалентно ценам от 4 миллиардов до 10 миллиардов донгов за единицу недвижимости в зависимости от местоположения. Среди них наибольшую ликвидность имеют проекты вдоль реки Ханган или моря.
«Обычно уже через месяц после открытия корзины покупок клиенты раскупают все товары», — сказал г-н Тан.
Генеральный директор акционерной компании SCD Real Estate Group г-н Нгуен Конг Нху Нгуен рассказал, что «волна» инвестиций в квартиры началась в середине 2023 года с проекта FPT Plaza, здания № 1 и № 2, и продолжает активно развиваться.
«Большинство клиентов — инвесторы с Севера. Соответственно, эти инвесторы покупали довольно большие партии, на сумму от десятков до сотен миллиардов донгов. «В частности, есть проект вдоль реки Хан на улице Нху Нгует, недалеко от моста Туан Фуок, который привлек множество инвестиций иностранных инвесторов», - сообщил г-н Нгуен.
Комментируя новую волну инвестиций в сегмент апартаментов, г-н Ха Нгием, директор филиала в Дананге - PropertyGuru Vietnam Joint Stock Company, владельца информационного сайта Batdongsan.com.vn, сообщил, что с третьего квартала 2024 года сегмент апартаментов в Дананге демонстрирует хорошие темпы роста с точки зрения цен и уровня интереса. Спрос на поиск и покупку квартир на рынке Дананга вырос на 45%, запрашиваемая цена выросла на 32%.
По словам г-на Ха Нгиема, заметным признаком является резкий рост числа поисков квартир в Дананге со стороны инвесторов из Ханоя. «Частота поиска выросла на 30% в третьем квартале 2024 года по сравнению с предыдущим кварталом. «Это свидетельствует о высокой привлекательности рынка Дананга для инвесторов из других провинций», — оценил г-н Нгием.
В связи с быстро растущим спросом на инвестиции в жилые комплексы в Дананге среди инвесторов на севере страны многие компании, занимающиеся недвижимостью в Дананге, решили организовать презентации проектов прямо в Ханое, последней из которых является проект Nobu Residences Da Nang.
Объясняя причину, по которой сегмент квартир «захватывает» рынок недвижимости Дананга, г-н Нгуен Конг Нху Нгуен сказал, что цена и способы оплаты являются ключевыми факторами, которые помогают сегменту квартир привлекать клиентов.
По словам г-на Нху Нгуена, хотя на рынке земли в Дананге наблюдается рост цен в некоторых местах, например, в городском округе Хоа Суан, клиенты по-прежнему выбирают квартиры, чтобы «внести деньги», поскольку в большинстве проектов используются гибкие способы оплаты в рассрочку, а также льготный кредит с низкими процентными ставками или 0% (благодаря поддержке процентов со стороны инвестора) до завершения проекта.
«Согласно правилам, земельные проекты в городе должны завершить строительство домов на земле, прежде чем им можно будет выдать сертификаты и продать, с единовременным способом оплаты и по довольно высокой цене продажи по сравнению с тем, что было раньше. Между тем, при инвестировании в квартиры инвесторам необходимо потратить всего 10–30% от первоначальной цены, выплачивать по частям или применять политику поддержки с очень низкой процентной ставкой. Это означает, что при сумме денег, необходимой для покупки только одного земельного продукта, инвесторы могут вкладывать средства в 2–3 квартирных продукта одновременно с более высокой общей нормой прибыли при передаче вторичным инвесторам, инвестируя при этом меньше капитала в каждый продукт. Или если инвестор оплатит полную стоимость продукта, то он получит большую скидку в размере 12–15%. «Когда проект будет завершен, стоимость квартиры возрастет, а прибыль также увеличится», — пояснил г-н Нгуен.
Аналогичным образом г-н Тран Нгок Тай, заместитель генерального директора Regal Group, заявил, что продукция для квартир становится новой тенденцией и лидирует на рынке. По словам г-на Тая, из-за новых правил жилищного строительства в центральных городских районах в ближайшем будущем недорогая земля в новых городских проектах будет очень редка, и инвесторы будут выбирать квартиры в качестве альтернативного продукта.
«В Дананге около 5–10 лет назад продукты для квартир были для всех чем-то странным, но сейчас они стали привычными. «В контексте восстановления туризма этот сегмент может использоваться как для размещения, так и для сдачи в аренду, особенно в условиях современной тенденции, когда туристам, путешествующим с семьями, зачастую приходится снимать апартаменты для проживания, а не снимать гостиницы», — проанализировал г-н Тай.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-can-ho-chung-cu-khuay-dao-thi-truong-da-nang-d239608.html
Комментарий (0)