Сегмент квартир «оживляет» рынок Дананга

Рынок недвижимости Дананга уверенно восстанавливается, поскольку сегмент апартаментов продолжает «распродаваться» и становится центром внимания рынка.

Рынок недвижимости Дананга уверенно восстанавливается, поскольку сегмент апартаментов продолжает «распродаваться» и становится центром внимания рынка.

После успеха апартаментов FPT Plaza 1 и FPT Plaza 2 в 2024 году в Дананге на рынок будет выведено еще несколько проектов апартаментов.

Популярность этой линейки продуктов становится очевидной, когда все проекты оказываются «раскупленными» после запуска. Среди них следует отметить проекты, инвестируемые Sun Group , такие как Sun Symphony, Sun Cosmo, Sun Ponte.

Г-н Фан Минь Тханг, заместитель директора акционерной компании S-Germi Real Estate and Construction, сообщил, что цены продажи проектов варьируются от 50 до 100 миллионов донгов за м2, что эквивалентно ценам от 4 миллиардов до 10 миллиардов донгов за единицу недвижимости в зависимости от местоположения. Среди них наибольшую ликвидность имеют проекты вдоль реки Ханган или моря.

«Обычно уже через месяц после открытия корзины покупок клиенты раскупают все товары», — сказал г-н Тан.

Генеральный директор акционерного общества SCD Real Estate Group г-н Нгуен Конг Нху Нгуен рассказал, что «волна» инвестиций в квартиры началась в середине 2023 года с проекта FPT Plaza, здания № 1 и № 2, и продолжает активно развиваться.

«Большинство клиентов — инвесторы с Севера. Соответственно, эти инвесторы покупают довольно большими партиями, на сумму от десятков до сотен миллиардов донгов. В частности, есть проект вдоль реки Хан на улице Нху Нгует, недалеко от моста Туан Фуок, куда вложили средства многие иностранные инвесторы», — сообщил г-н Нгуен.

Комментируя новую волну инвестиций в сегмент апартаментов, г-н Ха Нгием, директор филиала в Дананге - PropertyGuru Vietnam Joint Stock Company, владельца информационного сайта Batdongsan.com.vn, сообщил, что с третьего квартала 2024 года сегмент апартаментов в Дананге демонстрирует хорошие темпы роста с точки зрения цен и уровня интереса. Спрос на поиск и покупку квартир на рынке Дананга вырос на 45%, запрашиваемая цена выросла на 32%.

По словам г-на Ха Нгиема, заметным признаком является резкий рост числа поисков квартир в Дананге со стороны инвесторов из Ханоя. «Этот показатель поиска увеличился на 30% в третьем квартале 2024 года по сравнению с предыдущим кварталом. Это показывает сильную привлекательность рынка Дананга для инвесторов из других провинций», — оценил г-н Нгием.

В связи с быстро растущим спросом на инвестиции в жилые комплексы в Дананге среди инвесторов на севере страны многие компании, занимающиеся недвижимостью в Дананге, решили организовать презентации проектов прямо в Ханое, последней из которых является проект Nobu Residences Da Nang.

Объясняя причину, по которой сегмент квартир «захватывает» рынок недвижимости Дананга, г-н Нгуен Конг Нху Нгуен сказал, что цена и способы оплаты являются ключевыми факторами, которые помогают сегменту квартир привлекать клиентов.

По словам г-на Нху Нгуена, хотя на рынке земли в Дананге наблюдается рост цен в некоторых местах, например, в городском округе Хоа Суан, клиенты по-прежнему выбирают квартиры, чтобы «внести деньги», поскольку в большинстве проектов используются гибкие способы оплаты в рассрочку, а также льготный кредит с низкими процентными ставками или 0% (благодаря поддержке процентов со стороны инвестора) до завершения проекта.

«Согласно правилам, земельные проекты в городе должны завершить строительство домов на земле, прежде чем они смогут выдать сертификаты и продать их, с единовременным способом оплаты и продажной ценой, которая довольно высока по сравнению с предыдущими годами. Между тем, если инвестировать в продукты апартаментов, инвесторам нужно потратить только 10–30% от первоначальной цены, платить по частям или применять политику поддержки с очень низкой процентной ставкой. Это означает, что с суммой денег на покупку только 1 продукта недвижимости, инвесторы могут инвестировать в 2–3 продукта апартаментов одновременно с более высокой общей прибылью при передаче вторичным инвесторам, при этом вкладывая меньше капитала в каждый продукт. Или, если платить всю стоимость продукта, инвесторы получат большую скидку в 12–15% от инвестора. Когда проект будет завершен, стоимость квартиры увеличится, и прибыль также будет выше», — пояснил г-н Нгуен.

Аналогичным образом г-н Тран Нгок Тай, заместитель генерального директора Regal Group, заявил, что продажа квартир становится новой тенденцией и лидирует на рынке. По словам г-на Тая, из-за новых правил жилищного строительства в центральных городских районах в ближайшем будущем недорогая земля в новых городских проектах будет очень редка, и инвесторы будут выбирать квартиры в качестве альтернативного продукта.

«В Дананге, около 5-10 лет назад, квартирные продукты были довольно странными для всех, но теперь они стали привычными. В контексте восстановления туризма этот сегмент имеет эффект как проживания, так и аренды, особенно в нынешней тенденции, когда туристы, путешествующие с семьями, часто имеют необходимость снимать квартиры для проживания, а не снимать отели», - проанализировал г-н Тай.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-can-ho-chung-cu-khuay-dao-thi-truong-da-nang-d239608.html