Рынок недвижимости Дананга расцветает благодаря зоне свободной торговли
Рынок недвижимости Дананга, особенно район Льентьеу, становится центром развития благодаря ряду прорывных факторов роста, таких как зона свободной торговли нового поколения (ЗСТ), порт Льентьеу и высокотехнологичный промышленный кластер.
Из потенциала района с первой ЗСТ во Вьетнаме
Зона свободной торговли (ЗСТ) — это географически определенная территория внутри страны, где товары могут импортироваться, храниться, обрабатываться, производиться, регулироваться и реэкспортироваться без уплаты таможенных пошлин или других таможенных правил. Зона ЗСТ создана для реализации механизмов и политики, направленных на привлечение инвестиций, финансов, торговли, туризма и высококачественных услуг.
FTZ — это модель, которая существует уже давно и становится все более популярной и целенаправленной. В мире насчитывается 5383 экономических/свободных торговых зон в 147 странах и территориях. В настоящее время многие соседние с Вьетнамом страны успешно разработали модель ЗСТ и превратили эти территории в мощные драйверы экономического развития. Примерами являются Малайзия, Сингапур, Китай и т. д.
В частности, усилия Китая по развитию ЗСТ за последние 10 лет, в рамках которых было создано 22 ЗСТ, проложили путь стратегии экономических реформ, охватывающей прибрежные, внутренние и приграничные районы. В частности, пилотное создание первой ЗСТ в Шанхае считается исторической вехой для экономики страны. В частности, за более чем 10 лет своего существования Шанхайская зона свободной торговли зарегистрировала 84 000 новых предприятий, привлекших 59 миллиардов долларов США иностранного инвестиционного капитала, в результате чего ВВП региона вырос в 200 раз по сравнению с 1990 годом.
Сингапур, площадь которого эквивалентна территории одного островного округа Вьетнама, в настоящее время имеет 9 ЗСТ, которые исследовались и развивались с 1969 года. Эффективность ЗСТ сделала Сингапур вторым по величине морским портом в Азиатско-Тихоокеанском регионе, признанным логистическим центром Азии. Соответственно, он привлекает для работы и проживания более 5000 транснациональных компаний и корпораций, а также большое количество высококвалифицированных работников.
 |
| Порт Джуронг – выдающиеся экономические показатели Сингапура ЗСТ |
Учитывая успех модели ЗСТ в мире, было предложено включить пилотное создание первой ЗСТ во Вьетнаме в резолюцию Национальной ассамблеи о пилотировании ряда конкретных механизмов и политик по развитию города Дананг. Соответственно, ожидается, что к 2030 году территория ЗСТ будет обеспечивать 1–2% общего регионального продукта (ВРП) города Дананг. Ожидается, что к 2040 году ставка взноса увеличится до 9,5% от ВРП, а к 2050 году достигнет 17,9% от ВРП.
По мнению экспертов, благодаря стратегическому расположению Дананга, здесь есть как глубоководный морской порт, так и международный аэропорт; Имея как морскую, так и сухопутную границу и являясь конечной точкой экономического коридора Восток-Запад, город имеет все условия для формирования зоны свободной торговли. В частности, в районе Льеньтьеу имеется глубоководный порт Льеньтьеу, что является основным благоприятным фактором для строительства ЗСТ. В настоящее время на этой территории располагаются высокотехнологичные промышленные парки/кластеры, ориентированные на создание качественного технологического сообщества, аналогичного модели Кремниевой долины в США.
Благодаря трехстороннему положению зоны свободной торговли Дананга, порта Льеньтьеу и зоны высоких технологий, Льеньтьеу формирует наиболее динамичный район в Дананге с большим потенциалом для привлечения международных корпораций с целью строительства концентрированных торговых центров, связанных с высококачественными услугами, разнообразной коммерческой деятельностью и услугами, связанными с центром Дананга.
Эксперты утверждают, что последствия масштабного планирования окажут важное влияние на Дананг в целом и на Льентьеу в частности, создав «прорывное пространство» для экономических секторов, особенно сектора недвижимости.
К возможностям и вызовам регионального рынка недвижимости
«Зона свободной торговли нового поколения Дананг тесно связана с портом Льеньтьеу и развитием рынка недвижимости в северо-западном регионе», — сказал Архитектор. Это подтвердил Чан Нгок Чинь, председатель Ассоциации городского планирования и развития Вьетнама, бывший заместитель министра строительства.
Район Льентьеу, являющийся важным полюсом роста на северо-западе города, приближается к поворотному моменту с более явным потенциалом, чем когда-либо. Однако облик города и недвижимость здесь испытывают нехватку хорошо спланированных проектов с синхронизированными коммунальными услугами, которые позволили бы международным экспертам, бизнесменам и работникам интеллектуального труда работать и жить в долгосрочной перспективе.
Фактические исследования показывают, что в настоящее время район Льентьеу имеет самую высокую плотность населения в Дананге — около 220 000 человек. Кроме того, прогнозируется, что к 2030 году источник «серого вещества» рабочей силы, включая экспертов и высококвалифицированных рабочих, после притока прямых иностранных инвестиций в ЗСТ составит около 21 000 рабочих, к 2040 году — 90 000 рабочих, а к 2050 году — до 127 000 рабочих.
Контрастом перенасыщенному и, вероятно, продолжающему расти спросу является дефицит предложения. Статистика по району Льентьеу в основном показывает земельные участки, небольшие таунхаусы и всего 2 многоквартирных проекта. При этом проект апартаментов среднего класса The Ori Garden в настоящее время имеет показатель ликвидности более 98%. Столкнувшись с существующим спросом, обусловленным естественным приростом населения, а также проблемой современного городского развития и сохранения высококвалифицированной рабочей силы на все более дефицитных землях, эксперты сходятся во мнении, что тенденция развития многоквартирных домов в этом районе неизбежна и необходима прямо сейчас.
 |
| Спрос снова вырос, и ожидается, что сегмент квартир на рынке Льентьеу также будет расти (Фото: Тран Миен) |
По последним данным Batdongsan.com.vn, на общем рынке Дананга за первые три квартала года лидируют по темпам роста цен на недвижимость и уровню интереса квартиры. Уровень цен на квартиры в Дананге установил новый рубеж, увеличившись на 95% по сравнению с первым кварталом 2023 года. Этот рост можно объяснить появлением в последнее время большого количества проектов элитных квартир, что привело к росту средней цены.
Примечательно, что число поисков квартир в Дананге со стороны инвесторов из Ханоя постоянно растет и увеличилось на 90% во втором квартале 2024 года по сравнению с предыдущим кварталом. Это отчасти доказывает привлекательность рынка Дананга для инвесторов из других провинций. По мере того, как спрос снова растет, ожидается, что возможности сегмента квартир также возрастут, особенно в районах с выдающимся ростом инфраструктуры и спроса, таких как Льентьеу.
Комментарий (0)