Нехватка капитала поставит многие компании, занимающиеся недвижимостью, под угрозу банкротства

Циркуляр 06 – барьеры в доступе к кредитам

В частности, г-н Кьет сказал, что положение Государственного банка в циркуляре 06 о том, что кредиты предоставляются только тем проектам, которые соответствуют деловым условиям, станет большой проблемой для предприятий. Фактически, прежде чем проект будет продан покупателям, инвестору необходим капитал для первоначальной реализации и строительства. Без капитала сделать что-либо будет практически невозможно.

Сегодня большинство инвесторов имеют лишь около 10–20% своего общего инвестиционного капитала из собственных ресурсов, и даже «здоровые» предприятия имеют лишь около 25% собственного капитала, а оставшиеся 80% капитала мобилизованы у банков и клиентов.

Между тем, для реализации проекта до момента его продажи необходимо направить 30–40% от общего объема инвестиций на оплату таких расходов, как: расходы на расчистку участка, земельный налог, расходы на строительство инфраструктуры и т. д.

Таким образом, если инвесторы не смогут занять капитал в банках, им не хватит 15–25% капитала для наращивания, пока проект не будет признан пригодным для бизнеса.

« Такой анализ показывает, что без банковских кредитов почти большинство предприятий сферы недвижимости не смогут реализовать проекты, пока не получат право продавать дома, за исключением нескольких предприятий с большим экономическим потенциалом », — сказал г-н Кьет.

Поэтому, по словам г-на Кьетта: « Если не для частных лиц, то мы должны кредитовать инвесторов, потому что в противном случае инвесторы практически не смогут осуществлять какие-либо строительные проекты ».

Лидеры Dat Xanh North также предложили, чтобы проекты имели только достаточные правовые условия в качестве основания для предоставления кредитного капитала.

По словам г-на Кьета, большинство предприятий в настоящее время зависят от банковского капитала, в то время как условия заимствования капитала по-прежнему довольно строгие. Раньше предприятия могли брать кредиты на основании кредита и бизнес-планов, то есть для получения кредита им требовался только хороший, осуществимый бизнес-план. Но в наши дни очень сложно получить кредит, имея жизнеспособный бизнес-план.

« Если циркуляр 06 вступит в силу, заимствования для предприятий станут намного сложнее. Наличие осуществимого бизнес-плана, но отсутствие капитала также станет невозможным», — обеспокоен г-н Квьет.

Многие компании, занимающиеся недвижимостью, обеспокоены риском банкротства в случае вступления в силу циркуляра 06 Государственного банка Вьетнама. (Иллюстрация)

Трудности с заимствованиями приведут к тому, что предприятия будут сокращать производство и бизнес, а не развиваться или развиваться медленно.

Некоторые инвесторы даже не могут уменьшить масштаб, поскольку они уже находятся в процессе инвестирования. Если они хотят продолжать реализацию проекта по графику, им придется инвестировать в большее количество оборудования и рабочей силы. Кроме того, как только вы подписали договор с партнером, вы должны внести аванс и заплатить партнеру.

Долгое время 50–60% этих средств были заимствованы у банков, поэтому было сложно реализовать планы и операции.

« Я думаю, что циркуляр 06 окажет самое сильное влияние и вызовет наибольшие трудности для предприятий, которые реализуют проекты. Многие предприятия, безусловно, обанкротятся », — сказал г-н Квьет.

Государственный банк «ошибочно запретил» эту тему?

По словам г-на Кьета, циркуляр 06 создал чрезмерно осторожный защитный барьер для банков.

На самом деле, есть большой «узел», который до сих пор не решен, а именно юридический вопрос. Таким образом, во многих проектах инвесторы вложили средства, а банки выдали кредиты, но юридические процедуры одобрения идут медленно, в итоге банки-кредиторы отстают от графика, и предприятия также отстают от графика.

Например, изначально предполагалось, что проект будет запущен в эксплуатацию в течение 1 года, но в действительности на это ушло 2 года, из-за чего банку пришлось отложить реализацию своего плана по восстановлению капитала. Сами предприятия не могут подтвердить, когда их проекты будут иметь право на бизнес, поэтому банки проявляют осторожность, чтобы не «удерживать» безнадежные долги.

Процедуры, необходимые для того, чтобы проект был признан пригодным для ведения бизнеса, должны пройти множество этапов, таких как: оценка земли, лицензирование Департаментом строительства, Департаментом природных ресурсов и окружающей среды... Поэтому банк не будет знать, когда он сможет вернуть свой капитал.

« Банки на самом деле также боятся правовой неопределенности, поскольку они не знают, когда проект будет введен в эксплуатацию. Если они дадут кредит, банк не сможет вернуть капитал, что приведет к безнадежным долгам. Поэтому я думаю, что коренная проблема сейчас все еще заключается в том, чтобы развязать юридический узел », — сказал г-н Кюйет.

Разделяя эту точку зрения, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), заявил, что, возможно, Государственный банк «запрещает не те» субъекты. Потому что проекты в сфере недвижимости, которые не соответствуют деловым условиям, и проекты в сфере недвижимости, которые не соответствуют юридическим условиям, — это разные вещи.

По словам г-на Ле Хоанг Чау, когда проект в сфере недвижимости создает фонд и получает одобрение инвестиций, это означает, что предприятие признается инвестором, поскольку у него есть земля. Было бы здорово, если бы проект имел разрешение на строительство. Это юридическое условие проекта, но не деловое условие.

« В настоящее время инвесторам необходимо занимать капитал, но почему запрещено давать в долг? У предприятий уже есть проекты, есть залоговое обеспечение, и они доказали свою способность возвращать долги. Почему бы не давать в долг? », - спросил г-н Ле Хоанг Чау.

« Что касается проекта, порученного государством инвестору, то на начальном этапе инвестиционный капитал очень необходим. Говорить, что заимствование в настоящее время не является рискованным, неправда. Я признаю, что любая предпринимательская деятельность имеет риски, но проблема в уровне риска. Проект сформирован, а значит, есть земля, инвестор потратил много денег », - далее проанализировал историю рисков проекта г-н Ле Хоанг Чау.

Нгок Ви

Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный
Гнев