«Внутренняя история» о том, как людям не выдали розовую книжку, и они подали в суд на правительство

Сделай все правильно, но все равно не можешь получить розовую книгу

По словам адвоката Хоанг Ван Хунга из Ассоциации адвокатов города Хошимин, представляющего интересы г-жи Нгуен Винь Транг, истца по делу: 16 марта 2015 года г-жа Транг и акционерная компания Nova Lexington Real Estate (Nova Lexington Company) подписали договор купли-продажи квартиры номер LC-23.06 (23.06) жилого комплекса Lexington. В апреле 2016 года г-же Транг была передана квартира 23.6 компанией Nova Lexington, но на сегодняшний день квартира 23.06 не получила розовую книгу.

22 февраля 2021 года г-жа Транг уполномочила компанию Nova Lexington подать заявку на получение розовой книги для квартиры 23.06. 15 марта 2021 года компания Nova Lexington подала заявку на получение розовой книги для вышеуказанного домохозяйства. Однако до сих пор срок выдачи розовых книг согласно нормативным актам прошел, но Управление по регистрации земель города Хошимин до сих пор не выдало розовые книги на квартиру 23.06. Поэтому 27 апреля 2022 года г-жа Транг подала в суд на Управление регистрации земель города Хошимин за невыдачу розовой книги на квартиру 23.06.

«Пока ее не заставили подать иск, г-жа Транг не знала, почему Управление регистрации земель города Хошимин не выдало жителям розовые книги в соответствии с документом № 11902 Департамента природных ресурсов и окружающей среды. Потому что, согласно закону, Департамент природных ресурсов и окружающей среды является компетентным государственным органом, имеющим право определять выдачу розовых книг покупателям жилья на проекте. Помимо подачи иска, г-жа Транг и 274 других жителя направили петицию директору Департамента природных ресурсов и окружающей среды с просьбой поручить Управлению регистрации земель города Хошимин рассмотреть вопрос о выдаче розовых книг жителям Лексингтона в соответствии с документом № 11902», — сказал адвокат Хоанг Ван Хунг.

Жильцы многоквартирного дома в Лексингтоне расстроены, потому что им не выдали розовые книги.

Представитель компании Nova Lexington г-жа Данг Туи Фыонг Тао сообщила, что проект реализуется на земельном участке площадью более 21 000 ^{квадратных метров} . Из них площадь основной части и основания проекта составляет более ^{17 462 м2} , и компании Nova Lexington Company была выдана розовая книга на эту землю. Оставшиеся ^{3893 м2} земли, принадлежащие к 22-метровой полосе земли вдоль провинциальной дороги 25B (ныне улица Май Чи Тхо), прилегающей к жилому комплексу Лексингтон, были одобрены Народным комитетом города Хошимин для передачи по рыночной цене компании для строительства парка, посадки деревьев, создания ландшафта и обустройства новой городской территории. Хотя компания временно выплатила 83 млрд донгов в качестве платы за пользование землей, ей до сих пор не выдали розовую книгу на эту землю.

«Проект построен в соответствии с планом 1/500, утвержденным Народным комитетом города Хошимин. Министерство строительства приняло его и разрешило ввести в эксплуатацию. Народный комитет города Тхудык выдал сертификат на дом. Проект используется по назначению и выполнил свои финансовые обязательства, поэтому он имеет право выдавать розовые книги покупателям жилья. Невыдача розовых книг почти на 1500 квартир привела к тому, что жители были возмущены, собирались для организации судебных исков и яростно протестовали против компании. В то же время это повлияло на деловую ситуацию компании», — сказала г-жа Тхао.

Директор Департамента распорядился, чтобы Управление по регистрации земель до сих пор не выдало

Что касается выдачи розовых книг покупателям жилья в этом проекте, после проверки текущего статуса многоквартирного дома в Лексингтоне, 31 декабря 2020 года г-н Нгуен Тоан Тханг, директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды, издал документ № 11902 с просьбой к компании Nova Lexington предоставить документы в Управление регистрации земель города Хошимин для выдачи розовых книг покупателям квартир с общей площадью пользования ^{16 021 м2} , не включая землю площадью 3 893 м2, принадлежащую ^{22-метровой} полосе земли вдоль межпровинциальной дороги 25B. Департамент также поручил Управлению по регистрации земель города Хошимин принимать заявления и рассмотреть вопрос о выдаче розовых книг покупателям жилья в соответствии с правилами.

Хотя директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды дал такие указания, г-жа Буй Тхи Бич Туен, директор Управления регистрации земель города Хошимин, заявила, что нет никаких оснований для решения вопроса о выдаче розовой книги в рамках проекта. Управление регистрации земель города Хошимин только проводит процедуры и представляет их в Департамент природных ресурсов и окружающей среды для выдачи розовых книг покупателям жилья в проекте в соответствии с положениями Постановления № 43. Поскольку проект имеет только одну границу земельного участка общей площадью более ^{19 940 м2} (без старых и новых границ). Проект не завершил юридическое землепользование (нет решения о дополнительном отводе земли с учетом увеличения площади). Кроме того, в рамках проекта не была произведена предписанная плата за пользование землей (было выплачено лишь временно 83 млрд донгов за дополнительные 3893 м2 земли ⁾ .

Люди страдают, бюджет теряет доходы

Г-жа Д.ТТХ, представляющая 1496 домохозяйств в многоквартирном доме, заявила, что выдача розовых книг в соответствии с Документом № 11902 не меняет технические критерии, коэффициент использования земли и плотность населения в многоквартирном доме в Лексингтоне. Проект Lexington Apartment одобрен и реализован в соответствии с законом посредством документов и решений Департамента строительства и Департамента планирования и архитектуры города Хошимин. Департамент природных ресурсов и окружающей среды и компетентные государственные органы также провели координацию с целью проверки и пришли к заключению, что многоквартирный дом в Лексингтоне был построен в соответствии с подробными документами по утверждению плана строительства в масштабе 1/500 Департамента планирования и архитектуры и Народного комитета города Хошимин, а также документами по базовому проекту и эстетической оценке дизайна Департамента управления строительством (Министерства строительства).

Задержка с выдачей розовых книжек не только делает людей несчастными, но и приводит к потерям в бюджете.

Таким образом, выдача розовых книг для квартир 23.06 в частности и жителям, покупающим дома в многоквартирном доме Лексингтон в целом, является практическим действием по защите законных прав покупателей жилья, способствующим устранению препятствий для проектов в сфере недвижимости в Хошимине. Поскольку отсутствие розовых книжек привело к тому, что квартиры потеряли стоимость, их никто не хочет покупать, и их даже нельзя заложить в банке. Между тем, земля ^{площадью 3893,9 м2} не была передана компании Nova Lexington Company в розовую книгу, но по просьбе Народного комитета города Хошимин компания Nova Lexington Company временно выплатила 83 млрд донгов авансом в качестве платы за пользование землей. Помимо уплаты авансового сбора за пользование землей, в ходе рабочего процесса компания Nova Lexington Company всегда обязуется уплачивать сбор за пользование землей за ^{3893,9 м2} земли, когда государство выделяет землю.

«Тот факт, что Управление регистрации земель города Хошимин утверждает, что компания Nova Lexington Company по-прежнему должна платить сборы за пользование землей, и отказывается выдавать розовые книги на квартиру 23.06, является безосновательным и затрагивает законные права людей. Мало того, это также приводит к потере доходов государственного бюджета, поскольку, если розовые книги будут выдаваться в соответствии с документом № 11902, бюджет пополнит около 22 миллиардов донгов. Причина, по которой Управление регистрации земель города Хошимин не выдает розовые книги на квартиры, заключается в безразличных точках зрения и отношениях, страхе ошибок, страхе ответственности и нежелании это делать, а не из-за юридических или институциональных проблем», - возмутилась г-жа Ба Д.ТТХ.

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/noi-tinh-vu-khong-duoc-cap-so-hong-nguoi-dan-kien-nha-nuoc-185230622125646882.htm