Сколько стоят квартиры с видом на реку То Лич?

Хотя жители не получают выгоды от фактора «близости реки» и даже вынуждены страдать от негативного воздействия загрязнения окружающей среды, цены на квартиры вдоль реки То Лич все равно растут в соответствии с общей рыночной тенденцией.

У древних была поговорка: «Сначала у рынка, потом у реки, а потом у дороги», которая указывала критерии при покупке земли и строительстве дома. Согласно старой концепции, фактор «близости реки» поможет домовладельцу с орошением и ведением сельского хозяйства. Кроме того, прибрежные районы часто являются местом активной коммерческой деятельности, что создает условия для развития торговли.

Река То Лить имеет длину 14,6 км, протекает через 6 районов и является главной водосборной осью Ханоя. Фото: Тхань Ву

Недавно ТП. Ханой предложил премьер-министру реализовать экстренный проект по подведению воды из Красной реки в То Лич с целью улучшения окружающей среды. Фото: Тхань Ву

Однако, учитывая, что река То Лич является серьезно загрязненной и в нее поступают сточные воды из 81 сбросного шлюза, квартиры, расположенные вдоль берега реки, не получают особой выгоды от фактора «близости к реке». Даже окружающая среда и качество воздуха представляют большую проблему для местных жителей. Однако цены на квартиры с видом на реку То Лич продолжают стремительно расти, следуя общей рыночной тенденции.

Хотя Ханой постоянно внедряет множество решений по «возрождению» реки Толич, результаты все еще неосуществимы. Речная вода по-прежнему имеет черный цвет, по реке все еще плавают мусор и отходы. В жаркие дни река становится еще более вонючей. Несмотря на то, что у многих людей есть квартиры на берегу реки, они не решаются открывать окна, чтобы избежать запаха канализации, а также шума и пыли.

Квартиры в Riverside Garden продаются по цене 60–65 млн донгов за м2. Фото: Тхань Ву

В 2016 году инвестор Videc выставил на продажу жилой комплекс Riverside Garden (район Кхыонгдинь, район Тханьсуан) по цене около 24 млн донгов за м2. Однако сейчас эта цифра возросла до 60–65 млн донгов/м2, в зависимости от стоимости внутренней мебели, которая идет в комплекте с квартирой. Этот многоквартирный дом имеет относительно выгодное расположение: в радиусе 500 м находится не менее 5 школ — от начальной до средней, а также штаб-квартира Народного комитета и полиция округа Кхыонг Динь.

Апартаменты в здании Dai Kim изначально представляли собой социальное жилье, но в настоящее время их цена продажи в 2,5 раза выше, чем у проектов того же сегмента. Фото: Тхань Ву

Жилой комплекс Dai Kim Building (округ Dai Kim, район Хоангмай) также известен как социальное жилье Dong Mo. На момент открытия в 2016 году стоимость квартир здесь составляла всего около 14 млн донгов/м2, что было ориентировано на малообеспеченных работников. Однако сейчас цена продажи выросла до 50 млн донгов/м2.

В настоящее время количество жильцов в многоквартирном доме X2 Dai Kim по-прежнему невелико. Фото: Тхань Ву

Жилой комплекс X2 Dai Kim Apartment (округ Дай Ким, район Хоангмай) — это проект, предназначенный для переселенцев, чьи земли были приобретены для строительства кольцевой дороги и других проектов. Сдача квартир в этом многоквартирном доме начнется в четвертом квартале 2022 года, цена продажи на тот момент составит около 30–35 млн донгов/м2. Спустя более чем 2 года стоимость квартиры выросла до 45 миллионов донгов/м2.

В настоящее время в этом многоквартирном доме проживает не так много жильцов, в большинстве квартир нет розовых книжек. Кроме того, процедура купли-продажи также относительно сложна и проходит через много этапов.

В настоящее время стоимость апартаментов Five Star Garden составляет около 58–65 млн донгов за м2. Фото: Тхань Ву

Многоквартирные дома в комплексе Five Star Garden (район Ха Динь, район Тхань Суан) не примыкают непосредственно к берегу реки То Личь. Это также помогает снизить воздействие загрязнения окружающей среды.

Несмотря на то, что с момента первой передачи прошло почти 8 лет, здания жилого комплекса Five Star Garden по-прежнему находятся в относительно хорошем состоянии. В 2015 году торговые площадки предлагали здесь квартиры по цене 25,5 млн донгов/м2. Через 10 лет эта цифра увеличилась до 58–65 млн донгов/м2.

Royal City — один из первых проектов апартаментов Vinhomes. Фото: Тхань Ву

Royal City (район Тхыонгдинь, район Тханьсуан) — одни из самых дорогих апартаментов с видом на реку Толич. Строительство началось в 2010 году, а сдача домов состоялась в 2013 году. На момент запуска проект наделал много шума благодаря владению крупнейшим торговым центром во Вьетнаме.

В 2021 году средняя стоимость квартир здесь составит около 40 млн донгов/м2. Квартиры с хорошим местоположением также имеют самую высокую цену — 56 млн донгов/м2. Однако за три года цены на квартиры выросли до 80–90 млн донгов/м2.

По данным Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), рынок квартир в городе. Ханой продолжает лидировать по темпам роста цен реализации. По сравнению со вторым кварталом 2019 года средняя цена в четвертом квартале 2024 года выросла на 72,4%. Этот показатель совершенно иной, если сопоставить его с двумя следующими рынками: Данангом (49,9%) и Хошимином (34,3%).

Однако VARS прогнозирует, что к 2025 году рост цен на вторичном рынке может замедлиться. Потому что предложение жилья становится все более позитивным, особенно в сегменте социального жилья.

По словам г-на Нгуена Ань Куэ, члена Исполнительного комитета Ассоциации недвижимости Вьетнама, с настоящего момента и до конца 2025 года фонд социального жилья в Ханое будет насчитывать около 4000 единиц жилья, что соответствует 10 проектам и в основном сосредоточено в районах Донгань, Зялам, Тханьчи и Куокай. К 2027–2029 годам новый фонд социального жилья и коммерческого жилья будет насчитывать не менее 300 тыс. единиц. Это станет «средством снижения температуры», которое поможет рынку квартир в Ханое вскоре «остыть».

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-view-song-to-lich-co-gia-bao-nhieu-d240195.html