Фокус на социальном жилье
Соответственно, льготная процентная ставка по кредитам во Вьетнамском банке социальной политики, применяемая к кредитам с непогашенным остатком на покупку, аренду с правом выкупа социального жилья (NOXH), строительство новых или реконструкцию и ремонт домов для проживания, составляет 4,8% в год. Банк социальной политики несет полную ответственность за содержание, данные, отчеты и предложения. Настоящее Решение вступает в силу с 10 мая по 31 декабря 2024 года.
Ранее правительство также объявило о кредитном пакете в размере 120 000 млрд донгов на социальное жилье. Кредиты предоставляют четыре коммерческих банка, включая Agribank, BIDV, Vietcombank и VietinBank, с процентными ставками от 8,2 до 8,7% годовых. При этом клиенты могут брать кредит под 8,2% годовых сроком на 5 лет, а предприятия могут брать кредит под 8,7% годовых сроком на 3 года.
Недавно управляющий Государственного банка также поручил четырем крупным коммерческим банкам — Agribank, BIDV, Vietcombank и VietinBank — предоставить льготные кредитные пакеты для приобретения социального жилья с процентной ставкой 5% годовых. Настоящее решение Госбанка вступает в силу с 1 января 2023 года. Процентные ставки, применяемые коммерческими банками в 2023 году к непогашенным кредитам на поддержку покупки жилья в рамках этого пакета, не связаны с пакетом в размере 120 000 млрд донгов. Фактически коммерческие банки реализуют этот кредитный пакет с 2013 года с процентной ставкой 6% годовых. К 2019 и 2020 годам он снизится до 5% в год и останется на уровне 4,8% в год с 2021 года по настоящее время.
Многие проекты социального жилья в Хошимине были отложены после начала строительства из-за юридических проблем.
Не только столица: 3 апреля 2023 года заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха подписал Решение 338/QD-TTg премьер-министра, утверждающее инвестиционный проект по строительству не менее 1 миллиона единиц социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период с 2021 по 2030 год. Проект направлен на развитие социального жилья и жилья для рабочих по ценам, приемлемым для домохозяйств со средним и низким доходом в городских районах, а также для рабочих и рабочих в промышленных парках и зонах экспортной переработки. Ожидается, что к 2030 году общее количество квартир, введенных в эксплуатацию населенными пунктами, составит около 1 062 200. Из них в период 2021–2025 гг. будет завершено около 428 000 единиц; На этапе 2025–2030 гг. будет построено около 634 200 единиц жилья.
По данным Министерства строительства, в первом квартале 2023 года по всей стране реализуется 418 проектов социального жилья, а объем строительства составляет около 432 400 единиц. В настоящее время негосударственные коммерческие банки также поощряются к участию в кредитовании инвесторов и покупателей социального жилья в каждом периоде. На местах правительство также продвигает программу строительства социального жилья для удовлетворения огромных потребностей населения в жилье. Можно сказать, что сегмент социального жилья никогда не получал столько внимания и усилий, как сегодня.
Есть деньги, но нет дома, чтобы купить
Несмотря на то, что социальному жилью уделяется много внимания, в действительности в нем происходит много парадоксов. Это когда у тебя есть деньги, но недостаточно денег, чтобы купить дом.
Председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA) Ле Хоанг Чау заявил, что Банк социальной политики недавно признал, что кредитный пакет по кредитам на покупку и аренду социального жилья с процентной ставкой 4,8% годовых имеет избыток более чем в 11 000 млрд донгов, поскольку нет заемщиков, поскольку нет домов для покупки. Между тем, пакет в размере 120 000 млрд донгов представляет собой всего лишь коммерческий кредитный пакет с поддержкой процентной ставки для населения и предприятий. В краткосрочной перспективе этот пакет выгоден инвесторам, поскольку процентная ставка по кредиту ниже текущей коммерческой процентной ставки, составляющей до 12–15% годовых. Однако до сих пор не найдено ни одного предприятия, готового предоставить кредит, поскольку ни один проект не был одобрен. Многие проекты в Хошимине были начаты в прошлом году, но были «заморожены» из-за процедурных проблем. Нет никаких продуктов, а это значит, что у людей нет домов, которые можно было бы купить в кредит.
По словам г-на Чау, пакет в размере 120 000 млрд донгов подобен успокоительному средству и не оказывает большого эффекта, когда процентная ставка для покупателей жилья все еще слишком высока и достигает 8,2% в год. При такой процентной ставке бедные люди не осмелятся брать кредиты. Кроме того, фиксированная процентная ставка в размере 8,2% будет действовать только до 30 июня. С 1 июля новая процентная ставка будет объявляться каждые 6 месяцев. Хотя для покупателей жилья этот пакет действителен только в течение 5 лет, для инвесторов он действителен в течение 3 лет. По истечении этого срока клиентам приходится договариваться с банком о предоставлении кредита по согласованной процентной ставке, что слишком рискованно. Не говоря уже о том, что для людей выплата основного долга и процентов в течение 5 лет при процентной ставке 8,2% годовых уже является бременем.
«Министерству строительства необходимо решительно представить дополнительный кредитный пакет в размере 110 000 млрд донгов с процентной ставкой 4,8–5% в год, как и в предыдущем пакете в размере 30 000 млрд донгов. Полномочия на выдачу этого кредитного пакета принадлежат Постоянному комитету Национальной ассамблеи. Хотя этот кредитный пакет покрывает только 30% потребности в строительстве 1 миллиона единиц социального жилья, с этим стартовым капиталом коммерческие банки могут мобилизовать достаточно средств для реализации вышеуказанного проекта», — предположил г-н Ле Хоанг Чау.
Адвокат Хоанг Ту из Ассоциации адвокатов города Хошимин также сказал, что сейчас самая большая проблема заключается в том, что эти кредитные пакеты сложно выдавать из-за отсутствия проектов. Наиболее проблемной из них является корректировка планирования проектов социального жилья, которые будут преобразованы из коммерческого жилья, а также политика освобождения от платы за пользование землей и невзимания платы за пользование землей для проектов социального жилья, жилья для рабочих, студенческих общежитий, жилья для военнослужащих, государственного жилья, жилья для переселенцев в рамках государственных проектов и восстановления многоквартирных домов. До настоящего времени правовые нормы не определили, в каких случаях наступает освобождение от уплаты налога на землю и арендной платы за землю, а в каких случаях снижается размер платы за пользование землей и арендной платы за землю. Это также «непреднамеренно» затрудняет местным органам власти обеспечение соблюдения закона.
Кроме того, согласно пункту а) пункта 1 статьи 58 Закона о жилье 2014 года инвесторы проектов социального жилья освобождаются от платы за пользование землей и арендной платы за землю. Поэтому в первую очередь местные органы власти должны провести административные процедуры по определению конкретных цен на землю и оценке стоимости земли. После того, как сбор за пользование землей станет доступен, провинциальный Народный комитет вынесет решение о сборе за пользование землей и арендной плате за землю, а затем вынесет решение, разрешающее освобождение от сбора за пользование землей и арендной платы за землю. Этот процесс очень громоздкий, длительный, трудоемкий и ненужный.
Правительство объявило о кредитных пакетах со стимулами, однако гражданам и предприятиям по-прежнему сложно получить к ним доступ по многим причинам. Еще одной сложной проблемой в настоящее время является нехватка социального жилья, которое люди могли бы приобрести в кредит. Поэтому необходимо устранить правовые препятствия, чтобы можно было реализовать множество проектов и вывести на рынок больше жилья. Необходимо также критиковать многие населенные пункты, которые инвестируют в социальное жилье в неблагоприятных местах, чтобы его никто не покупал, например, Ханой и Хошимин.
Г-н Ле Хоанг Чау
Если проекты социального жилья освобождаются от уплаты платы за пользование землей, то закон предусматривает, что они освобождаются от уплаты, и нет необходимости проводить процедуры определения цен на землю, расчета платы за пользование землей и арендной платы за освобожденную от уплаты землю в соответствии с положениями закона о земле. Это сэкономит много времени для предприятий. После этого на рынок быстро вывели продукты социального жилья и активировали кредитные пакеты.
Адвокат Хоанг Ту
Ссылка на источник
Комментарий (0)