Старое социальное жилье в центре города стремительно дорожает

Старые проекты социального жилья в центральной части города стремительно растут в цене, поскольку пользуются большой выгодой от транспортной инфраструктуры и имеют достаточно времени для торговли.

Квартиры в социальном жилищном комплексе NHS Trung Van продаются на вторичном рынке по цене более 40 миллионов донгов за м2 (Фото: T.Vu)

Повышение цен до 460%

26 августа 2010 года официально открылся для продажи жилой комплекс Ngo Thi Nham (район Ха Донг) — один из первых проектов социального жилья в Ханое. В то время квартиры здесь продавались инвестором по цене более 8 миллионов донгов/м2.

До сих пор, спустя 14 лет, квартира в Нго Тхи Нхам продается брокерами по цене 45 миллионов донгов/м2, что на 460% больше начальной цены в 2010 году.

Такой «галлопирующий» рост цен наблюдается во многих проектах социального жилья в столице. Например, в районе социального жилья Tay Nam Linh Dam (район Хоангмай) цена на момент передачи в 2016 году составляла всего лишь более 13 миллионов донгов/м2. В настоящее время стоимость квартиры площадью 68 м2 достигла 3,5 млрд донгов (51 млн донгов/м2).

Г-н Дуонг Дук Туан, заместитель председателя городского народного комитета. В Ханое только что подписали решение об утверждении обновленного списка инвестиционных проектов по строительству жилья и городских территорий в планах развития жилищного строительства города. Ханойский этап 2021–2025 гг. (этап 3).

В частности, доступна информация о 6 новых проектах социального жилья (около 8300 квартир). Однако ожидается, что только два из этих проектов будут завершены к 2026 году. Остальные проекты социального жилья планируется завершить в 2028–2029 годах.

Аналогичным образом, начальная цена проекта Rice City Song Hong (район Лонгбьен) в 2018 году составляла около 13 миллионов донгов/м2, а сейчас она взлетела до 40 миллионов донгов/м2, то есть выросла в 3 раза за 4 года.

Еще один проект — Rice City Linh Dam (район Хоангмай) со стартовой ценой около 15 миллионов донгов/м2 в 2014 году. В настоящее время многие квартиры здесь выставлены на продажу по цене более 50 миллионов донгов/м2.

В беседе с корреспондентом Investment Newspaper доцент, доктор Дин Чонг Тхинь, экономический эксперт, сказал, что проекты социального жилья в центральной части города в значительной степени выигрывают от системы транспортной инфраструктуры. Это ключевой момент для соединения жилищного проекта с такими удобствами, как больницы, школы, торговые центры и т. д.

«Вышеуказанный потенциал способствует постоянному росту цен на социальное жилье в центре города. Однако даже при росте цены на квартиры по-прежнему составляют всего около 40–50 млн донгов/м2. По сравнению с текущими проектами коммерческих квартир эта цена все еще гораздо более «доступна», — поделился г-н Тхинь.

По мнению этого экономического эксперта, дефицит предложения социального жилья в частности и дешевого жилья в целом является одной из причин, по которой многие старые проекты дорожают. Отчеты отделов маркетинговых исследований также указывают на то, что новые проекты квартир стоимостью ниже 45 млн донгов за м2 в столице теперь «вымерли».

«Лидеры Ханоя заявили, что в этом году в 7 проектах будет завершено строительство около 10 000 единиц социального жилья. Однако даже если эта цель будет достигнута, это число удовлетворит лишь менее 20% потребностей в жилье малообеспеченных работников», — проанализировал г-н Тхинь.

Однако в действительности не все проекты социального жилья демонстрируют «молниеносный» рост цен. Некоторые проекты в районах Хоайдык и Куокай, хотя и имеют относительно низкие цены продажи, всего около 10–14 млн донгов/м2, выставлялись на продажу более 20 раз и до сих пор не распроданы. Причиной этого является ограниченная доступность инфраструктуры в этих районах.

Будьте осторожны при покупке нового социального жилья

Хотя проект социального жилья NHS Trung Van (Nam Tu Liem) еще не завершен, брокеры широко рекламируют его продажу на вторичном рынке.

Представившись покупателем дома, репортер газеты Dau Tu встретился с г-ном Туаном, брокером по недвижимости, и узнал, что квартира в NHS Trung Van перепродается по цене 41 млн донгов за м2 (первоначальная цена — 19,5 млн донгов за м2). Несмотря на то, что г-ну Туану неоднократно говорили, что согласно правилам он не имеет права на социальное жилье, брокер все равно заверил репортера, что он сможет купить квартиру в проекте.

«Вам нужно прожить в социальном жилье 5 лет, прежде чем вы сможете передать красную книгу. Теперь я куплю ее, нотариально заверив документ. Не волнуйтесь», — подтвердил Туан.

Однако, по словам г-на Тран Ву, основателя исследовательского подразделения SPE.R, брокер в приведенном выше случае намеренно подменил понятия.

«Нотариальное удостоверение имеет юридическое значение, демонстрируя защиту государством гражданских отношений. Нотариально удостоверенный документ — это лишь документ, фиксирующий реальные события и действия, непосредственно засвидетельствованные судебным приставом. Таким образом, нотариально удостоверенный документ отличается от нотариально удостоверенного документа и не может заменить нотариально удостоверенный документ в правовых отношениях, особенно в сделках с недвижимостью», — подчеркнул г-н Тран Ву.

Эксперт SPE.R заявил, что, поскольку новые проекты социального жилья не соответствуют требуемому сроку проживания, некоторые продавцы «обходят закон», подписывая рукописные документы и заверяя их нотариально. Однако вышеуказанная форма не может заменить нотариально удостоверенный государством договор купли-продажи, особенно с точки зрения юридической ценности.

В случае, если владелец жилья захочет перепродать квартиру до истечения 5-летнего срока, в соответствии с правилами, право покупки имеют только 2 субъекта: инвестор проекта и лица, имеющие право на получение социального жилья.

«Если домовладелец и покупатель все же намеренно проведут куплю-продажу социального жилья не в соответствии с правилами, договор купли-продажи и передачи права собственности будет недействительным. Покупатель будет вынужден передать социальное жилье в управление. Если сделка будет проведена намеренно, и домовладелец, и покупатель будут подвергнуты административным санкциям», — сказал г-н Тран Ву.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-cu-trong-noi-do-tang-gia-phi-ma-d223636.html