Инвесторы восстанавливают доверие к рынку, много крупных сделок слияний и поглощений, принципы аренды и купли-продажи социального жилья

Сделки по слияниям и поглощениям (M&A) становятся все более активными; Скоро в Ханое состоится земельный аукцион, начальная цена участка составит около 250 миллионов донгов/м2, Хайзыонг привлекает инвестиции в 9 проектов социального жилья... таковы последние новости о недвижимости.

В третьем квартале 2023 года на рынке недвижимости зафиксирован ряд крупных сделок слияний и поглощений. (Источник: Дэн Три)

Появляется много крупных сделок слияний и поглощений

Эксперты утверждают, что, несмотря на мировой экономический спад, показатели Вьетнама остаются стабильными, что делает его весьма привлекательным для иностранных инвесторов в производственный сектор.

К концу октября 2023 года общий объем вновь зарегистрированного, скорректированного и внесенного капитала для покупки акций и взносов в капитал для покупки иностранными инвесторами во Вьетнаме достиг более 25,76 млрд долларов США, что на 14,7% больше, чем за тот же период. Сектор недвижимости по-прежнему занимает второе место с общим инвестиционным капиталом почти в 2,14 млрд долларов США, что составляет более 8,3% от общего зарегистрированного инвестиционного капитала.

Г-н Трой Гриффитс, заместитель управляющего директора Savills Vietnam, отметил, что секторы производства, торговли и услуг по-прежнему будут движущей силой экономического роста Вьетнама, в то время как активность в сфере слияний и поглощений (M&A) в сфере недвижимости становится все более активной. Продолжающиеся усилия Государственного банка Вьетнама по снижению процентных ставок до уровня 2020 года также являются хорошим знаком для жилой недвижимости.

Многие иностранные инвесторы начали вкладывать капитал в проекты в сфере недвижимости во Вьетнаме в форме приобретения акций. К игре присоединились также несколько вьетнамских предприятий с большим финансовым потенциалом, однако масштабы сделок пока что небольшие и средние.

В третьем квартале 2023 года на рынке недвижимости зафиксирован ряд крупных сделок слияний и поглощений. В частности, компания SkyWorld Development Berhad (Малайзия) приобрела 2060 м2 земли в районе 8 города Хошимин у акционерной компании Thuan Thanh за 14,3 млн долларов США для реализации проекта жилой недвижимости.

То же самое и в Сити. В городе Хошимин другая малазийская компания Gamuda Berhad приобрела 3,68 гектара земли в городе Тху Дук у акционерной компании Tam Luc Real Estate примерно за 315,8 млн долларов США для реализации многоцелевого проекта.

Saigonres Group (Вьетнам) провела процедуры слияния и поглощения по приобретению 90% акций акционерной компании Duc Nhi и стала владельцем земельного участка площадью 7700 м2 в районе Тан Фу города Хошимин.

На рынке Ханоя состоялась сделка, в рамках которой Keppel Group (Сингапур) приобрела 65% акций компании, владеющей активами коммерческой недвижимости общей стоимостью 50,4 млн долларов США.

На центральном рынке зафиксирована сделка, в рамках которой First Real Land Joint Stock Company (Вьетнам) приобрела 22% уставного капитала Bach Dang Trading - Service Joint Stock Company, владельца земельного участка площадью 6879 м2 в Дананге, за 8,2 млн долларов США.

Тем временем FIT Group (Вьетнам) также официально вывела капитал из проекта пляжного курорта Cap Padaran Mui Dinh площадью 800 гектаров в провинции Ниньтхуан.

Эксперты оценивают активность на рынке слияний и поглощений в третьем квартале 2023 года как весьма активную с участием как иностранных, так и отечественных инвесторов. Оценивая перспективы сегмента жилья, г-н Нил МакГрегор, управляющий директор Savills Vietnam, заявил, что в условиях дефицита предложения квартир инвесторы, способные успешно развивать новые проекты для рынка, воспользуются высоким спросом в это время, особенно если они нацелятся на растущую группу покупателей жилья среднего класса.

Эксперты Savills во Вьетнаме отметили, что в настоящее время такие известные инвесторы в жилую недвижимость, как Vingroup, Masterise Homes и Ecopark, запустили множество новых продуктов в конце года. В то же время пересмотренный Закон о жилье, который, как ожидается, будет принят на 6-й сессии 15-го Национального собрания, также отменяет положение, требующее от проектов коммерческого жилья резервировать 20% земельных площадей под социальное жилье. Это изменение является гибким и соответствует рыночной практике и местным потребностям; также поможет ускорить реализацию проектов коммерческого жилья.

Аналогичную ситуацию эксперты отмечают и в сегменте офисной недвижимости города. В Хошимине показатели сегмента офисной недвижимости остаются высокими. Несмотря на обилие новых предложений класса А, в этом секторе по-прежнему имеются возможности для инвесторов и застройщиков. Инвесторы, которые могут построить или модернизировать офисные здания в соответствии с экологическими стандартами, могут привлечь более высокую арендную плату, - проанализировал г-н Нил МакГрегор.

Промышленная недвижимость продолжает оставаться привлекательным и перспективным сектором инвестиционной деятельности в сфере недвижимости. С июля компания Sumitomo Corporation (Япония) подписала Меморандум о взаимопонимании с провинцией Тханьхоа по развитию индустриального парка площадью 650 гектаров и инвестиционным капиталом в размере 400 млн долларов США; В то же время следует рассмотреть возможность создания промышленного парка площадью 300 гектаров в Намдине.

В конце августа также началась реализация 3 новых проектов Вьетнама - Сингапурского промышленного парка (VSIP); Два проекта получили инвестиционное одобрение и подписано 12 соглашений о сотрудничестве в целях развития.

В частности, было объявлено о создании совместного предприятия Lineage Logistics и SK Logistics с целью усовершенствования и расширения системы холодильного хранения во Вьетнаме. Тем временем Suntory Pepsico получила одобрение на строительство нового завода в Лонгане с общим объемом инвестиций 185 миллионов долларов США, а Hyosung Group планирует инвестировать около 1 миллиарда долларов США в завод по производству углеродного волокна в Вунгтау…

Положительные признаки привлечения прямых иностранных инвестиций и слияний и поглощений свидетельствуют о том, что доверие инвесторов к региональному рынку недвижимости в целом и Вьетнаму в частности восстанавливается, чему способствуют перспективы повышения процентных ставок и ряд крупных сделок, проходящих тщательный аудит.

Земельный аукцион в Ханое

Центр развития земельного фонда Кау Гиай (район Кау Гиай, Ханой) только что объявил о выборе организации для проведения аукциона по продаже активов, включая права землепользования на 16 земельных участков в квартале D18 нового городского района Кау Гиай, округ Дич Вонг, а также 2 земельных участка на полосе 39 улицы Ту Мо и полосе 87 улицы Нгуен Тхи Динь, округ Чунг Хоа.

В котором земельный участок D18 в новом городском районе Кау Гиай включает в себя 2 участка B10 и B19. В частности, участок B10 имеет площадь 153 м2, начальная цена 248,2 млн донгов/м2; Площадь участка B19 составляет 159 м2, начальная цена — 186 млн донгов/м2.

Земельный участок в переулке 39 улицы Ту Мо состоит из 6 земельных участков, пронумерованных от 1 до 6, площадью 44,3-64,4 м2. Начальная цена вышеуказанных земельных участков колеблется в пределах 160,8–187,1 млн донгов/м2.

На земельном участке в переулке 87 улицы Нгуен Тхи Динь имеется 6 участков земли, пронумерованных от 1 до 6. Из них участки № 1, № 2, № 3, № 4 имеют площадь 58,7 м2 и начальную цену 181,3 млн донгов/м2. Участок № 5 имеет площадь 84,2 м2, начальная цена 173,5 млн донгов/м2. Участок № 6 имеет площадь 117,7 м2, начальная цена 159,1 млн донгов/м2.

Ожидается, что в случае успеха аукциона по продаже 16 вышеуказанных земельных участков общая сумма, собранная по стартовой цене, составит более 218,7 млрд донгов.

Хайзыонг привлекает инвестиции в 9 проектов социального жилья

Согласно отчету Департамента планирования и инвестиций Хайзыонга на очередном заседании в ноябре 2023 года (первое заседание), в провинции имеется 9 списков проектов социального жилья, привлекающих инвестиции в этот район, включая 8 проектов в городе Хайзыонг и 1 проект в городе Чи Линь.

Một dự án nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Hải Dương. (Nguồn: BXD)

Проект социального жилья в городе Хайзыонг. (Источник: BXD)

В ходе встречи г-н Луу Ван Бан, постоянный заместитель председателя Народного комитета провинции Хайзыонг, поручил Департаменту планирования и инвестиций рассмотреть и дополнить список проектов социального жилья, привлекающих инвестиции, а также предоставить отчет и рекомендации Народному комитету провинции для принятия решения об одобрении и объявлении списка проектов.

Департамент строительства играет ведущую роль в координации с местными органами власти для получения проектов социального жилья, разработки процедур реализации проектов, руководства местными органами власти, поощрения, надзора, проверки и мониторинга реализации. В котором выполнять задачи, связанные с планированием, организацией проектирования участка, расчетом функций, масштаба проекта, общего инвестиционного капитала, чтобы иметь основу для организации выбора инвестора. Населенные пункты, где реализуются проекты социального жилья, обязаны на основе списка разработать план реализации проекта в соответствии с ходом работ, о котором будет сообщено в Народный комитет провинции.

Согласно отчету Департамента планирования и инвестиций Хайзыонга об утверждении перечня проектов социального жилья, привлекающих инвестиции в провинции Хайзыонг на период 2023-2030 гг., в провинции имеется 9 перечней проектов социального жилья, привлекающих инвестиции, в том числе 8 проектов в городе Хайзыонг и 1 проект в городе Чи Линь общей площадью 6,25 га.

Предлагаемые проекты по привлечению инвестиций на период 2023 - 2030 гг. в рамках инвестиционного проекта строительства эко-городской зоны на реке Тхай Бинь (EcoRivers); Инвестиционный проект строительства городской зоны Фукуи (Золотая земля) - Фаза I; проект жилого района Нгок Чау; Проект жилого района Трай Бау; Проект в центре района Фам Нгу Лао; Проект по застройке городской зоны в центре города Хайзыонг; Жилой проект к востоку от улицы Тан Дан; Проект нового жилого района на западе района Ту Минь (оба в городе Хайзыонг) и проект района социального жилья нового городского района на востоке района Конгхоа города Чи Линь.

Принципы аренды и купли-продажи социального жилья

Статья 62 Закона о жилье 2014 года четко определяет принципы аренды, рассрочки и продажи социального жилья. Соответственно, в течение того же периода времени каждому субъекту, указанному в пункте 1 статьи 50 Закона о жилье 2014 года, разрешается арендовать, арендовать с выкупом или купить только одно социальное жилье; Учащимся государственных школ-интернатов для национальных меньшинств не нужно платить за проживание и услуги в период проживания.

Минимальный срок договора социального найма жилья составляет 5 лет; Минимальный срок оплаты при выкупе социального жилья составляет 5 лет с даты заключения договора купли-продажи социального жилья.

Арендатору или приобретателю социального жилья не разрешается продавать, сдавать в субаренду или сдавать в аренду жилье в течение срока аренды или приобретения в рассрочку; Если у арендатора или покупателя жилья в рассрочку больше нет необходимости в аренде или аренде жилья в рассрочку, договор расторгается, а дом должен быть возвращен.

Арендатору или покупателю социального жилья не разрешается перепродавать дом в течение минимального срока в 5 лет с даты полной оплаты договора аренды с правом выкупа или покупки дома; В случае, если в течение 5 лет с даты, когда покупатель или арендатор полностью оплатил покупку или аренду дома и у него возникнет необходимость продать дом, он может быть продан только подразделению по управлению социальным жильем или продан субъекту, имеющему право на покупку социального жилья, если данное подразделение не покупается по максимальной продажной цене, равной продажной цене того же типа социального жилья в том же месте и в то же время продажи, и не должен платить подоходный налог с населения.

Покупатель или арендатор социального жилья может перепродать это жилье в соответствии с рыночным механизмом нуждающимся по истечении 5 лет с даты полной оплаты стоимости покупки или аренды жилья и даты выдачи Сертификата, но должен уплатить сбор за пользование землей в соответствии с постановлениями Правительства и уплатить подоходный налог в соответствии с налоговым законодательством; В случае продажи субъектам, имеющим право на приобретение социального жилья в порядке, установленном настоящим Законом, максимальная цена может быть равна только цене продажи социального жилья того же типа в том же месте и в то же время продажи, и подоходный налог с населения не уплачивается.

Домохозяйства и отдельные лица, имеющие право на переселение и аренду с выкупом или покупку социального жилья, могут перепродать это жилье в соответствии с рыночным механизмом нуждающимся после полной оплаты стоимости покупки или аренды с выкупом жилья и получения Сертификата, но должны платить государству сборы за пользование землей в соответствии с постановлениями правительства и должны платить подоходный налог в соответствии с налоговым законодательством.

Во всех случаях аренды, рассрочки или продажи социального жилья, не соответствующих положениям настоящего Закона, договор аренды, рассрочки или продажи жилья является недействительным, и арендатор, рассрочник или покупатель должен передать жилье в орган по управлению социальным жильем; В случае непередачи дома Народный комитет провинции, где находится дом, организует меры по его возврату.

Оформление арендной платы и платы за приобретение жилья осуществляется в соответствии с положениями гражданского законодательства; Обработка платежей по аренде социального жилья осуществляется в соответствии с положениями статьи 135 Жилищного закона 2014 года.

Источник