Людям с низкими доходами сложно приобрести социальное жилье.

По мнению многих работников, нынешняя стоимость социального жилья в Ханое и Хошимине по сравнению с их доходами все еще слишком высока.

Например, проект социального жилья NHS Trung Van недавно впервые был выставлен на продажу по цене около 20 миллионов за м2, что удивило многих. По данным Департамента строительства Ханоя, стоимость аренды квартиры в этом проекте составляет 99 081 донг/м2/месяц (включая НДС и плату за обслуживание), цена продажи — 19 523 116 донг/м2 (включая НДС), а плата за обслуживание — 371 869 донг/м2.

Таким образом, чтобы стать владельцем самой маленькой квартиры площадью 69,9 м2 в этом проекте, покупателям необходимо потратить более 1,39 млрд донгов, тогда как для самой большой площади в 76,8 м2 потребуется около 1,5 млрд донгов за квартиру.

По данным Министерства планирования и инвестиций, средний доход работающих составляет около 8 миллионов донгов на человека в месяц, таким образом, семья с 2 родителями и 2 маленькими детьми будет иметь доход около 16 миллионов донгов в месяц.

После вычета таких расходов, как аренда дома (около 3–4 миллионов донгов в месяц), обучение двоих детей (около 3 миллионов донгов в месяц), расходы на проживание (около 5–6 миллионов донгов в месяц)... семьи в этой группе доходов могут сэкономить около 5 миллионов донгов в месяц, около 60 миллионов донгов в год.

Цены на социальное жилье по-прежнему высоки по сравнению с доходами людей с низкими доходами. (Фото: baochinhphu.vn).

Таким образом, при нынешних ценах на социальное жилье работникам необходимо проработать не менее 23 лет (без болезней, особых расходов...), чтобы иметь возможность купить дом. Однако через 23 года после накопления достаточной суммы цены на жилье наверняка будут на гораздо более высоком уровне, поэтому даже если работники будут экономить, через 23 года им будет сложно стать владельцем дома.

Между тем действующее положение предусматривает, что максимальная сумма кредита на покупку социального жилья составляет 80% от стоимости договора аренды с правом выкупа жилья на минимальный срок 15 лет. Однако для получения такой суммы денег арендаторам и покупателям жилья необходимо выполнить строгие и сложные условия подтверждения дохода.

Таким образом, хотя кредитный пакет в размере 120 000 млрд донгов имеет процентную ставку в течение льготного периода на 1,5–2% ниже средней процентной ставки коммерческих банков, после 3 месяцев реализации было выплачено только около 95 млрд донгов, а 950 млрд донгов было выделено на кредитование.

Объясняя нынешние высокие цены на социальное жилье, г-н Ле Ху Нгиа, директор компании Le Thanh Construction - Trading Company Limited, сказал, что цены на жилье выросли, и не предвидится дальнейшего снижения цен.

Существует множество причин высокой стоимости социального жилья, таких как: рост цен на строительные материалы; увеличение стоимости рабочей силы; Инфляция растет,... Особенно потому, что юридические процедуры, когда предприятия подают заявки на одобрение строительных проектов, слишком сложны и хлопотны, поэтому чем дольше длится процесс подачи заявки, тем выше растет цена на жилье.

Поскольку предприятия тратят миллиарды на покупку земли, которая простаивает в ожидании процедур, что приводит к отсутствию новых проектов и поставок, рост цен очевиден.

« Проблема, вызывающая беспокойство, заключается в том, что в настоящее время зарплата вьетнамцев очень низкая, а высокие цены на жилье скажутся на рабочих и людях с реальными потребностями. Им станет сложнее иметь дом, и они почти не смогут позволить себе купить его. Поэтому мы должны найти другие решения для их урегулирования. Например: строительство домов для сдачи их в аренду рабочим, не всем нужно покупать дом, это зависит от ситуации.

Для тех, кто может себе это позволить, мы построим дома, которые они смогут купить. «Поэтому нам следует разделить социальное жилье на множество сегментов для людей с низкими доходами », — поделился г-н Нгиа.

Относительно цены найма социального жилья Министерство строительства сообщило, что в настоящее время Правительство получает и дорабатывает проект Закона о жилье (с изменениями), соответственно, цена найма определяется как продажная цена и не включает в себя плату за содержание жилья, вносимую нанимателем в соответствии с положениями Закона о жилье; Цена аренды согласовывается инвестором и арендатором.

Также, по информации Минстроя, статья 82 проекта предусматривает льготы для инвесторов в инвестиционные проекты по строительству социального жилья, такие как: освобождение от платы за пользование землей, арендной платы за землю, налоговые льготы в соответствии с налоговым законодательством, инвесторы имеют право на прибыль в размере 10% от площади строительства социального жилья, имеют право на льготы за площадь земельного участка или коммерческой площади и не обязаны учитывать ее в цене социального жилья.

« Вышеуказанные правила после их утверждения будут стимулировать и продвигать инвестиции и развитие социального жилья, а также обеспечивать, чтобы цены на социальное жилье находились на надлежащем уровне, чтобы у малообеспеченных работников и рабочих были условия для выбора покупки, аренды или сдачи в аренду жилья и стабилизации их жизни », — оценило Министерство строительства.

Чау Ань

Источник