ANTD.VN - Многие обеспеченные активы, в основном недвижимость, выставлялись банками на продажу десятки раз по стартовым ценам всего от 1/2 до 1/4 или даже 1/10 от стоимости долга, но покупателей так и не нашлось.
Пытаюсь продать, снижение цены все еще не реализовано
VietinBank только что объявил о проведении восьмого аукциона по продаже активов, обеспечивающих задолженность Акционерного общества промышленного строительства.
В настоящее время непогашенная задолженность этого предприятия составляет около 570 млрд донгов, из которых основной долг составляет более 327 млрд донгов, остальное — проценты. Активами, обеспечивающими долг, являются имущественные права, вытекающие из строительных контрактов, другие имущественные права и 20 прав пользования землей в Донгнае.
Между тем, начальная цена залога, объявленная на этот раз, составляет всего лишь более 156,5 млрд донгов, что более чем вдвое ниже цены, предложенной на первом аукционе в июле прошлого года и составлявшей более 327 млрд донгов, и составляет всего лишь почти 1/4 непогашенной задолженности предприятия.
Еще одним обеспеченным активом, который VietinBank также был вынужден продать с аукциона по «убыточной» цене, стало обеспечение долга Vo Thi Thu Ha Trading Import-Export Company Limited, в основном права землепользования и активы, связанные с землей.
Общая стоимость предварительной задолженности по состоянию на 31 октября 2023 года составляет почти 1500 млрд донгов (основной долг — более 567 млрд донгов), однако VietinBank предложил начальную цену на аукционе этой задолженности всего в 142 млрд донгов, что эквивалентно менее 10% от стоимости долга.
Стоит отметить, что задолженность компании Vo Thi Thu Ha была выставлена на продажу VietinBank еще в 2019 году, но до сих пор не обработана.
Аналогичным образом активы, обеспечивающие другой долг акционерной компании Phuc Dat, а именно фабричная система, оборудование, права землепользования, права собственности на жилье и активы, прикрепленные к земле в провинции Хайзыонг, были только что выставлены VietinBank на продажу в 17-й раз.
Стоимость долга составляет 161,5 млрд донгов (основной долг — более 105 млрд донгов), однако начальная цена залога составляет всего лишь более 53 млрд донгов, что почти вдвое меньше первоначально объявленной начальной цены в более чем 105 млрд донгов.
Еще одно объявление, связанное с обеспечением по долгу компании Thang Thao Company Limited, — это права землепользования на 5 участков земли в Хайзыонге с предварительной стоимостью долга более 30 млрд донгов (основной долг — 12,6 млрд донгов). После 7 объявлений начальная цена этого актива снизилась с почти 15 млрд донгов до всего лишь 11 млрд донгов, что эквивалентно чуть более 1/3 непогашенной задолженности указанного предприятия.
 |
Многие обеспеченные активы ликвидируются банками по ценам, значительно ниже непогашенных кредитов. |
Аналогичным образом, другой банк из большой четверки, BIDV, также много раз пытался продать многие обеспеченные активы, но так и не смог найти покупателей. Например, банк в 16-й раз объявил о проведении аукциона по продаже 4 прав землепользования и активов, связанных с землей в Куинёне компании Thanh Vinh.
Аналогичным образом, залогом являются все оставшиеся активы, сформированные из проекта завода по производству необожженного кирпича и черепицы Phu Hung Long (Хатинь), который к настоящему моменту выставлялся на аукцион 17 раз. Многие другие обеспеченные активы, в основном права землепользования, также десятки раз выставлялись на аукцион BIDV, но все равно безуспешно.
Банки «плачут» из-за замороженной недвижимости
По данным статистики, в настоящее время общая стоимость залоговой недвижимости в банках составляет около 70% от общего объема активов, обеспечивающих кредиты, а в некоторых банках этот показатель достигает 80–90%. Поэтому недвижимость часто становится тем активом, который банки чаще всего изымают из залога.
Генеральный секретарь Ассоциации банков Вьетнама г-н Нгуен Куок Хунг также признал, что в последнее время ликвидация активов стала очень сложной задачей. Многие залоговые активы представляют собой ценную недвижимость, которую трудно реализовать, поскольку рынок недвижимости практически заморожен.
Еще одна причина, по которой сложно ликвидировать банковские активы, заключается в том, что аукционная цена активов часто не основана на рыночной цене, а рассчитывается путем сложения основного долга и процентов, и каждый раз, когда объявляется аукцион, скидка составляет всего 5–10%, поэтому некоторые активы выставляются на аукцион более 2 лет, прежде чем будут проданы.
Для государственных банков ликвидация обеспеченных активов еще более затруднена, поскольку Министерство финансов до сих пор не выпустило документ, определяющий методику оценки задолженности, что создает множество трудностей и потенциальных рисков. Потому что во время спада на рынке недвижимости во многих случаях стоимость активов падает ниже основного остатка, из-за чего банки не решаются выставлять активы на аукцион из-за страха потерять ссудный капитал после взыскания задолженности.
Сложность обращения взыскания на обеспеченные активы также является одной из причин роста безнадежной задолженности банков. Согласно отчету Госбанка, общесистемный коэффициент безнадежной задолженности на конец июля 2023 года составил 3,56%, что вдвое превышает показатель 1,69% на конец 2020 года; Соотношение безнадежной задолженности по балансу плюс задолженность, проданная VAMC, которая не была обработана, и потенциально безнадежная задолженность всей системы кредитных организаций составляет 6,16%.
Эксперты говорят, что текущая ситуация с безнадежной задолженностью банков вызывает большую тревогу, особенно после истечения срока действия циркуляра 02/2023/TT-NHNN о реструктуризации задолженности и отсрочке погашения задолженности, что может сделать показатель безнадежной задолженности еще более серьезным, чем приведенные выше цифры.
Ссылка на источник
Комментарий (0)