Как ведет свою деятельность брокерская фирма, насчитывающая более 24 000 членов?
Báo Dân trí•20/08/2024
(Дан Три) - На официальном сайте Thien Khoi Group сообщается, что в компании работают более 1700 руководителей и менеджеров всех уровней и более 24 000 сотрудников. На момент основания уставный капитал компании составлял 8 млрд донгов, а через 4 дня он увеличился до 20 млрд донгов.
По информации Национального портала по созданию бизнеса, акционерное общество Thien Khoi Group (Thien Khoi Group) ранее называлось акционерным обществом Thien Khoi Real Estate. Согласно последним данным о регистрации компании, ее штаб-квартира находится на 5-м этаже здания 18 Tam Trinh (район Хай Ба Чунг, Ханой). Основными направлениями деятельности предприятия являются консалтинг, брокерская деятельность, аукционы по продаже недвижимости и прав землепользования. На официальном сайте Thien Khoi Group позиционирует себя как брокерскую компанию в сфере недвижимости и жилой земли. На момент основания компания внесла уставный капитал в размере 8 млрд донгов. Всего через 4 дня это подразделение увеличило свой капитал до 20 миллиардов донгов и сохраняет этот уровень до сих пор. Примечательным моментом является то, что на официальном сайте эта группа сообщает, что у нее более 20 филиалов с 250 бизнес-блоками/отделами, более 1700 руководителей и менеджеров на всех уровнях и более 24 000 сотрудников.
Ознакомительная информация о Thien Khoi Group (скриншот).
Однако в объявлении об изменениях в содержании регистрации предприятий в июле 2023 года общая численность сотрудников, согласно данным налогового учета этого подразделения, составляет всего 5 человек. Законным представителем и генеральным директором предприятия является г-н Нгуен Тхань Зунг (1979 г.р.). Г-н Дунг также является законным представителем и директором компании Thien Khoi Trading and Service Company Limited.
Информация о налоговой регистрации Thien Khoi Group (скриншот).
Компания Thien Khoi Trading and Service Company Limited была основана в марте 2019 года. Штаб-квартира компании расположена на 2-м этаже здания Mipec Tower, района Донгда, города Ханой. Подобно Thien Khoi Group, Thien Khoi Trading and Service Company Limited в основном работает в сфере консалтинга, брокерских услуг, аукционов недвижимости и аукционов по продаже прав землепользования. Уставный капитал компании составляет 1 млрд донгов. В то время как акционерное общество Thien Khoi Group внесло 450 миллионов донгов (что эквивалентно 45% акций), г-н Зунг внес 550 миллионов (что эквивалентно 55% акций). Объясняя количество участников в 32 000, объявленное на сайте, Thien Khoi Group заявила, что это число людей, зарегистрированных для использования технологического приложения, предоставляемого этим подразделением. Это приложение по сути аналогично приложениям электронной коммерции или технологиям размещения информации. Пользователями этих приложений являются индивидуальные брокеры по недвижимости. Thien Khoi Group не управляет рабочим временем, не управляет рабочими местами, не назначает работу и не выплачивает заработную плату пользователям приложения. Предприятия взимают плату за использование приложения только в случае успешных транзакций и в полном объеме выполняют налоговые обязательства перед государством за эти доходы. Соответственно, они не являются сотрудниками Thien Khoi Group. Численность 5 сотрудников, согласно данным налоговой декларации, подтвержденным Тьен Хоем, является численностью сотрудников на момент учреждения. Компания заявила, что завершила процедуру корректировки этих данных и ждет обновления новых данных. Поделившись с репортером Dan Tri юридической точкой зрения на брокерскую деятельность в сфере недвижимости в целом, адвокат Фам Тхань Туан сказал, что существуют различия в управлении брокерской деятельностью в сфере недвижимости между Законом о бизнесе в сфере недвижимости 2014 года и Законом о бизнесе в сфере недвижимости 2023 года. В частности, статья 2, пункт 2 Закона о бизнесе в сфере недвижимости 2014 года предусматривает, что лица, имеющие брокерский сертификат, могут работать в брокерской компании по недвижимости или заниматься независимой практикой в качестве физического лица и регистрироваться для уплаты налогов в соответствии с положениями закона о налоге. Поскольку Закон о риелторской деятельности 2014 года позволяет физическим лицам свободно заниматься брокерской деятельностью в сфере недвижимости, они могут заниматься ею совершенно свободно где угодно. Ранее у брокеров по недвижимости было два направления бизнеса. Один из способов — сотрудничать с биржами недвижимости, чтобы получать информацию, стать соавтором или вторичным брокером. Во-вторых, используйте источники информации о товарах, которые необходимо продать, в основном, о доступных домах и земле, чтобы стать посредником для клиентов, желающих их купить. Их цель — продать продукцию быстро и эффективно, и зачастую они не несут никакой ответственности перед клиентами и потребителями за продукцию, которую они продают.
С 1 августа лицам, занимающимся брокерской деятельностью в сфере недвижимости, больше не разрешается вести бизнес под своим собственным именем (Фото: Тран Кханг).
Однако Закон о риелторской деятельности 2024 года предусматривает, что лицо, имеющее сертификат брокера по операциям с недвижимостью, должно заниматься деятельностью в сфере услуг на торговой площадке по операциям с недвижимостью или в сфере брокерских услуг по операциям с недвижимостью. С 1 августа брокерам по недвижимости больше не разрешается вести бизнес под своими именами, как раньше. Однако Закон о риэлторской деятельности 2023 года и Декрет 96 предусматривают лишь то, что индивидуальные брокеры должны «практиковать» в брокерской компании или на торговой площадке. Торговая площадка заключит «договор» с индивидуальным брокером (статья 53, пункт 4 и статья 59, пункт 1, пункт (б) Закона о риелторской деятельности 2023 года). Статья 17 Декрета 96 предусматривает, что брокерская компания или торговая площадка по торговле недвижимостью должны заключить «договор» с индивидуальным брокером, не ограничивая при этом подписание такого договора трудовым договором. Таким образом, форма и вид договора, заключаемого между брокерской компанией, торговой площадкой по недвижимости и индивидуальным брокером, определяются соглашением сторон и положениями соответствующих законов. В частности, должен быть гарантирован принцип, согласно которому эти брокерские услуги предоставляются брокерской компанией или торговой площадкой по торговле недвижимостью, где брокер «осуществляет свою деятельность»; не является бизнесом отдельного брокера.
Комментарий (0)