Агентство Reuters сообщило 16 июня, что многие китайцы спешат купить дешевые квартиры в районах, удаленных от финансовых центров страны.
«Дешёвый как капуста»
Г-н Хо Винь Ви, 39 лет, житель Пекина, купил более десятка квартир в городе. Хэ Би (провинция Хэнань, центральный Китай) примерно за 31 000 долларов США (728 миллионов донгов), полагая, что они принесут больше финансовой выгоды, чем другие инвестиции.
«Квартиры продавались по очень низким ценам, как капуста», — сказал г-н Хо, добавив, что его и его семьи личный негативный опыт работы на фондовом рынке удерживал их от покупки акций.
Территория жилого комплекса в провинции Ханам
Консультанты по недвижимости говорят, что недорогие квартиры в других небольших китайских городах, таких как Хуайнань в провинции Аньхой и Жушань в провинции Шаньдун, также пользуются большим спросом. Клиенты в основном из других регионов.
Сделки показывают, что покупатели начинают обращать внимание на небольшие города Китая, где цены на недвижимость являются одними из самых низких в стране на фоне широкомасштабной рецессии и замедления экономики.
Хотя покупки в небольших городах не настолько масштабны, чтобы повлиять на огромный рынок недвижимости Китая, и данные об объемах сделок отсутствуют, они все же дают некоторое представление о замедлении экономики Китая после COVID-19.
Мрачная экономика после пандемии
По данным Anjuke, одной из крупнейших китайских компаний по недвижимости, цены на жилье в некоторых районах Хэби упали на 27% по сравнению с пиковым значением 2021 года. Аналогичные цены на жилье в Хоайнаме, Нхусоне и ТП. Ка Кыу (провинция Юньнань) также снизился более чем на 24% по сравнению с пиковым временем.
Для сравнения, пиковые цены на жилье в Пекине, где средняя стоимость вторичного жилья может составлять десятки тысяч юаней, упали всего на 1,5 процента за шестилетний период по май этого года. Тем временем в ТП. По расчетам Reuters, основанным на данных Anjuke, цены в Чунцине упали более чем на 10 процентов за пять лет.
Жилые дома на фото рядом со строительной площадкой в Пекине.
Тем не менее аналитики не спешат делать оптимистичные выводы относительно покупки жилья в этих небольших городах, учитывая признаки того, что вторая по величине экономика мира с трудом восстанавливается после COVID-19.
По данным издания South China Morning Post , восстановление рынка недвижимости в Китае продолжает терять темпы, поскольку большинство показателей в мае демонстрируют спад из-за слабого доверия потребителей, перемещения населения и проблем с поставками.
Кроме того, внутренний спрос на недвижимость по-прежнему слаб, поскольку потребители и компании предпочитают выплачивать долги, а не инвестировать. Уровень безработицы среди молодежи в Китае достиг рекордно высокого уровня — более 20%.
«Тот факт, что так много людей покупают дешевые квартиры в небольших городах, отражает осторожность. Люди не уверены в своих будущих доходах», — сказал экономист Не Вэнь из Hwabao Trust Company в Китае.
Между тем, CNBC также процитировал предупреждения банков Уолл-стрит (США) о том, что слабость сектора недвижимости Китая может стать тормозом для экономики страны на многие годы вперед и даже повлиять на страны региона.
Экономисты американского инвестиционного банка Goldman Sachs говорят, что на рынке недвижимости ожидается «L-образное восстановление», определяемое как резкий спад, за которым следует медленное восстановление.
По данным Morgan Stanley, если проблемы в секторе недвижимости усугубятся и вызовут страх в финансовой системе, что повлияет на доверие потребителей, это приведет к еще большему спаду в Китае.
По данным, опубликованным Национальным бюро статистики 15 июня, цены на новое жилье в Пекине, Шанхае и других городах первого уровня выросли на 0,1% в месячном исчислении, замедлившись по сравнению с ростом на 0,4% в апреле.
Из 70 средних и крупных городов материкового Китая, отслеживаемых НБС, только 46 городов зафиксировали рост цен на жилье, что ниже 62 в апреле. Рынок жилой недвижимости также был слабее: только 15 городов сообщили о росте цен, что ниже 36 в предыдущем месяце, согласно South China Morning Post .
Ссылка на источник
Комментарий (0)