Модель частного общежития, пакет «спальный бокс» постоянно «распродан»

Расцвет услуг «все включено» в слипбоксах

В связи с постоянным ростом цен на аренду в последнее время для многих людей стало крайне сложно найти комнату в центральном районе, чтобы ходить на учебу или работу. Аренда комнат в этом районе обычно стоит в среднем 4–5 миллионов донгов в месяц, не включая сопутствующие сборы за обслуживание. Поэтому, чтобы сократить расходы на проживание, студенты или работники часто находят больше людей, готовых разделить расходы.

Однако для многих людей поиск соседа по комнате также является проблемой, поскольку им сложно приспособиться к совместному проживанию в тесной комнате. По этой причине общие комнаты с отдельными, не связанными между собой помещениями, такими как общежития и спальные боксы, стали недавней тенденцией в развитии услуг аренды жилья в сегменте малообеспеченного населения.

Частные общежития — довольно распространенное явление, которое начало развиваться около 7–8 лет назад, когда многие домовладельцы были готовы разделить комнаты или квартиры, чтобы застроить этот тип жилья. Подобно общежитиям в школах, в этом частном типе также продаются двухъярусные кровати с индивидуальными шкафчиками. Этот тип жилья вполне подойдет студентам, которые только что приехали в город на учебу и не знакомы с организацией собственного проживания и питания.

Частные общежития стоят довольно дешево и подходят многим людям со средним достатком, которым в основном нужно место для сна.

Частные комнаты в общежитиях обычно стоят довольно дешево, в зависимости от количества человек в комнате, от 1,2 до 2 миллионов донгов за кровать в месяц. В некоторых арендных комнатах указанная выше цена часто включает в себя услуги, электричество и воду, а в некоторых местах даже рис и специи для готовки. Некоторые арендодатели могут разделить комнату, ранее сдававшуюся в аренду для 2-3 человек за 5 миллионов, на комнату в общежитии на 12 человек. Эта форма принесет более высокую прибыль, но потребует поиска большего количества арендаторов.

Второй тип, который стал популярным в последние 1-2 года, — это слипбокс, который пользуется популярностью у многих людей. Большинство проектов по аренде полностью забронированы еще до завершения строительства комнат. Этот тип похож на общежитие, но жилая зона «изолирована» отдельно, более уединенная и просторная, чем двухъярусная кровать. Стоимость спального бокса выше, чем стоимость общежития, и колеблется от 1,8 млн до 3 млн донгов за кровать в месяц. В эту цену обычно включены расходы на электроэнергию, воду и обслуживание, и арендатору не нужно платить никаких других дополнительных расходов.

В номерах типа «слип-бокс» больше личного пространства, поэтому цена на них выше, чем на общежитие.

Этот тип спального бокса очень популярен среди студентов, рабочих и даже офисных работников, поскольку они не могут найти кого-то, у кого можно было бы арендовать его, чтобы сократить расходы. Или подойдет людям, которые только что начали работать в Хошимине и не имеют большого количества социальных связей. Поскольку каждая «коробка» имеет замок, личное пространство и круглосуточную систему кондиционирования, многие фрилансеры выбирают этот тип спальных боксов в качестве временного места для работы и сна из-за низкой стоимости аренды.

В настоящее время в Хошимине активно развивается строительство общежитий и спальных боксов. Присутствует во всех районах города, но больше всего в таких районах, как Говап, Танбинь, Биньтань или 7-й район.

Постоянно горящая «кровать»

Из двух вышеупомянутых типов кровати-боксы обычно пользуются большей популярностью, в основном среди студентов. Этот тип часто «распродан» новыми проектами, имеет полный спектр сопутствующих услуг и цена не слишком высока.

По словам г-жи Джанг Хуонг, владелицы системы аренды спальных боксов, совмещенных с общежитием, «Наша система простирается от Бинь Тханя до 7-го округа, концентрируясь в районах со множеством университетов. Большинство арендаторов спальных боксов — студенты, поэтому комнаты в нашей системе аккуратно спроектированы, с дополнительными классами и библиотеками, чтобы создать для них учебное пространство. Цена этих спальных боксов в таких районах, как Дьенбьенфу , составляет около 2,5 миллионов донгов за кровать в месяц. Кроме того, всегда есть система общежитий, подходящая для студентов с меньшими финансовыми возможностями или некоторых работников, таких как водители техники, продавцы... с более низкими ценами».

Внутреннее пространство спального бокса обходится примерно в 3,3 млн донгов в месяц.

В частности, г-жа Хуонг отметила, что по сравнению с арендой комнаты в том же месте, аренда слип-бокса обходится дешевле и удобнее из-за сопутствующих услуг, регулярной уборки, полного оснащения, такого как очиститель воды, холодильник, водонагреватель, кондиционер... Тем более, что за последние 2 года цена на слип-бокс в системе на старых объектах осталась прежней. На новых объектах из-за увеличения затрат на строительство или дополнительных услуг, дополнительных общих помещений для арендаторов, стоимость аренды также увеличивается на 5-10%.

Для деловых людей этот тип жилья также стабилен и сохраняет уровень заполняемости, поскольку большинство арендаторов спальных боксов обычно остаются довольно стабильными, сохраняя непрерывную аренду в течение как минимум 6 месяцев. Благодаря этому арендодателям приходится меньше искать новых арендаторов, а новые проекты всегда находятся в состоянии «нет свободных мест».

В некоторых проектах с хорошим местоположением многим людям приходится бронировать места за 1–2 месяца вперед, чтобы дождаться свободного места. Поэтому многие проекты постоянно открывали по несколько филиалов в одном районе, в одном и том же месте. Например, сеть магазинов Sleepbox г-жи Хуонг на данный момент открыла 4 филиала только в районе Биньтхань из-за постоянно растущего спроса.

Прогнозируется, что в предстоящий период, поскольку цены на арендуемые комнаты в центральных районах будут постоянно расти, этот тип жилья будут выбирать многие малообеспеченные работники, а также новые студенты. С этого момента спальные боксы или частные общежития будут все больше развиваться и расширяться, удовлетворяя спрос на дешевую, удобную и стабильную аренду.

Источник: https://www.congluan.vn/mo-hinh-ki-tuc-xa-tu-nhan-sleepbox-tron-goi-lien-tuc-chay-phong-tai-tp-hcm-post261164.html