Зарплаты растут, цены на жилье тоже растут, арендаторы устали от своего жилья

1001 причина повысить цены на аренду

Как только появилась информация о повышении базовой заработной платы, г-н Ле Мань Куок (25 лет, Тханьхоа) получил уведомление от своего арендодателя о повышении арендной платы с 1 июля 2024 года. Квартиру, которую г-н Куок в настоящее время арендует за 6,5 млн донгов в месяц, выплачивая аренду каждые 3 месяца, цена была увеличена до 7 млн ​​донгов в месяц по причине того, что «при повышении зарплаты арендная плата также увеличивается».

Работая офисным работником, Куок в настоящее время снимает квартиру в коллективном жилом комплексе, расположенном на улице Нгуен Хюй Туонг, в районе Тхань Суан, Ханой . Помимо арендной платы, г-ну Куоку необходимо платить еще около 2 миллионов донгов в месяц за электричество, воду и коммунальные услуги.

Хотя цена дома выросла, г-н Куок сказал, что он все равно чувствует себя счастливчиком, потому что владелец дома не поднял ее слишком сильно, а если разделить указанную цену между пятью членами семьи, то она окажется весьма разумной. Другая часть заключается в том, что, когда г-н Куок отправился консультироваться по соседним районам, он сказал, что цены на жилье резко возросли, из-за чего стало очень сложно найти похожую квартиру по указанной выше «рекомендованной» цене.

Не так повезло, как Куоку, г-же Нху Куинь (23 года, Хайзыонг ) 25 июня пришло уведомление от домовладельца о том, что ей придется съехать с 1 июля, поскольку квартира, в которой она жила, временно не сдается из-за несоответствия требованиям пожарной безопасности и борьбы с пожарами после местной проверки.

Время поджимало, и г-жа Куинх была шокирована, когда отправилась на поиски дома и узнала, что цены на жилье на рынке значительно выросли всего за несколько летних месяцев.

Причина, по которой г-жа Куин получила больше всего от арендодателей и брокеров, заключается в том, что в настоящее время количество квартир, соответствующих требованиям пожарной безопасности и пожаротушения, для лицензирования сдачи в аренду, невелико, не говоря уже о том, что владельцы квартир, соответствующих требованиям пожарной безопасности и пожаротушения, должны тратить деньги на подготовку противопожарного оборудования в соответствии с правилами, поэтому эта плата будет добавлена ​​к арендной плате, что приведет к росту цен на жилье.

Внутри закрытой квартиры в районе Мидинь, которая сдается в аренду за 4,5 миллиона донгов в месяц.

Были квартиры, по поводу которых она все еще колебалась, но когда на следующий день она позвонила, кто-то другой уже внес залог за аренду, поэтому г-же Куин пришлось немедленно закрыть мини-квартиру в районе Мидинь, Ханой, стоимостью 4,5 миллиона донгов в месяц. В доме есть основная мебель, достаточная для проживания двух человек: гостиная, кухня, спальня и собственная ванная комната.

Помимо арендной платы, г-же Куинх также приходится ежемесячно оплачивать счета за электроэнергию в размере 4000 донгов/кВт⋅ч и счета за воду в размере 100 000 донгов/человека, не говоря уже о таких услугах, как уборка, интернет, управление и т. д.

Аналогичным образом г-жа Нгуен Тхи Тху Хуен (28 лет, Хоабинь) только что попросила своего домовладельца добавить кровать, шкаф и построить аварийную лестницу в квартире, в которой она живет.

Думая, что получит больше выгоды, как раз в тот момент, когда в конце месяца истекал срок действия ее контракта, г-жа Хуен получила уведомление от арендодателя об увеличении арендной платы на 1 миллион донгов в месяц. Причиной, по словам арендодателя, является то, что квартира теперь оборудована дополнительными удобствами и «такова ее рыночная цена на данный момент».

Хотя ее доход не увеличился и даже имеет тенденцию к снижению из-за рецессии, г-жа Хуен сказала, что теперь она не может остаться или уехать, поскольку в настоящее время очень сложно найти дешевую квартиру, не говоря уже о том, что транспорт в настоящее время требует больших временных и денежных затрат, поэтому ей приходится смириться с повышением цен.

Цены на аренду продолжают расти

Г-н Нгуен Дук Ми (58 лет, Ханой), владелец ряда пансионатов в районе Динь Конг, Хоангмай, Ханой, признался, что пансионаты повысили цены в связи с растущим спросом на рынке и тенденцией к росту цен на аренду квартир.

Особенно после недавней проверки его семье пришлось потратить много денег на улучшение услуг и коммунальных услуг, чтобы обеспечить безопасность арендуемой комнаты, поэтому арендную плату пришлось увеличить, чтобы компенсировать вышеуказанные расходы.

Большинство брокеров по недвижимости, работающих в секторе аренды, сообщили Нгуои Дуа Тину , что цены на аренду продолжат неуклонно расти во всех сегментах вслед за тенденцией к росту цен на недвижимость на рынке купли-продажи.

В частности, наибольший рост цен будет наблюдаться на закрытые помещения площадью 25–30 м2 в центральных районах из-за высокого спроса и большого количества гостей.

Рынок жилья чрезвычайно оживлен.

Г-н Тран Хоанг Нгиа (26 лет, Ханой) в настоящее время работает брокером в 4 пансионатах, расположенных в Линь Дам, Ле Тхань Нги, Чуа Ланг и Ми Динь, все из которых находятся в районах, расположенных недалеко от университетов, а большинство арендаторов — студенты. Г-н Нгиа сообщил, что с августа 2024 года цены на квартиры продолжат расти примерно на 10%, поскольку «наступил пиковый сезон».

«Когда студенты приедут учиться, комнаты, безусловно, будут заполнены. В это время мы боимся только того, что не будет домов для сдачи в аренду, а не того, что не будет арендаторов», — подтвердил г-н Нгиа.

По словам Нгуои Дуа Тина , текущая стоимость аренды закрытых домов в центральных районах Ханоя колеблется от 2 до 4 миллионов донгов за квартиру для 1-2 человек, где можно жить без мебели. Цены на мини-квартиры колеблются от 4,5 до 7 миллионов донгов за квартиру без отделки, а цены на арендуемые квартиры варьируются от 12 до 18 миллионов донгов за квартиру с 2-3 спальнями, включая некоторую базовую мебель.

Пансионаты со стоимостью аренды менее 2 миллионов донгов за единицу практически исчезли на рынке пансионатов в центральном районе. Переезжая в пригороды, хотя цены на пансионаты несколько более «доступны», разница незначительна, всего несколько сотен тысяч по сравнению с центральными районами города.

В чем же причина роста цен?

Данные исследования VARS показывают, что цены на аренду квартир в Ханое за последние годы выросли относительно сильно, особенно на студии (квартиры с одной спальней), при этом норма прибыли в два раза выше, чем у более просторных квартир.

В частности, в районе Лонгбьен квартиры-студии сдаются в аренду по цене 7–8 млн донгов в месяц, что на 10–15% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и примерно на 30–40% больше по сравнению с 2022 годом. Квартиры с 2 спальнями, полностью меблированные, стоят дороже, но рост составляет около 10% по сравнению с аналогичным периодом, примерно до 10–11 млн донгов в месяц.

В проекте Greenbay Me Tri (Nam Tu Liem) полностью меблированная квартира-студия в настоящее время сдается в аренду примерно за 10 миллионов донгов, стоимость двухкомнатной квартиры составляет 14–16 миллионов донгов, что примерно на 15% больше, чем за тот же период. Аналогичный рост цен на аренду квартир наблюдался и в других районах.

Статистика сайта Batdongsan за первый квартал 2024 года показывает, что рынок аренды квартир в Ханое в последнее время резко вырос в цене. Из них стоимость аренды квартир в Ханое в районе Нам Ту Лием выросла на 8%, Кау Гиай выросла на 7%, Тай Хо выросла на 7% и Бак Ту Лием выросла на 8%.

Председатель VARS заявил, что спрос людей на жилье по-прежнему растет.

По словам председателя VARS Нгуена Ван Диня, многие семьи выбирают аренду жилья, поскольку высокие цены на квартиры делают приобретение жилья в собственность для большинства людей все более затруднительным.

В частности, ипотечные кредиты и ежемесячные выплаты по долгам остаются бременем для многих семей, поскольку люди не уверены в своей будущей работе и доходах из-за нестабильной экономической ситуации.

Таким образом, «спрос на аренду по-прежнему имеет тенденцию к росту, в то время как доступное предложение отсутствует из-за постоянного сокращения предложения жилья, особенно квартир, что приводит к росту цен на аренду», - подтвердил г-н Динь.

Г-н Динь также предсказал, что цены на аренду продолжат расти, но более медленными темпами. Перспективы рынка аренды квартир становятся все более ясными, поскольку производство и деловая активность постепенно полностью восстанавливаются, что приводит к большому спросу на жилье в крупных городах.

Г-н Динь отметил, что для решения вышеуказанной ситуации основным вопросом по-прежнему остается решение проблемы предложения квартир, чтобы обеспечить жильем большую группу людей, нуждающихся в собственном жилье, тем самым снизив нагрузку на сегмент арендного жилья, за счет чего мы сможем постепенно вывести цены на аренду на стабильный уровень .

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/luong-tang-gia-nha-cung-tang-nguoi-thue-ngan-ngam-vi-chon-an-cu-a671137.html