Рекордное количество банкротств в Ханое, арендодатели вынуждены снизить арендную плату за офисы

По данным Savills, в неблагоприятной экономической обстановке только за первую половину года в Ханое приостановили деятельность или ликвидировались 16 900 предприятий, что на 29% больше за год и достигло рекордного уровня.

Количество предприятий, выходящих на рынок и продолжающих свою деятельность, также сократилось впервые с начала 2020 года. Наряду с этим многие предприятия, столкнувшиеся с финансовыми трудностями, отразились на арендной емкости.

Число банкротств в Ханое достигло рекордно высокого уровня, что вынуждает арендодателей снижать арендную плату за офисы, изображение 1 — Рекордное количество банкротств в Ханое , арендодателям приходится снижать арендную плату за офисы. (Фото: ДТ)

По словам г-жи Хоанг Нгует Минь, старшего директора по коммерческой аренде компании Savills Hanoi, существуют две причины, влияющие на снижение арендной емкости на рынке.

Во-первых, можно заметить, что сегмент арендаторов, платящих более 40 долл. США/м2, имеет тенденцию к существенному замедлению, в то время как договоры с умеренными ценами аренды пользуются большей популярностью.

Вторая причина заключается в том, что ИТ-компании, особенно технологические стартапы, замедляют темпы роста после периода бурного роста.

«В Ханое некоторые ИТ-компании даже были вынуждены вернуть свои помещения раньше срока», — сказала г-жа Минь.

По словам г-жи Хоанг Нгует Минь, на рынке в квартале зафиксированы изменения спроса на аренду. В частности, в 2021–2022 годах предприятия сферы информационных технологий станут практически лидерами по спросу на офисном рынке.

Однако к 2023 году, когда экономическая ситуация имеет тенденцию к замедлению, фонды также прекращают инвестировать в стартапы, в результате чего эти компании начинают перераспределять арендные площади, даже возвращая офисные помещения.

«В первом полугодии 2022 года количество сделок лизинга с арендаторами ИТ-бизнеса составило 32%, но в этом году этот показатель снизился всего вдвое», — поделилась г-жа Минь.

По словам эксперта, изменилась и структура арендаторов. В первом полугодии года сделки по аренде офисных помещений в основном осуществлялись предприятиями производственного сегмента, поскольку этот сектор не слишком подвержен влиянию текущей экономической ситуации.

На втором месте по спросу на арендуемые помещения находятся образовательные предприятия, как правило, центры иностранных языков, центры компьютерного обучения или университетские офисы, открывающиеся на вьетнамском рынке.

Г-жа Минь ожидает, что в последние месяцы года на рынке будет зафиксирован ряд крупных сделок с предприятиями, работающими в сфере консалтинга, финансов и права.

Особенностью данных предприятий является то, что спрос на арендуемые площади будет находиться на среднем уровне, в диапазоне 200 - 500 м2.

Для поддержания конкурентоспособности и увеличения пропускной способности многие лизинговые компании планируют снизить арендную плату и увеличить количество акций для поддержки арендаторов.

Между тем арендаторы все чаще уделяют первостепенное внимание стоимости и склоняются к более доступным вариантам.

Г-жа Минь подчеркнула: сделки на текущем рынке офисной недвижимости колеблются в ценовом диапазоне 20–35 долл. США/м2, здания в этом ценовом диапазоне по-прежнему имеют очень хорошее поглощение.

Однако на рынке зданий с высокими ценами аренды в 40-50 долл. США/м2 наблюдаются признаки замедления числа сделок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года».

В настоящее время спрос на офисные помещения продолжает фиксироваться, и компании по-прежнему поощряют сотрудников больше работать в офисе. Это может обеспечить безопасность компании, одновременно способствуя развитию удобных сервисов для сотрудников.

Поэтому сегодня компании будут уделять больше внимания проектированию офисов, отвечающих потребностям сотрудников, тем самым повышая желание сотрудников ходить в офис. Поэтому сегодня арендаторы отдают предпочтение офисным зданиям с разнообразной инфраструктурой, удобным месторасположением и доступными ценами.

Столкнувшись с этими изменениями, г-жа Минь оценила: «Спрос на офисные помещения в последние 6 месяцев 2023 года будет сосредоточен в районах Ба Динь, Донг Да и Кау Гиай. Центральные районы, такие как Хоан Кием, будут иметь меньший спрос, поскольку в настоящее время здесь очень мало свободных площадей, а цены на аренду остаются высокими».

Кроме того, г-жа Минь прогнозирует, что средние цены на аренду офисных помещений и показатели заполняемости улучшатся к концу года, поскольку новое предложение к концу года составит всего около 80 279 квадратных метров, при этом на Lotte Mall придется 38% нового предложения.

Далее продолжит расти спрос со стороны производственных, образовательных и консалтинговых предприятий. Эти направления считаются ключевыми, определяющими развитие рынка офисной недвижимости во второй половине 2023 года и первой половине 2024 года.

Источник