В Донгнае и Бариа-Вунгтау было принято множество решений по ускорению государственных земельных аукционов, что создало источники дохода.
Народный комитет провинции Бариа-Вунгтау только что вынес решение о признании результатов аукциона по правам землепользования и активам, связанным с земельным участком площадью более 1,7 гектара в районе Фуми (город Фуми), для г-жи Нгуен Тхи Хоанг Ань (проживающей в городе Хошимин) на сумму более 110 миллиардов донгов. Согласно детальному плану строительства в масштабе 1/500, утвержденному Народным комитетом города Фуми, на этом участке земли запланировано строительство больницы на 200 коек.
Определить узкие места
Помимо вышеуказанных земель, Центр обслуживания аукционов по продаже недвижимости (Департамент юстиции провинции Бариа - Вунгтау) недавно запланировал организовать второй аукцион по продаже права пользования земельным участком площадью более 4 гектаров в округе 11 города Вунгтау. Планируется, что эта территория станет медицинской территорией с количеством больничных коек 400. Ранее эта земля была выставлена на аукцион со стартовой ценой около 400 млрд донгов. Однако к моменту окончания срока регистрации и подачи документов не было зарегистрировано ни одного покупателя для участия в торгах по продаже имущества, поэтому торги были признаны несостоявшимися.
Департамент природных ресурсов и окружающей среды (TN-MT) провинции Бариа-Вунгтау сообщил, что в 2024 году населенный пункт планирует выставить на аукцион 9 земельных участков, находящихся в управлении Центра развития земельного фонда провинции, общей площадью около 102,54 га, которые соответствуют правовым условиям по земле, планировке, строительству и соединительной инфраструктуре. Однако ход торгов идет медленнее, чем планировалось, только по 2/9 земельным участкам определена начальная цена торгов, из которых 1 земельный участок был успешно продан.
По данным Департамента природных ресурсов и окружающей среды провинции Бариа-Вунгтау, причина задержки заключается в том, что детальный план 1/500 был утвержден позже запланированного срока; Определение начальной цены аукциона не соответствовало плану, поскольку сбор данных и входных критериев для обследования и определения цен на землю методом превышения стоимости занимает много времени, что влияет на ход аукциона.
«Золотая земля» кластера 5, расположенная в центре города Вунгтау, будет продана на аукционе в 2025 году. Фото: NGOC GIANG
Центр развития земельного фонда провинции Донгнай сообщил, что к концу 2024 года 11/18 земельных участков выпустили планы аукционов, 6/18 земельных участков находились на этапе завершения подготовки планов аукционов, а остальные земельные участки прекратили подготовку планов аукционов под руководством Народного комитета провинции. В течение года было объявлено о продаже 2 земельных участков, но никто не принял участия в аукционе.
Причина, на которую указал Департамент природных ресурсов и окружающей среды провинции Донгнай, заключается в том, что земельная политика и законы существенно изменились, в результате чего процедуры земельных аукционов стали занимать много времени; изменить правила ценообразования для определения начальной цены; Консультационная работа по планированию и прогнозированию возможности проведения земельных аукционов далека от реальности...
Председатель Народного комитета провинции Донгнай Во Тан Дук подсчитал, что с 2021 года по конец 2024 года земельные аукционы не соответствовали установленным требованиям, поскольку рынок недвижимости был заморожен, объектов оценки стоимости было мало и оценка проводилась медленно, работы по планированию и оценке были затянуты, а координация между населенными пунктами, департаментами и филиалами не была жесткой.
Унифицированные процессы и процедуры
В начале 2025 года Народный комитет провинции Донгнай вынес решение о проведении аукциона по продаже земель промышленного кластера Лонгзяо (город Лонгзяо и коммуна Суанзыонг, район Камми) общей площадью почти 60 гектаров, стартовой ценой более 788 млрд донгов. Форма аренды государственной земли — единовременная плата через аукцион по продаже права пользования землей на весь срок аренды, составляющий 50 лет. В настоящее время Центр развития земельного фонда провинции готовит процедуры по выбору организации по проведению аукциона по продаже прав землепользования.
Это один из 39 участков земли, выставленных на аукцион в 2025 году, на котором, как ожидается, удастся выручить около 20 000 млрд донгов. Кроме того, в начале этого года провинция Донгнай планирует выставить на аукцион 282 гектара золотой земли в коммуне Биньшон недалеко от аэропорта Лонгтхань стоимостью около 7,4 млрд донгов.
Директор Центра развития земельного фонда провинции Донгнай Май Фонг Фу сообщил, что в настоящее время имеется 17 земельных участков, процедуры по которым в основном завершены; По 21 земельному участку предложено провинциальному народному комитету поручить отделы, филиалы и населенные пункты завершить процедуры проведения аукциона; Добавьте еще 1 земельный участок на аукцион в районе Суанлок.
Председатель Народного комитета провинции Донгнай Во Тан Дук поручил Центру развития земельного фонда провинции возглавить разработку плана и представить его Народному комитету провинции для рассмотрения и обнародования плана земельного аукциона 2025 года. В плане приоритет отдается земельным участкам, которые в основном прошли процедуры. Кроме того, необходимо сосредоточиться на завершении процедур по продаже на аукционе трех крупных земельных участков в районе Лонг Тхань в течение первых 6 месяцев 2025 года.
Для решения возникших трудностей г-н Во Тан Дук поручил Центру развития земельного фонда провинции, департаментам, филиалам и населенным пунктам сосредоточиться на трех ключевых задачах: выбрать консультационное подразделение с достаточным потенциалом и опытом, работать быстро и устанавливать цены на землю, близкие к рыночным; Проводить планирование, оценку и приобретение земли параллельно, чтобы сократить время; Руководители подразделений несут ответственность за каждый этап и шаг задач, порученных их подразделениям в плане земельных аукционов, выпущенном провинцией.
На 24-й сессии Народного совета провинции Бариа-Вунгтау, VII семестр, 2021–2026 гг., заместитель председателя Народного комитета провинции г-н Ле Нгок Кхань сообщил, что, опираясь на опыт проведения аукционов по продаже земельных участков в 2024 году, провинция поручила соответствующим департаментам и отделениям унифицировать процесс, порядок и процедуры проведения аукционов, а также пересмотреть виды земель на земельном участке. Особенно это касается измерения и стандартизации границ земельных участков, что позволит избежать необходимости повторного выполнения процедур при изменении границ земельных участков и площади земельных участков. Кроме того, провинция также поручила подразделениям и населенным пунктам разработать детальное планирование в масштабе 1/500 для земельных участков, выставленных на аукцион. Соответствующие департаменты проводят исследования и дают рекомендации по сокращению времени оценки и представляют инвестиционную политику в соответствии с нормативными актами.
Обеспечить прогресс в соответствии с планом
Ожидается, что в 2025 году в провинции Бариа-Вунгтау продолжится продажа на аукционе 12 земельных участков, находящихся в управлении Центра развития земельного фонда провинции, площадью около 132,7 га (без учета 9 земельных участков, проданных на аукционе в 2024 году).
На сегодняшний день, согласно предварительным отчетам районов, поселков и городов, по 7/12 земельным участкам получено согласование детальной планировки в масштабе 1/500 в первом квартале 2025 года; На 5/12 земельных участков утверждена детальная планировка в масштабе 1/500 во втором квартале 2025 года. В настоящее время Народные комитеты районов, поселков и городов координируют свою деятельность с департаментами и отделениями с целью разработки, оценки и утверждения подробных планов в масштабе 1/500 для обеспечения проведения аукциона в соответствии с планом.
Источник: https://nld.com.vn/loi-ra-cho-dat-cong-can-dau-gia-196250210181437328.htm
Comment (0)