В сводном отчете Минстроя говорится, что в первой половине 2023 года рынок недвижимости продолжал находиться в состоянии затишья сделок, однако к последним 6 месяцам года количество поисковых запросов на инвестиционные финансовые операции существенно восстановилось, а предложения со стороны новых проектов появлялось все больше.
Что касается инвентаря недвижимости, то, согласно данным из 53/63 населенных пунктов, инвентарь недвижимости составляет около 18 808 единиц, в основном это индивидуальные дома и земельные участки под проекты. Конкретный фонд составляет 3196 квартир; 6 554 односемейных дома; 7 190 земельных участков.
По оценкам Минстроя, в целом в 2023 году объемы недвижимости в проектах многоквартирного жилья, индивидуального жилищного строительства и земельных участков будут иметь тенденцию к снижению.
Хотя, согласно общему отчету, запасы имеют тенденцию к снижению, однако, если взглянуть на индивидуальную картину каждого предприятия недвижимости, легко увидеть, что запасы находятся на довольно высоком уровне.
Лидируя среди предприятий сферы недвижимости по объему запасов, на конец 2023 года компания No Va Real Estate Investment Group Corporation (Novaland, HoSE: NVL) имела запасы на сумму до 138 598 млрд донгов, что на 3% больше по сравнению с началом периода и почти равно общему объему запасов двух ведущих предприятий сферы недвижимости Vingroup Corporation - JSC (HoSE: VIC) и Vinhomes JSC (HoSE: VHM) вместе взятых.
Кроме того, запасы составляют 57% от общего объема активов предприятия, при этом стоимость земельного фонда и объектов незавершенного строительства составляет 129 458 млрд донгов (более 93% от общего объема запасов). Кроме того, имеется ряд завершенных строительных проектов и объектов недвижимости, причем завершенная недвижимость, ожидающая передачи покупателям, составляет лишь очень небольшую часть.
При таком огромном объеме запасов Novaland вынуждена выделить резерв в размере почти 161 млрд донгов, что в 80 раз больше, чем в начале 2023 года.
Примечательно, что активы группы на протяжении многих лет всегда составляли более 50% от общего объема активов, и десятки тысяч миллиардов из этой суммы использовались в качестве обеспечения по кредитам.
Ряд компаний, занимающихся недвижимостью, «несут на себе» огромные стоимости запасов.
Сразу за Novaland идет «большой парень» в сфере недвижимости — Vingroup , чей объем активов по состоянию на 31 декабря 2023 года достиг 92 730 млрд донгов, что почти на 6 000 млрд донгов меньше, чем в начале периода.
Из них в структуру запасов Vingroup входит строящаяся и готовая к продаже недвижимость стоимостью 63 354 млрд донгов.
В Vinhomes запасы составили 52 342 млрд донгов, что на 18% (почти на 10 000 млрд донгов) меньше, чем в начале периода. Причина в том, что в 2023 году компания Vinhomes сдала в эксплуатацию 9800 единиц малоэтажной недвижимости в соответствии с графиком в двух проектах Vinhomes Ocean Park 2 и 3, что помогло увеличить доход и сократить запасы.
Активы Vinhomes в основном находятся в категории недвижимости на стадии строительства, стоимость которой составляет более 49 407 млрд донгов. По словам компании, эта сумма в основном включает в себя сборы за пользование землей, расходы на очистку участка, закупочные цены дочерних компаний, выделенные в качестве части затрат на покупку проекта, расходы на строительство и разработку проекта экологической городской зоны Dream City, городской зоны Dai An, Grand Park, Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City и некоторых других проектов.
Несмотря на то, что компания Khang Dien House Investment and Trading JSC (HoSE: KDH) не имеет столь высоких товарных запасов, как вышеупомянутые предприятия, она лидирует по темпам роста товарных запасов.
По состоянию на конец 2023 года Nha Khang Dien зафиксировала самые высокие запасы за всю историю компании — 18 787 млрд донгов, что на 50,8% больше, чем в начале года.
Структура запасов вышеуказанного предприятия недвижимости в основном представлена незавершенным строительством в рамках проектов жилой недвижимости, включая 8 проектов, на общую сумму около 17 700 млрд донгов.
Из них на проект Кханг Фук - жилой район Тан Тао приходится более 6 527 млрд донгов; Проект Доан Нгуен - Бинь Трунг Донг стоимостью более 3 380 млрд донгов; Проект Бинь Трунг - Бинь Трунг Донг стоимостью более 3,158 млрд донгов; Это также проект с самым значительным ростом запасов, в 3 раза выше, чем в начале периода, и это также является причиной быстрого роста запасов компании.
В то же время проект Кханг Фук — Ан Дуонг Выонг также удвоился и превысил 1 233 млрд донгов; Проект Кханг Фук - территория поселения Фонг Фу 2 оценивается более чем в 1,675 млрд донгов; Проект Кханг Фук - жилой район Бинь Хынг 11А стоимостью около 610 млрд донгов. Кроме того, в списке появился новый проект 2023 года — Бинь Трунг Мой — Бинь Трунг Донг стоимостью почти 965 млрд донгов.
В отличие от сверхбыстрого роста Nha Khang Dien, запасы Dat Xanh Group Corporation (HoSE: DXG) зафиксировали небольшое снижение на 109 млрд донгов по сравнению с началом года до 14 139 млрд донгов. Из них стоимость готовой недвижимости компании увеличилась почти на 58% и составила более 2 500 млрд донгов, а стоимость незавершенной недвижимости сократилась до 10 892 млрд донгов.
Активы компании Phat Dat Real Estate Development Corporation (HoSE: PDR), также работающей в секторе брокерских услуг по недвижимости, немного снизились до 12 199 млрд донгов, но по-прежнему составляют более половины активов и в основном распределены по 12 ключевым проектам предприятия.
Некоторые типичные проекты включают в себя: проект EverRich 2 стоимостью 3,597 млрд донгов; Проект Tropicana Ben Thanh Long Hai с бюджетом 1,993 млрд донгов; Проект башни Биньзыонг стоимостью 2,393 млрд донгов...
По данным специального отчета «Текущее состояние рынка недвижимости Вьетнама», подготовленного Ассоциацией риэлторов Вьетнама (VARS), большой объем инвентаря в основном приходится на незавершенные строительные проекты, которые пришлось приостановить из-за нехватки у предприятий ресурсов для продолжения реализации проектов.
Если взглянуть на цифры запасов, составляющие десятки и сотни тысяч миллиардов, то становится ясно, что запасы постепенно становятся сложной проблемой, решение которой необходимо найти каждому бизнесу в сфере недвижимости .
Источник
Комментарий (0)