Обеспокоенная дополнительными «барьерами» для заимствований, HoREA предлагает внести поправки в циркуляр

Страх трудностей с заимствованием капитала

Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) только что направила официальное письмо премьер-министру и Государственному банку с просьбой рассмотреть вопрос о внесении поправок в циркуляры 06/2023/TT-NHNN, 03/2023/TT-NHNN и 08/2020/TT-NHNN с целью реализации постановления правительства 97/NQ-CP от 8 июля 2023 года.

По данным HoREA, в текущей сложной ситуации на рынке недвижимости из-за слабой покупательной способности предприятия продолжают страдать от нехватки денежных средств, снижения ликвидности и даже потери ликвидности.

Мало того, нынешняя трудность для бизнеса заключается в «блокировке» других источников капитала, таких как: корпоративные облигации, капитал, мобилизованный у клиентов... Поэтому доступ к кредитному капиталу является «спасательным кругом» для предприятий сферы недвижимости.

Опасения, что предприятия столкнутся с трудностями при заимствовании капитала после вступления в силу циркуляра 06. (Фото: Хоанг Ха)

Сокращение потребительского кредитования на недвижимость за первые 6 месяцев 2023 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года показало, что покупатели жилья и инвесторы в недвижимость испытывают трудности с доступом к кредитам или испытывают снижение спроса на кредиты, связанное с психологией снижения доверия рынка.

Однако, если будет механизм кредитной поддержки, это будет способствовать повышению покупательной способности и увеличению общего спроса на рынке недвижимости.

С 1 сентября вступит в силу циркуляр № 06, который, по данным HoREA, содержит «тревожную» информацию, добавляя 4 случая, когда клиентам, «нуждающимся в капитале, не разрешается брать кредит».

«Циркуляр добавил «барьеры», сделав доступ к кредитам более сложным, чем прежде, поскольку число случаев, в которых кредитным организациям не разрешается выдавать кредиты, увеличилось с 6 до 10.

В частности, пункты 8, 9 и 10 приведут к ситуации, когда некоторым предприятиям в секторах экономики , которым необходим заемный капитал, включая предприятия сферы недвижимости, покупателей жилья и инвесторов в недвижимость, будет очень сложно получить доступ к кредитам», — обеспокоен HoREA.

Кроме того, Ассоциация также заявила, что циркуляр Государственного банка 06 был выпущен до Постановления 97, поэтому его необходимо рассмотреть на предмет внесения поправок, чтобы Государственный банк мог принимать решения по проведению денежно-кредитной политики проактивно, гибко и в гармонии с разумной экспансионистской фискальной политикой...

Предлагаемая поправка

HoREA предложила внести изменения и дополнения в некоторые нормативные акты. В частности, пункт 2 статьи 1 дополняет пункт 8 статьи 8 циркуляра № 39/2016/TT-NHNN, в котором указывается, что кредитным организациям не разрешается предоставлять кредиты «для оплаты взносов в капитал, покупки или получения переводов взносов в капитал обществ с ограниченной ответственностью или товариществ; вносить капитал, покупать или получать переводы акций акционерных обществ, которые не котируются на фондовом рынке или не зарегистрированы для торговли в торговой системе Upcom».

По мнению HoREA, это неверно, не соответствует действительности и не обеспечивает согласованности и последовательности с пунктом 2 статьи 5 Декрета № 153/2020/ND-CP.

Пункт 2 статьи 1 настоящего циркуляра устанавливает, что кредитным организациям не разрешается предоставлять кредиты «для оплаты взносов в уставный капитал по договорам о взносах в уставный капитал, договорам об инвестиционном сотрудничестве или договорам о деловом сотрудничестве для реализации инвестиционных проектов, которые не соответствуют условиям ввода в эксплуатацию в соответствии с положениями закона на момент принятия кредитной организацией решения о предоставлении кредита».

По мнению HoREA, это не соответствует пункту 2 статьи 21 и статье 24 Закона об инвестициях 2020 года, который предусматривает «инвестиции в форме взноса в капитал, покупки акций и покупки взноса в капитал», в то время как «инвестиции в форме взноса в капитал» являются формой «договора о сотрудничестве» в соответствии с положениями Гражданского кодекса 2015 года.

Пункт 9 статьи 8 Циркуляра 39 (измененный и дополненный в пункте 2 статьи 1 Циркуляра 06) также не соответствует статье 55 и статье 57 Закона о торговле недвижимостью 2014 года, в котором указано, что будущая недвижимость должна соответствовать условиям ввода в эксплуатацию до того, как она будет продана и оплачена при купле-продаже и аренде-выкупе будущей недвижимости...

Кроме того, неадекватность пункта 2 статьи 1 циркуляра 06 дополняет пункт 10 статьи 8 циркуляра 39 о регулировании расходов, понесенных в течение менее 12 месяцев.

В связи с этим Ассоциация предлагает рассмотреть вопрос о продлении на 12 месяцев срока действия положения о том, что кредитные организации должны соблюдать максимальный показатель краткосрочного капитала, используемого для среднесрочного и долгосрочного кредитования, до 1 октября 2024 года вместо крайнего срока 1 октября 2023 года, чтобы облегчить кредитным организациям реализацию Постановления 97.

HoREA предупреждает, что пакет в размере 120 000 млрд донгов рискует остаться нераспроданным из-за высоких процентных ставок . Существуют опасения, что покупатели и арендаторы социального жилья не захотят брать кредит из пакета в 120 000 млрд донгов, поскольку процентная ставка до 8,2% в год слишком высока и не соответствует уровню толерантности людей с низкими доходами.

Источник