Цены на квартиры продолжают расти
Вопреки общей вялости рынка недвижимости в последнее время, цены на квартиры постоянно растут. В настоящее время в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин, квартиры по-прежнему остаются привлекательным сегментом, представляющим наибольший интерес для соискателей недвижимости.
В недавно опубликованном отчете исследовательского подразделения рынка недвижимости говорится, что в третьем квартале как на рынке купли-продажи, так и на рынке аренды, несмотря на замедление темпов роста во многих видах бизнеса, квартиры оказались редким типом недвижимости, который все же сохранил положительные показатели роста.
В частности, на рынке купли-продажи интерес к квартирам вырос на 1%, тогда как в других сегментах он снизился на 4–11%. На рынке аренды вышеуказанные сегменты снизились в цене на 13–28%, тогда как квартиры выросли на 6%.
Согласно отчету о рынке недвижимости за третий квартал вышеуказанного подразделения, с 2015 года по настоящее время рост доходов населения не поспевает за индексом роста цен на квартиры в Ханое и Хошимине. За 8 лет доходы городских жителей выросли всего на 39% (данные Главного статистического управления), но цены на квартиры в Хошимине и Ханое выросли на 82% и 56% соответственно.
Цены на квартиры продолжают расти, значительно превышая доходы городских жителей (Иллюстрация: Ха Фонг).
По данным Министерства строительства, в третьем квартале, согласно обобщению отчетов и данных опросов, проведенных на местах и организациями по исследованию рынка, квартиры были типом недвижимости, наименее пострадавшим от негативного влияния рынка за последний год, поскольку этот тип отвечает реальным потребностям в жилье.
Интерес к квартирам продемонстрировал признаки восстановления: спрос на покупку квартир увеличился на 1%, а на аренду квартир — на 6% по сравнению с предыдущим кварталом. Среди них наиболее востребованными являются квартиры стоимостью от 2 до 4 миллиардов донгов. В крупных городах наблюдаются признаки хорошего поглощения, сосредоточенного в сегменте квартир и жилья стоимостью менее 10 млрд донгов в центральном районе.
В частности, в Ханое цена продажи квартир, выставленных на продажу в третьем квартале на первичном рынке, выросла почти на 7% в квартальном исчислении и на 14% в годовом исчислении, достигнув около 50,8 млн донгов/м2. Цена продажи была скорректирована в сторону повышения из-за подавляющей доли нового предложения в сегменте элитной недвижимости (более 90%). Наряду с этим некоторые инвесторы скорректировали цены и открыли для продажи дополнительные инвентарные позиции на верхних этажах.
На вторичном рынке средняя цена продажи квартир сохранила тенденцию к росту по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув около 32 млн донгов/м2, что на 2,7% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 0,8% больше по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Во всех районах Ханоя в третьем квартале зафиксирован рост цен на вторичном рынке по сравнению со вторым кварталом, при этом в районах Донгда, Тханьсуан, Тэйхо, Намтылием и Джиалам рост составил более 3%.
В Хошимине большинство новых квартир, выставленных на продажу в третьем квартале, поступило из следующей фазы существующих проектов. Около 60% нового предложения за первые девять месяцев этого года пришлось на проекты в городской зоне на востоке страны.
Около 96% нового предложения в третьем квартале пришлось на сегмент элитной недвижимости, а оставшиеся 4% нового предложения пришлись на сегмент класса люкс, на следующую фазу проекта в новом городском районе Тху Тхием. Первичная цена продажи квартир на рынке Хошимина в третьем квартале достигла более 60 млн донгов/м2.
На вторичном рынке средняя стоимость квартир достигла 45 млн донгов/м2, что на 3% больше, чем в предыдущем квартале. Между тем вторичные цены в сегментах элитного и доступного жилья практически не изменились по сравнению со вторым кварталом.
Инвесторы «серфингуют», покупатели платят высокие цены
Г-н Чан Дук Куонг из района Хоангмай (Ханой) сообщил, что в прошлый четверг он решил внести депозит на покупку квартиры площадью 72 м2 в районе Хоангмай (Ханой) за 2,2 млрд донгов. Г-н Куонг купил эту квартиру у инвестора, занимающегося «серфингом».
«Человек, который продал мне квартиру, является инвестором. Они купили эту квартиру за 1,9 млрд донгов в сентябре этого года, и текущий статус сделки таков, что они заплатили нотариально заверенный депозит в размере 300 млн донгов», — поделился г-н Куонг.
В последнее время квартиры стали для инвесторов «легкой добычей» (Иллюстрация: Ха Фонг).
По словам г-на Куонга, в связи с необходимостью жить, покупка удовлетворительной квартиры по более высокой цене у «серфингистского» инвестора также приемлема. «Меня больше всего беспокоит не цена, а то, как сделать процесс перевода максимально гладким и безрисковым», — сказал г-н Куонг.
Г-н Нгуен Ван Нам, профессиональный инвестор в недвижимость в Ханое, сказал, что квартиры — это сегмент, к которому инвесторы проявляют особый интерес в последние 2–3 года. Уровень прибыли и рост цен не такие быстрые, как у земли или жилой недвижимости, но стоимость квартир неуклонно растет, они имеют низкий риск и в последнее время их особенно легко ликвидировать.
«С конца 2021 года, когда рынок земли был «горячим» по всей стране, многие инвесторы, включая меня, вывели свой капитал, чтобы вложить его в квартиры в Ханое. Использование финансового рычага также было рассчитано более тщательно», — поделился г-н Нам.
По мнению инвестора, вложения в квартиры не принесут быстрой и большой прибыли, но на данном этапе это сегмент с хорошей ликвидностью. «В зависимости от капитала некоторые инвесторы выберут долгосрочные инвестиции и аренду. Есть также быстрые инвесторы, которые ищут хорошие источники товаров для «серфинга», но прибыль, безусловно, не будет высокой», — добавил г-н Нам.
С точки зрения эксперта, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, также признал, что цены на квартиры продолжат расти как на первичном, так и на вторичном рынках, особенно в сегментах доступного и среднего жилья, а также в проектах, которые приближаются к концу линейки продуктов.
Этот эксперт также подчеркнул, что предложение становится все более дефицитным, в то время как стоимость создания земельного фонда, стоимость сырья и стоимость доступа к финансированию растут... Поэтому проектам в сфере недвижимости сложно снижать цены, и они вынуждены поддерживать высокие цены продажи.
«Рост цен может прекратиться, когда будут решены процедурные, юридические и капитальные проблемы, что приведет к увеличению предложения на рынке», — подчеркнул г-н Динь.
Источник
![[Фото] Премьер-министр Фам Минь Чинь председательствует на правительственной конференции с местными властями по вопросам экономического роста](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
Комментарий (0)