Что делать, чтобы не стать жертвой мошенничества при торговле недвижимостью?

Сделка через нотариальную контору

По мнению экспертов, сегодня покупатели жилья, особенно те, кто приобретает будущее жилье, сталкиваются со многими рисками и легко поддаются обману. Во-первых, качество дома может оказаться не таким хорошим, как рекламируется. Еще один риск заключается в том, что покупатели жилья не получат свои розовые книги вовремя. Согласно закону, через 3 месяца после сдачи дома инвестор обязан выдать покупателю розовую книгу. На самом деле, если вам повезет, через 3 года у вас будет розовая книга, но у многих проектов ее не было десятилетиями. Еще один риск заключается в том, что инвестор выберет неправильный проект или даже заложит банку розовую книжку заказчика. Когда покупатель не сможет выплатить долг и банк конфискует дом, он об этом узнает. Должны быть приняты правила, защищающие будущих покупателей жилья.

В настоящее время действуют правила предоставления банковских гарантий покупателям будущего жилья. Соответственно, если инвестор не сдаст дом, банк возместит клиенту убытки. Однако большинство инвесторов игнорируют это. Поэтому необходимо пересмотреть банковские гарантии. Во многих странах мира не требуется, но допускается выбор гарантии или страхования ответственности инвестора у страховой компании. Кроме того, при продаже дома инвестор требует, чтобы авансовый платеж покупателя был переведен на заблокированный счет. После сдачи дома инвестор может забрать эти деньги. Необходимо изменить нынешние финансовые возможности инвесторов, которые крайне низки и недостаточны. Это приводит к тому, что предприятия не имеют возможности мобилизовать капитал из множества различных источников.

Люди совершают сделки с недвижимостью в Нотариальной конторе № 3

Доцент, доктор Нгуен Нгок Дьен, Университет экономики и права (Национальный университет Хошимина), сказал, что недвижимость является ценным активом и всегда привлекает внимание людей. Сделки с недвижимостью всегда сопряжены с риском ненадежности, поддельных документов, споров и потерь между сторонами, поэтому необходим строгий правовой режим.

Для обеспечения безопасности в развитых странах сделки осуществляются нотариальными службами посредством понимания правового статуса недвижимости, обеспечения безопасности сделок, избежания ущерба, страхования нотариальных услуг, тесно связанных с правовой системой, соблюдения цепочки поставок проверок, выполняемых нотариусами.

Во Вьетнаме, по мнению доцента, доктора Нгуен Нгок Дьена, внедрение действующей модели нотариального обслуживания является наиболее оптимальным и разумным решением. В ближайшее время необходимо сосредоточиться на более тщательном совершенствовании этой модели, создании правовых коридоров, соединяющих этапы, повышении подлинности, верификации и обеспечении максимальной безопасности для всех сторон, подобно моделям, применяемым развитыми странами.

Отменить обязательные правила обмена

Доктор Луу Куок Тхай, преподаватель юридического университета города Хошимин, отметил, что для обеспечения безопасности, прозрачности и контроля за использованием авансовых платежей платежи при купле-продаже будущего жилья необходимо осуществлять через банки. Эта мера может заменить банковскую гарантию, если инвестору необходимо перевести всю сумму авансового платежа на счет эскроу. Сумма будет выплачиваться только в зависимости от хода строительства проекта инвестора. Данное решение также поможет сократить расходы на банковские гарантии и минимизировать «неясные» транзакции в целях отмывания денег при сделках с недвижимостью.

Между тем, по словам профессора, доктора Данг Хунг Во, бывшего заместителя министра природных ресурсов и окружающей среды, в настоящее время для будущих сделок с жильем (без розовых книжек) инвесторы продают через брокерские площадки. Для недвижимости с розовыми книжками все сделки должны проходить через нотариальную контору.

Нотариусы уполномочены государством оказывать государственные услуги, являются судебным органом и играют роль «привратника», направляя стороны сделок в соответствии с правилами, обеспечивая законность и безопасность. Что касается торговых площадок, то они являются частными службами, и для обеспечения законности сложно использовать административные и государственные инструменты управления, что приводит к спорам и рискам как для покупателей, так и для продавцов. «Мы должны легализовать закон, чтобы его можно было реализовать на практике, а не применять механически к сделкам через торговый зал. Поэтому положения о сделках с недвижимостью через торговый зал необходимо исключить из проекта Закона о торговле недвижимостью (с изменениями)», - сказал профессор Данг Хунг Во.

Сделки с недвижимостью не должны осуществляться через этаж.

По словам нотариуса Хоанг Мань Тханга, главы нотариальной конторы № 7 (Хошимин), нынешняя нотариальная система и торговые площадки недвижимости различаются по своей природе, масштабу, продуктам услуг, процедурам... Нотариальное заверение — это государственная услуга, организованная государством, инструмент управления и регулирования государства, защитный механизм, имеющий юридическую ценность, доказательственную ценность и ценность обращения. Частные торговые площадки недвижимости обслуживают сделки с недвижимостью, являются одномасштабными, зависят от предприятий, занимающихся недвижимостью, и в основном представляют собой устные соглашения или документы о сделках, которые могут легко привести к серьезным экономическим и юридическим последствиям, спорам и мошенничеству...

Больше всего беспокоит то, что брокеры на бирже могут скрывать неблагоприятную юридическую информацию или недобросовестно рекламировать акции. Кто несет ответственность в случае возникновения спора, если товар оказался неисправным или доставлен с задержкой? Торговля через биржу не имеет механизма, обеспечивающего юридическую безопасность и защищенность транзакций. Поэтому он не может быть включен в законопроект «О риэлторской деятельности» (с изменениями), который будет представлен в ближайшее время.

Большинство людей не согласны с постановлением, требующим, чтобы сделки с недвижимостью проходили через биржевые палаты, поскольку в настоящее время биржевые палаты не имеют полномочий подтверждать законность сделки. Данное положение неэффективно и должно быть отменено.

Быстрый просмотр 12:00 16 июня: Панорамный новостной бюллетень

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/lam-gi-de-khong-bi-lua-khi-giao-dich-bat-dong-san-185230616112247003.htm