Процентные ставки низкие. Куда мне вложить деньги?

Аналитики говорят, что фондовый рынок нестабилен, золото не является стабильным каналом инвестиций, иностранная валюта доступна только тем, кому разрешено заниматься бизнесом, сбережения и недвижимость по-прежнему остаются надежными каналами вложения капитала.

Сбережения: надежный канал инвестирования

Процентные ставки по сберегательным вкладам во многих банках сейчас резко упали до уровня ниже 6% годовых на срок 12 месяцев. По словам экспертов, хотя процентные ставки низкие, а большинство инвестиционных каналов испытывают проблемы, сбережения по-прежнему остаются надежным каналом инвестирования.

Доктор Нгуен Три Хьеу, эксперт по финансам и банковскому делу, подсчитал, что, хотя процентные ставки по сбережениям достигли минимума, единственным оставшимся у людей каналом инвестирования являются банковские депозиты. Это по-прежнему безопасный канал инвестирования, более того, процентная ставка всего 5-6%/год также является существенной суммой для инвестиций.

Г-н Хьеу прогнозирует, что в ближайшее время банковские депозиты продолжат расти.

« С этого момента и до конца года будет большой объем банковских депозитов, подлежащих погашению, но у инвесторов нет другого выбора, кроме как вкладывать средства в банковские депозиты. Когда депозиты погашаются, они могут продлить их в надежде, что процентные ставки не будут снижаться дальше», — сказал г-н Хиеу.

Несмотря на низкие процентные ставки, сбережения по-прежнему остаются надежным каналом вложения средств. (Иллюстрация).

Прогнозируя будущее развитие процентных ставок, г-н Нгуен Чи Хьеу предсказал, что если Федеральная резервная система США (ФРС) продолжит цикл повышения процентных ставок, вполне вероятно, что Государственный банк Вьетнама не снизит процентные ставки, как планировалось, и может даже изменить денежно-кредитную политику.

Разделяя эту точку зрения, г-н Фам Хоанг Куанг Киет, заместитель руководителя отдела исследований и анализа компании FIDT Investment Consulting and Asset Management, также отметил, что возможности для снижения процентных ставок в настоящее время уже невелики, поскольку Государственному банку сложно поддерживать избыточную ликвидность, когда обменный курс находится под давлением.

Рост кредитования в последнем квартале года также часто происходит быстро, что затрудняет дальнейшее снижение процентных ставок для банков. Наряду с новым регулированием применения ставки краткосрочной мобилизации капитала для среднесрочного и долгосрочного кредитования, по прогнозу г-на Киета, процентные ставки по мобилизации останутся стабильными с настоящего момента и до конца первого квартала 2024 года.

Видно, что, хотя процентные ставки по сберегательным вкладам в последнее время достигли самого низкого уровня, людям по-прежнему трудно «отвернуться» от банков.

По данным Главного статистического управления, к 20 сентября 2023 года общий объем платежных средств увеличился на 4,75% по сравнению с концом 2022 года, мобилизация капитала кредитных организаций увеличилась на 5,8%.

Данные Госбанка также показывают, что по состоянию на 30 сентября общий мобилизованный капитал коммерческих банков составил 12,9 млн млрд донгов.

Недвижимость: время вкладывать деньги

По оценкам, рынок недвижимости достиг дна и готовится к циклу восстановления в 2024 году. Поэтому, по мнению экспертов, сейчас самое время для инвесторов вкладывать деньги.

ТС. Нгуен Ван Динь - вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, президент Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама - сказал: «Мы прогнозируем, что четвертый квартал 2023 года станет временем начала восстановления. С третьего квартала 2023 года было много позитивных признаков. Конечно, по сравнению с периодом 2018-2019 годов это еще далеко, всего несколько тысяч по сравнению с десятками тысяч сделок в прошлом. Но в это трудное время несколько тысяч - это обнадеживающая цифра, создающая импульс для четвертого квартала 2023 года и первого квартала 2024 года. Мы надеемся на множество улучшений, когда политика по устранению трудностей окажет положительное влияние на рынок».

Многие эксперты говорят, что пришло время вкладывать деньги в покупку недвижимости.

Разделяя эту точку зрения, доктор Кан Ван Люк — главный экономист BIDV , член Национального консультативного совета по финансовой и денежно-кредитной политике — также отметил, что рынок недвижимости восстанавливается. Однако по сравнению с золотым веком он восстановился лишь на 20–30%.

В ближайшее время рынок недвижимости будет развиваться по более благоприятному сценарию, большой «подъем» начнется с начала первого квартала 2024 года, поскольку процентные ставки снижаются; Проникновение политики в этот период также будет более выраженным, особенно с учетом уровня прозрачности, когда в октябре Национальная ассамблея примет четыре закона.

Кроме того, в этом году правонарушения будут в основном пресекаться. К этому времени ситуация с экономическим и макроэкономическим восстановлением во Вьетнаме и мире также станет более ясной.

« Поэтому, по моему мнению, начало 2024 года станет благоприятным временем для инвесторов для принятия инвестиционных решений, поскольку процентные ставки снизились, а цены на недвижимость стали разумно регулироваться», — отметил эксперт.

В настоящее время на некоторых рынках, таких как Ханой, Хошимин и соседние провинции, такие как Биньзыонг, Куангнинь, Тхайнгуен... проекты начинают продаваться. В Ханое и Хошимине во многих проектах зафиксирован резкий рост показателей бронирования продукции, при этом основное внимание уделялось квартирам. Даже некоторые недавно открытые проекты были отмечены как «распроданные» в течение дня.

По прогнозу Savills Vietnam, к концу 2023 года на рынке произойдут более позитивные изменения, поскольку банки снизили процентные ставки, а политика правительства по устранению препятствий и трудностей постепенно вступает в силу. Прогнозируется, что с четвертого квартала 2023 года динамика восстановления рынка станет более отчетливой.

По мнению экспертов, когда рынок восстановится, цены на недвижимость начнут расти, и ожидается, что 2024 год станет годом нового развития рынка. Поэтому сейчас также хорошее время для инвесторов вкладывать средства в качественные продукты со стандартными юридическими документами.

Нгок Ви

Источник