На рынке недвижимости наблюдается парадокс: процентные ставки по ипотечным кредитам существенно снизились, но люди по-прежнему не решаются брать деньги в долг на покупку дома, чтобы «обосноваться».
Несмотря на низкие процентные ставки, люди по-прежнему не берут в долг много денег для покупки недвижимости, поскольку цены на жилье все еще высоки. Фото: NGOC HIEN
Процентные ставки резко упали, но покупатели недвижимости по-прежнему не решаются
На конференции «Недвижимость во Вьетнаме - VRES 2024», организованной компанией Batdongsan (членом PropertyGuru Real Estate Technology Group) в Хошимине 5 декабря, доктор Кан Ван Люк (член Национального консультативного совета по финансовой и денежно-кредитной политике) указал на парадоксы рынка недвижимости.
Ссылаясь на данные Государственного банка, г-н Люк сообщил, что к концу сентября 2024 года объем непогашенных кредитов на недвижимость достиг 3,15 млн млрд донгов (что составляет почти 21% от общей суммы непогашенной задолженности экономики). Кредиты на недвижимость выросли на 9,15% (выше, чем 9%-ный рост общего кредитования), из которых кредиты на недвижимость для бизнеса выросли на 16%, а жилищные кредиты увеличились всего на 4,6%.
Оценивая текущие процентные ставки коммерческих банков, эксперт отметил, что по сравнению с 2023 годом процентные ставки резко снизились, в целом текущие процентные ставки благоприятны для рынка недвижимости.
Однако, по словам г-на Люка, несмотря на низкие процентные ставки, люди по-прежнему не берут в долг большие суммы на покупку недвижимости или ремонт своего дома.
Этот экономист считает, что главная причина в том, что цены на недвижимость остаются высокими и превышают финансовые возможности большинства людей.
Опрос Tuoi Tre Online показывает, что процентные ставки по ипотечным кредитам во многих банках в настоящее время колеблются в пределах 6–8% в год, что значительно ниже прошлогодних 10–15% в год. Многие банки также предлагают льготные кредитные пакеты с привлекательными процентными ставками, такими как 5–6% и фиксированные процентные ставки на 2 года.
Инвесторам также предлагаются льготы по срокам оплаты, льготному периоду уплаты основного долга, процентным ставкам и сниженным суммам платежей при получении дома...
Однако этого шага, похоже, недостаточно, чтобы «спасти» вялый рынок недвижимости.
Процентные ставки снижаются, но цены на жилье остаются «высокими»
Между тем представитель Batdongsan объявил результаты опроса, согласно которым до 56% участников опроса на этой платформе хотели бы купить квартиру стоимостью менее 2 млрд донгов, однако количество объявлений о продаже квартир в этом ценовом диапазоне на платформе в 2024 году достигло лишь 17%. На квартиры стоимостью свыше 2–5 млрд донгов спрос составляет 30%, а количество предложений достигает 50%.
Что касается частных домов, то 69% участников опроса хотели бы купить их по цене от 2 до 5 млрд донгов, однако количество объявлений о продаже частных домов в этом ценовом диапазоне на этой платформе весьма ограничено и составляет 17%. Из-за этой разницы 84% покупателей все равно вынуждены брать кредит, при этом общая сумма кредита составляет от 30 до 50% от стоимости недвижимости.
Г-н Динь Минь Туан, директор южного региона Батдонгсан , сказал, что с учетом двух крупных городов, Ханоя и Хошимина, средняя цена продажи недвижимости в Ханое значительно выросла в большинстве сегментов. В ноябре 2024 года средняя цена продажи квартир в Ханое достигла 61 млн донгов/м², превзойдя показатель в Хошимине (55 млн донгов/м²).
Опрос этой платформы также показывает, что из 12 проектов, выставленных на продажу в Хошимине, только 4 проекта имеют цену менее 60 млн донгов/м², остальные — это проекты стоимостью от 88 до 250 млн донгов/м².
В интервью Tuoi Tre Online г-н Тран Мань Чи, заместитель генерального директора компании Dong Tay Property Company, сказал, что цены на недвижимость по-прежнему остаются самым большим препятствием для покупателей жилья. Несмотря на снижение процентных ставок, при нынешних ценах на жилье ежемесячные платежи по-прежнему остаются тяжким бременем, особенно для лиц со средним доходом.
Доктор Кан Ван Люк отметил, что для того, чтобы люди увеличили инвестиции в недвижимость, предприятиям необходимо стремиться к снижению или стабилизации цен на недвижимость в некоторых проектах и сегментах с помощью соответствующих форм продвижения, допуская меньшую, но устойчивую норму прибыли.
Не ухудшайте ситуацию на рынке жилья.Источник: https://tuoitre.vn/lai-suat-giam-nhung-nguoi-dan-van-khong-vay-tien-mua-nha-dat-20241205181116868.htm
Комментарий (0)