Ставки по новым жилищным кредитам снизились в некоторых банках
Хотя процентная ставка по депозитам была многократно снижена всей банковской системой. В настоящее время 12-месячная процентная ставка «преодолела отметку» в 7% годовых. Не так много объектов недвижимости с доходностью выше 8%/год.
Однако из-за задержки процентные ставки по ипотечным кредитам пока не имеют четкой тенденции к снижению. В августе этого года лишь несколько пионеров существенно снизили процентные ставки.
Недавно Вьетнамский акционерный коммерческий банк промышленности и торговли (PVCombank) вошел в список банков с самыми высокими процентными ставками по ипотечным кредитам — до 12% годовых. Это процентная ставка в период действия акции. После этого этот показатель может возрасти до более чем 15% в год.
Хотя это пока не стало тенденцией, процентные ставки по ипотечным кредитам в некоторых банках начали резко снижаться. Иллюстрация
С августа льготная процентная ставка по ипотечным кредитам в PVCombank была снижена до всего лишь 9% годовых, что представляет собой значительное снижение — до 3%. Некоторые условия, такие как максимальный коэффициент кредитования и максимальный срок, остаются прежними — 85% и 20 лет.
Hong Leong Bank также является одним из немногих банков, который активно снизил процентные ставки по ипотечным кредитам. С августа процентная ставка по ипотечным кредитам в этом иностранном банке составила всего 8,5% годовых, что на 9,5% годовых меньше, чем в недавнее время.
Однако не многие клиенты смогут получить доступ к этому кредиту, поскольку данная политика распространяется только на ипотечные активы в Хошимине (за исключением Кан Джо, Хок Мон, Ку Чи), центральном Ханое и Биньзыонге (Тху Зау Мот, Туан Ан и Ди Ан).
На протяжении многих месяцев Tien Phong Commercial Joint Stock Bank (TPBank) входит в число банков с самыми низкими процентными ставками по ипотечным кредитам. Однако в августе этого года TPBank также резко снизил процентные ставки с 7,8% годовых до всего лишь 6,8% годовых, что эквивалентно снижению на 1% годовых.
Срок кредитования в TPBank составляет до 30 лет, лимит кредитования достигает 90% от общей стоимости активов.
Во многих местах процентные ставки превышают 10% в год.
Хотя некоторые новаторские объекты недвижимости снизили процентные ставки по ипотечным кредитам, предложив очень большие «скидки», на рынке все еще есть много объектов недвижимости, где процентные ставки по ипотечным кредитам превышают 10% в год.
Долгое время самая высокая процентная ставка по ипотечным кредитам была у банка HSBC — до 11,5% годовых. По состоянию на август 2023 года этот высокий уровень существенно не изменился.
Global Petroleum Bank (GPBank) также поддерживает процентные ставки по ипотечным кредитам на высоком уровне 11,3% годовых. Ниже приведены ставки 11,2% в год в An Binh Commercial Joint Stock Bank (ABBank), 11% в год в Asia Commercial Joint Stock Bank (ACB), 10,8% в год в Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank (SHB), 10,5% в год в Ban Viet Commercial Joint Stock Bank (BVBank),...
Однако это всего лишь справочные цифры, поскольку в каждом отдельном договоре, когда у каждого клиента свой «кредитный рейтинг», «окончательная» процентная ставка также сильно отличается.
Жесткий контроль кредитных рисков в сфере недвижимости
Хотя банки продолжают вкладывать средства в недвижимость, кредитование недвижимости по-прежнему жестко контролируется.
Выступая на конференции, посвященной ситуации и трудностям рынка недвижимости, состоявшейся во второй половине дня 3 августа, заместитель управляющего Государственного банка Вьетнама Дао Минь Ту сказал, что в последнее время Государственный банк активно и оперативно корректировал политику, выпускал и реализовывал синхронно и оптимально инструменты и решения для создания благоприятных условий для доступа населения и предприятий к кредитному капиталу, способствуя устранению трудностей и содействуя безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости.
Заместитель губернатора Дао Минь Ту не объявил о конкретном снижении процентных ставок по ипотечным кредитам, но обрисовал общую картину. До настоящего времени средний размер снижения процентной ставки коммерческих банков снизился на 1,5–2% в зависимости от типа. Во многих банках действуют льготные кредиты.
Позиция Государственного банка заключается в том, чтобы внимательно следовать указаниям государства и правительства, стремясь поддержать рынок недвижимости для его здорового и устойчивого развития в направлении обслуживания большинства людей, особенно тех, кто реально нуждается в жилье, ограничивая спекуляции, инфляцию цен и наживу.
Заместитель председателя подтвердил, что Госбанк продолжит жестко контролировать кредитные риски в секторе недвижимости, контролировать уровень концентрации кредитов на ряде крупных клиентов/групп клиентов, клиентов, связанных с крупными акционерами, связанных лиц акционеров кредитных организаций и т. д.
Источник
Комментарий (0)