Ожидается, что индекс VN вернется к старому пику, а недвижимость по-прежнему остается хорошим каналом инвестиций

На семинаре «Определение ярких точек в бизнесе и инвестициях в 2024 году», организованном CafeF, г-н Ла Джанг Трунг, генеральный директор Passion Investment, сказал: Фондовый рынок находится в хорошей фазе, несмотря на многочисленные макроэкономические трудности, и ожидается, что банковский сектор и розничная торговля станут двумя отраслевыми группами, которые успешно восстановятся в 2024 году.

Будет около 5-6 крупных корректировок.

По словам г-на Ла Джанг Чунга, вьетнамский фондовый рынок функционирует в соответствии с макроэкономической политикой. Денежно-кредитная и фискальная политика оказывают сильное стимулирующее воздействие, создавая хорошие условия для поддержки развития фондового рынка. Кроме того, темпы роста в крупнейших экономиках мира восстанавливаются.

Кроме того, VN-Index в настоящее время находится в довольно низкой оценочной зоне; Коэффициент цены к прибыли (P/E) составляет менее 15 раз, тогда как ранее этот коэффициент в основном превышал 20 раз. Мало того, процентные ставки достигли исторического минимума и продолжат падать; Все акции на мировых фондовых рынках достигли новых максимумов.

«Благодаря низким процентным ставкам и сильному восстановлению бизнеса вьетнамский фондовый рынок, скорее всего, вернется к пику в 1500 пунктов в этом году, что является предпосылкой для превышения пика в начале следующего года. 6 января 2022 года индекс VN-Index установил исторический пик в 1528 пунктов. Основной тренд рынка в этом году будет восходящим, но в процессе движения со дна избежать коррекций невозможно. В 2024 году рынок испытает около 5-6 крупных коррекций», — заявил генеральный директор Passion Investment.

Многие обеспокоены тем, что на фоне того, что Вьетнам привлекает наибольший объем прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в регионе, приток ПИИ на фондовый рынок в последние годы сократился. В чем причина того, что иностранный капитал до сих пор не пришел на вьетнамский фондовый рынок?

Отвечая на этот вопрос, г-н Ле Ань Туан, инвестиционный директор Dragon Capital Fund Management Company, сказал: «С начала года иностранные инвесторы продали более 10 000 млрд донгов». Если подсчитать с марта 2023 года, то чистый объем продаж составит более 38 000 млрд донгов. «Этот чистый импульс продаж обусловлен несколькими причинами, такими как: У иностранных инвесторов много вариантов выбора. Вьетнам практически не проявляет желания инвестировать в новые технологии. Крупные источники капитала иностранных инвесторов перетекают из Китая в Индию и Японию; иностранные инвесторы обеспокоены тем, что некоторые проблемы во Вьетнаме не соответствуют ожиданиям. За последние 2 месяца был явно заметен интерес иностранных инвесторов к вьетнамскому рынку», — сказал г-н Ле Ань Туан.

По словам представителя Dragon Capital, Вьетнам по-прежнему входит в число стран, к которым иностранные инвесторы проявляют большой интерес. Если страна получит официальный рейтинг от MSCI (исследовательская инвестиционная компания, предоставляющая фондовые индексы, портфельные риски, анализ эффективности и инструменты управления для институциональных инвесторов и хедж-фондов), весьма вероятно, что иностранный капитал вернется в страну с большой силой.

Уверенность в новом экономическом цикле

Что касается рынка недвижимости в 2024 году, г-н Буй Куанг Ань Ву, генеральный директор Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company, сказал: «В процессе работы в Phat Dat пришло много компаний. Однако проблема в том, что мы делаем, чтобы приглашать людей в будущем? Нам нужны их капитал и мышление о развитии».

По словам г-на Буй Куанг Ань Ву, до COVID-19 большинство инвесторов в недвижимость были профессиональными инвесторами, покупавшими недвижимость для сдачи в аренду. В тот период банки поддерживали кредитование, недвижимость была прибыльной, было много торговцев, из-за чего цены на недвижимость «головокружительно росли». Однако, когда разразился COVID-19, банки ужесточили кредитование недвижимости, что привело к спаду на рынке. Многие инвесторы начали терять уверенность.

«Решение объединяет 3 рынка: ценные бумаги - валюта - недвижимость, делая акцент на социальное жилье. Что касается вопроса, во что инвестировать? Я верю в новый цикл экономики, рынок недвижимости по-прежнему является хорошим инвестиционным каналом. У нас должно быть управление, направление, устойчивость, приносящие пользу многим людям», - прокомментировал г-н Буй Куанг Ань Ву.

Выступая на семинаре «Определение ярких точек в бизнесе и инвестициях в 2024 году», генеральный директор CBRE Vietnam Дуонг Туи Зунг сказал: «В серии инвестиционных каналов мы подвели итоги того, что акции во второй половине дня 25 марта выросли примерно на 22%; золото выросло примерно на 7%, в то время как инвестиции в целые квартиры, если рассматривать только прибыль от аренды, выросли всего на 5%».

По словам г-жи Дуонг Туй Дунг, роль прямых иностранных инвестиций (ПИИ) очень важна. В действительности рынок сталкивается со множеством проблем, поэтому внутренние инвесторы в развитие сосредотачиваются на самом традиционном методе — слияниях и поглощениях (M&A). В настоящее время, когда речь идет о покупке земли под проект, будь то жилье, промышленность или коммерция, инвесторы действительно хотят иметь доступные продукты, но на вьетнамском рынке это очень сложно из-за юридических проблем, поэтому они решают покупать землю под проект.

«Кроме того, в зависимости от продукта, коммерческая недвижимость — это рынок, которым интересуются инвесторы, но процент успеха составляет всего 5–10%, например, офисы с заполняемостью 95% в Хошимине. В промышленной недвижимости еще есть место, поэтому процент успеха составляет до 50%. Причина неудач каждого продукта на рынке недвижимости заключается в различиях в оценке, законности и структуре собственности», — сказала г-жа Дуонг Туи Зунг.

Отвечая на вопрос «В какой сегмент лучше всего инвестировать в 2024 году?», г-жа Дуонг Туй Дунг сказала: Это также зависит от общей суммы инвестиций, поскольку в сфере недвижимости существует множество продуктов и сегментов. Для институциональных инвесторов коммерческая недвижимость и промышленные парки по-прежнему остаются фаворитами. Жилье — это продукт, в котором заинтересованы индивидуальные инвесторы.

По словам генерального директора CBRE Vietnam, обычно выделяют четыре сегмента: доступный, средний, элитный и люксовый. У нас есть 2 продукта: средний и высокий класс. Средний и близкий к среднему ценовой диапазон — это сегменты, которые интересуют большинство людей и являются яркими сегментами рынка в этом году и в ближайшие годы.

«У инвесторов есть возможность найти разумную цену. Если сравнивать тот же сегмент продукции среднего ценового диапазона с аналогичным качеством, рынок Хошимина примерно на 30% выше, чем рынок Ханоя. В период 2018–2019 годов многие традиционные инвесторы с Севера вкладывали средства в Юг, но теперь они возвращаются на северный рынок и видят, что там много места», — сказала г-жа Дуонг Туи Зунг.

По данным газеты Tin Tuc

Источник