ANTD.VN - HoREA предложила разрешить кредитным организациям передавать проекты в сфере недвижимости для взыскания безнадежных долгов, даже если проект еще не выполнил свои финансовые обязательства перед государством.
Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) только что опубликовала документ, в котором прокомментировала законопроект о кредитных учреждениях (с изменениями) относительно правил передачи обеспеченных активов.
Соответственно, HoREA заявил, что в пункте 3 статьи 200 предусмотрено, что кредитные организации имеют право передавать весь или часть объекта недвижимости в качестве обеспечения для взыскания задолженности и должны делать это «в соответствии с положениями о передаче всего или части объекта недвижимости Закона о сделках с недвижимостью».
Это может привести к перегрузке деятельности кредитных организаций по работе с безнадежными долгами, обеспечением которых является проект в сфере недвижимости или часть проекта в сфере недвижимости.
Причина в том, что если проект хочет получить право на передачу в соответствии с пунктом 3 статьи 40 Закона о торговле недвижимостью 2023 года, он должен выполнить свои финансовые обязательства в отношении земли, включая плату за пользование землей, арендную плату за землю и связанные с этим налоги, сборы и платежи (если таковые имеются) государству...
 |
Проект Закона «О кредитных организациях» (с изменениями) устанавливает, что кредитные организации, передающие обеспеченные активы в качестве объектов недвижимости, обязаны соблюдать положения Закона «О риелторской деятельности». |
Ассоциация установила, что на самом деле на протяжении многих лет существовало множество проектов в сфере недвижимости или частей проектов в сфере недвижимости, которые являлись обеспечением для взыскания задолженности кредитными организациями, однако инвесторы до сих пор не выполнили свои финансовые обязательства перед государством в отношении земли.
HoREA полагает, что это также может быть причиной того, что пункт 1 статьи 10 Постановления 42 предусматривает только то, что объектом залога является проект недвижимости, который должен «иметь решение о выделении или аренде земельного участка от компетентного государственного органа», но не предусматривает условие наличия Сертификата на право пользования землей проекта, передаваемой части проекта, а также не предусматривает, что передающий инвестор «должен был исполнить финансовые обязательства» по проекту, передаваемой части проекта.
Кроме того, пункт 2 статьи 10 Постановления № 42 также устанавливает: Правопреемник проекта обязан наследовать права и обязанности инвестора проекта и осуществлять процедуры по дальнейшей реализации проекта в соответствии с положениями законодательства об инвестициях и законодательства о строительстве (включая обязанность по исполнению финансовых обязательств).
В связи с этим HoREA предлагает внести изменения и дополнения в пункт 3 статьи 200 проекта закона о кредитных организациях (с изменениями) в следующем направлении: Кредитные организации, филиалы иностранных банков, компании по управлению задолженностью и эксплуатации активов кредитных организаций, компании по управлению активами вьетнамских кредитных организаций имеют право передавать все или часть объектов недвижимости в качестве обеспечения для взыскания задолженности без необходимости соблюдения положений об условиях и документах по передаче инвесторами проектов закона о сделках с недвижимостью, но должны соответствовать следующим условиям:
а) Передаваемый объект недвижимости должен соответствовать условиям, указанным в пунктах a, d, đ, g и h пункта 1 статьи 40 Закона о риэлторском бизнесе № 29/2023/QH15, и должен иметь решение об отводе или аренде земли от компетентного государственного органа;
б) Получатель проекта должен соответствовать условиям, указанным в пунктах 2, 4 и 5 статьи 40 Закона о риэлторском бизнесе № 29/2023/QH15.
Ссылка на источник
Комментарий (0)